Решение № 2-1012/2020 2-1012/2020~М-520/2020 М-520/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1012/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 10 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Стороны являются совладельцами (по ? доли в праве) садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/

Реального раздела садового дома и земельного участка не производилось.

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ответчику, уточненными в судебном заседании, и просит:

-взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за ? долю земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/;

-взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за ? долю садового домика, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/;

-взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за ? долю хозяйственных строений лит. Г,Г1, Г2, Г3, расположенных по адресу: /адрес/

-взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за имущество (колодец, скважина, бетонная дорожка 10 м., забор из сетки-рабицы, калитка с воротами), расположенного по адресу: /адрес/;

-прекратить за ней право собственности на ? долю садового домика с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/

-признать за ответчиком право собственности на колодец, скважину, бетонную дорожку 10 м., забор из сетки-рабицы, калитку с воротами, расположенных по адресу: /адрес/;

-взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оценке имущества в размере /данные изъяты/ руб., расходы за составление технического паспорта на садовый домик в размере /данные изъяты/ руб., расходы по проведению комплексной судебной экспертизы /данные изъяты/ руб., расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб.

Истица поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются сособственниками (по 1/2 доле каждый) садового дома с хозяйственными постройками расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации права.

Указанный садовый дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/ принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/2), имеющем разрешенное использование: для ведения садоводства - код 1.5 вида разрешенного использования по классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития от /дата/ /номер/.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, данные положения закона устанавливают прямой запрет на образование помещений в жилом или садовом доме.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных помещений, указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам.

Для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования, согласно классификатора.

Вид разрешенного использования спорного участка не допускает размещение на нем объектов блокированной застройки, соответственно, реальный раздел дома нарушит требование закона об использовании земельных в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, согласно Решения Совета депутатов городского округа Клин /номер/ от /дата/ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа /адрес/ составляет /данные изъяты/ кв.м., то при разделе спорного земельного участка будут нарушены условия соблюдения минимальных размеров предоставления участков соответствующего целевого назначения, в связи с чем раздел земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ невозможен.

Судом также отмечается, что, закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. При этом право выделяющегося собственника на выплату ему денежной компенсации в счет выделяемой доли, не может возлагать на других сособственников обязанность выкупа этой доли помимо их воли.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В виду отказа ФИО1 в удовлетворении ее исковых требований, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд отказывает истице в удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, путем взыскания с ФИО2 денежных средств в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за ? долю земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/; взыскания с ФИО2 денежных средств в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за ? долю садового домика, площадью /данные изъяты/.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/; взыскания с ФИО2 денежных средств в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за ? долю хозяйственных строений лит. Г,Г1, Г2, Г3, расположенных по адресу: /адрес/; взыскания с ФИО2 денежных средств в размере /данные изъяты/ руб. в качестве компенсации за имущество (колодец, скважина, бетонная дорожка 10 м., забор из сетки-рабицы, калитка с воротами), расположенного по адресу: /адрес/; прекращении за ФИО1 права собственности на ? долю садового домика с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/; признании за ФИО2 права собственности на колодец, скважину, бетонную дорожку 10 м., забор из сетки-рабицы, калитку с воротами, расположенных по адресу: /адрес/; о взыскании с ФИО2 расходов по оценке имущества в размере /данные изъяты/ руб., расходов за составление технического паспорта на садовый домик в размере /данные изъяты/ руб., расходов по проведению комплексной судебной экспертизы /данные изъяты/ руб., расходов по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 10 ноября 2020 года.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов