Решение № 2-2347/2020 2-2347/2020~М-1748/2020 М-1748/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-2347/2020

Дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 88,90 кв.м., в том числе жилая 50,30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1539 кв.м., назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1539 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен).

На указанном участке истцом в 2016 году построен второй жилой дом, без получения разрешения на строительство.

Истец обратились в администрацию Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен), однако оформить свои права без обращения в суд ей не удалось.

В судебное заседание стороны – истец ФИО2, представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1539 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону от (дата обезличена) выданном нотариусом (адрес обезличен).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

Границы земельного участка в надлежащем законом порядке обмерены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым планом от (дата обезличена) выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» от (дата обезличена).

На земельном участке истца расположен жилой (адрес обезличен) общей площадью 44 кв.м., который принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от (дата обезличена) выданном нотариусом Кстовского района.

На принадлежащем ей земельном участке ФИО2 в 2016 году построен второй жилой дом, без получения разрешения на строительство.

Истец обратились в администрацию Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен) с заявлением получить разрешение на строительство, на которое (дата обезличена) истцу дан ответ об отказе в выдаче такого разрешения.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта ООО «Департамент оценки» (номер обезличен) от (дата обезличена) следует что: общее техническое состояние садового дома расположенного по адресу: (адрес обезличен) целом можно оценить как работоспособное. Указанный садовый дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не выходит за границы земельного участка, садовый дом является жилым и пригоден для постоянного проживания людей.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом расположен в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцу, объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец лишена возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований истца к Администрации Кстовского муниципального района суд считает необходимым отказать, поскольку в настоящем споре они являются ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом (инвентарный (номер обезличен)) общей площадью 88,90 кв.м., в том числе жилая 50,30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1539 кв.м., назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен)

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района отказать,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья М.А.Матвиенко