Решение № 2-2814/2019 2-2814/2019~М-2396/2019 М-2396/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2814/2019

Дело: 2-2814/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 18 ноября 2019 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Копылове И.В.

с участием представителя истца Б.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, об установлении местоположения границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

П.А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в котором просит: исключить сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, указать что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с координатами, представленных в схеме расположении земельного участка на кадастровом плане территории № подготовленной ООО «Меридиан»,

В обоснование своих требований указала, что истец является собственником жилого <адрес> года постройки, площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. Земельный участок также находится в собственности истца, на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентаризационному плану домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 985 кв.м. В соответствии с техническим отчетом об инвентаризации земельного участка, подготовленным в 2013 году «Нижегородская экспедиция» филиалом ОАО Верхневолжское аэрогеодезическое предприятие» фактическая площадь земельного участка составляет 1 198,98 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО «Меридиан», площадь земельного участка составляет 1202 кв.м. В связи с тем что истец не может оформить право собственности другим способом, истец была вынуждены обратится в суд, поскольку ответчиком было отказано истице в перераспределении земельного участка по причине расположения земельного участка в территориальной зоне, не допускающей размещение индивидуального жилого дома.

Представитель истца Б.И.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Истец П.А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения на иск.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что П.А.А. является собственником жилого <адрес> года постройки, площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Истец П.А.А. является также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. На основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного У.Е.И. зам. ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Архивная копия выдана Комитетом по делам архив <адрес> ГКУ Центральным архивом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С

Согласно выписки № из инвентаризационного дела № объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен в 1932 году.

Первым землепользователем являлся Е.А.Н. Фактическая площадь земельного участка по состоянию на 1990 год составляла 985 кв.м. Площадь земельного участка по документам 600 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом об инвентаризации земельного участка, подготовленным в 2013 году «Нижегородская экспедиция» филиалом ОАО Верхневолжское аэрогеодезическое предприятие» фактическая площадь земельного участка составляет 1 198,98 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО «Меридиан», площадь земельного участка составляет 1202 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 2,4 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст.64 ЗК РФ»).

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени границы земельного участка находящегося, в пользовании истца в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, земельный участок внесен в ЕГРН как вновь выявленный земельный участок в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка нуждаются в уточнении в соответствии с действующим законодательством.

По мнению суда, наличие в государственном кадастре объектов недвижимости сведений о земельном участке в том виде, в каком они имеют место быть в кадастре, делает невозможным осуществление кадастрового учета земельного участка, что свидетельствует о нарушении ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ и о нарушении прав истцов на предоставление им в собственность конкретного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишена возможности поставить на кадастровый учет земельный участок с определенными межевым планом границами, в связи с наличием в государственном кадастре недвижимости не соответствующими действительности сведений о фактической площади и границах земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО « Меридиан»

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м. Х

Y

1

7520,57

-10432,00

2

7524,78

-10429,37

3

7538,47

-10420,83

4

7543,63

-10417,62

5

7534,23

-10391,67

6

7533,65

-10391,88

7

7528,59

-10393,71

8

7526,48

-10394,47

9

7526,14

-10393,71

10

7491,92

-10406,93

11

7498,50

-10413,15

12

7495,78

-10416,65

1

7520,57

-10432,00

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2814/19г

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода Е.А.Савченко