Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело №2-428/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 21 сентября 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Безнес-центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы помещений определяется п. 3.1 договора и составляет <данные изъяты> рублей за кв.м. Арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендную плату за указанные площади в срок не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.1.). С момента заключения договора по настоящее время арендатор, в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом взаимных расчетов. ДД.ММ.ГГГГ исх. № заказным письмом ответчику была направлена претензия с просьбой о внесении всей суммы задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. Согласно п. 4.1.1 договора № за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности, которая составила <данные изъяты>

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Представитель истца генеральный директор ООО «Бизнес-центр» ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела своевременно извещался по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, суд считает доставленным отправленное судом в адрес ответчика судебное извещение о рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

Статья 1 (утратившая силу с 01.01.2017 года) Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 (утратившей силу с 01.01.2017 года) Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 650 ГКРФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ч. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2).

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе прочего, в виде определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5).

Как следует из материалов дела ООО «Бизнес-центр» является собственником нежилого 9-этажного здания - гостиницы, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 58 АБ №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр» и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес> для использования в качестве служебного. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п. 1.2 договора аренды).

В силу п. 1.3 договора аренды настоящий договор, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

За указанное в п. 1.1 настоящего договора аренды помещение арендатор выплачивает арендодателю плату в размере 350 рублей за 1 кв.м. до 10 числа текущего месяца (п. 3.1).

Согласно п. 4.1.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей, установленных настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в качестве служебного, в соответствии с прилагаемым планом, расположенное по адресу: <адрес>, 9 этаж, что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст.ст. 309, 310, 408 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С момента заключения договора по настоящее время арендатор, в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № заказным письмом ответчику была направлена претензия с просьбой о внесении суммы задолженности (долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.) до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, который суд признает обоснованным, а также договором аренды, материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО1 условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, суд приходит к выводу о том, что в пользу арендодателя подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Обоснованны и требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.1.1 договора № за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства требование о взыскании пени (неустойки) является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной ответчику пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (<данные изъяты> от <данные изъяты> руб.)

Учитывая, что ФИО1 нарушались сроки внесения арендной платы, требования арендодателя о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Расчет пени истцом произведен верно, исходя из <данные изъяты> в день от суммы задолженности, с учетом суммы задолженности.

Принимая во внимание, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Следовательно, с ответчика ФИО1, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес - центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес - центр» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес - центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сухова

Решение в окончательной форме принято 22.09.2017

Судья Т.А. Сухова