СудАкт в соцсетях

Апелляционное определение № 33-207/2026 от 7 апреля 2026 г.

Магаданский областной суд (Магаданская область) - Гражданское

Судья Нецветаева И.В.

49RS0001-01-2025-004412-85

Дело № 2-2310/2025

№ 33-207/2026
8 апреля 2026 года
город Магадан
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:

председательствующего Исаенко О.А.,

судей Леонтьевой Е.А., Семёновой М.В.,

при секретаре Засыпкиной Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 26 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Исаенко О.А., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 2008 года фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес № 1> с кадастровым №....

Утверждала, что по согласованию с прежним владельцем участка Г. на земельном участке она проводила время с ребенком-инвалидом. В последующем по просьбе Г. ввиду его состояния здоровья осуществляла уход за данным земельным участком.

В июне 2025 года ей стало известно, что департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с заявлением об установлении места открытия наследства после смерти Г., умершего <.......> 2007 года, с целью последующего признания участка выморочным в случае отсутствия наследников.

Указывала, что длительное время пользуется спорным земельным участком, у нее имеется необходимость в летний период времени проводить время с ребенком на свежем воздухе.

Отмечала, что наследники умершего, если таковые имелись, устранились от наследственного имущества, не проявляли к нему интереса, земельный участок являлся фактически брошенным.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 12, 131, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес № 1> с кадастровым №....

Определением судьи от 11 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 26 августа 2025 года исковые требования удовлетворены.

За ФИО1 признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес № 1> с кадастровым №....

Определением Магаданского городского суда от 21 ноября 2025 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 ставят вопрос об отмене судебного постановления и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывают, что на основании государственного акта на право собственности на землю от 9 ноября 1993 года № МГО№.../8, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Магадана, правообладателем земельного участка являлся Г. Земельный участок предоставлен ему на праве пожизненного наследуемого владения. Г. с 90-х годов вместе с семьей проживал в городе , а право пользования спорным земельным участком было предоставлено семье друга умершего. С истцом и ее семьей ни Г., ни члены его семьи не знакомы, пользоваться участком ей не разрешали. Г. умер <.......> 2007 года в городе . Несмотря на то, что наследники не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, они фактически приняли принадлежавшее ему имущество, так как на момент смерти Г. проживали и были зарегистрированы по одному адресу, что подтверждается отметками в паспортах.

Ссылаясь на положения статей 265, 267 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обращают внимание, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода права на земельный участок по наследству. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.

Считают, что поскольку истец не приобрела спорный земельный участок на праве наследования, то она не имеет права на приобретение данного участка в силу приобретательной давности.

Настаивают, что наследники умершего - супруга и дети, фактически принявшие наследство, также приняли и спорный земельный участок.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО1 полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Магаданского областного суда от 25 марта 2026 года осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. На основании положений частей 3 и 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 330 данного Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции (часть 3 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции в нарушение положений процессуального закона неверно определил состав лиц, участвующих в деле, наследники умершего Г. - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 подлежали привлечению судом к участию в деле в качестве ответчиков, поскольку они имеют материально-правовой интерес в исходе дела и оспариваемым решением затрагиваются их права и интересы.

При рассмотрении дела без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией установлено следующее.

Согласно материалам дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован земельный участок с кадастровым №..., расположенный <адрес № 1>, площадью 467 кв.м.

Данный земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «садоводство», кадастровый номер присвоен 9 ноября 1993 года.

Связь каких-либо объектов недвижимости с данным участком отсутствует.

Сведений о правообладателях земельного участка в ЕГРН не имеется, вместе с тем в разделе «Особые отметки» содержится информация, что правообладателем земельного участка является Г. на основании государственного акта на право собственности на землю от 9 ноября 1993 года № МГО№.../8, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Магадана.

<.......> 2007 года Г., <дата> года рождения умер, о чем <дата> управлением ЗАГС края составлена запись акта о смерти №....

На основании заявления департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от 26 февраля 2024 года к имуществу умершего Г. нотариусом нотариальной палаты края заведено наследственное дело №.... Иные лица с заявлениями о принятии наследства умершего Г. к нотариусу не обращались.

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследственное имущество Г. состоит из земельного участка, расположенного <адрес № 1>. Иное недвижимое имущество на его имя на дату смерти в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Согласно статье 1153 названного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делами о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

По сведениям отдела ЗАГС, поступившим на запрос Магаданского городского суда, у умершего Г., <дата> года рождения, имеются супруга ФИО2, <дата> года рождения, и дети ФИО3, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, относящиеся к наследникам первой очереди по закону.

Фактическое принятие наследниками по закону наследства умершего Г. подтверждается представленными ответчиками доказательствами: выпиской из домовой книги, паспортов на имя Г., ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, согласно которым супруга и дети наследодателя на дату его смерти проживали и были зарегистрированы по адресу: город , <адрес № 2>, в частности: Г. с 17 декабря 1997 года по <.......> 2007 года, ФИО2 с 11 августа 1993 года по настоящее время, ФИО3 с 8 октября 1993 года по настоящее время, ФИО3 с 17 декабря 2002 года по настоящее время, ФИО4 с 28 июля 1998 года по настоящее время.

Как следует из пояснений ФИО2, она и дети ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются наследниками, фактически принявшими наследство умершего Г., с которым проживали и были зарегистрированы по месту жительства на дату его смерти. Г. на дату смерти являлся правообладателем спорного земельного участка, иное движимое и недвижимое имущество у него отсутствовало. В связи с отдаленностью места проживания земельный участок они передали в пользование своим знакомым Ц. и В., выехавшим спустя три года за пределы Магаданской области в длительный отпуск и оставившим участок своей родственнице. От спорного земельного участка они не отказывались. С ФИО1 и ее родителями они никогда не были знакомы. Личные вещи Г., оставшиеся после его смерти в занимаемом жилом доме, переданы нуждающимся лицам. Документы на имя Г. - военный билет, паспорт гражданина Российской Федерации, страховое свидетельство, трудовая книжка, пенсионный билет, грамоты остались у них на хранении. Для организации достойных похорон Г. и установки памятника на его могилу членами семьи был оформлен кредит.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что на дату смерти наследодателя Г., <дата> года рождения, совместно проживавшие и зарегистрированные с ним наследники - его супруга ФИО2, <дата> года рождения, и дети ФИО3, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, вступили во владение спорным земельным участком, приняли вещи наследодателя, его документы.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие совокупности обстоятельств, а именно - добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 названного выше постановления).

Из приведенных законоположений и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и распространяется как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Однако данный институт не подменяет собой иные, в том числе предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Воля собственника об отказе от права собственности на имущество должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на данное имущество.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, фактически принявшие наследство после смерти наследодателя Г., интерес к принадлежащему наследодателю земельному участку не утратили, доказательств обратного материалы дела не содержат. Отказ от права собственности не заявлен. При этом невыполнение данными лицами обязанностей по содержанию своего имущества, обусловленное проживанием в отдаленном от Магаданской области регионе, не может быть расценено как бесспорное доказательство, подтверждающее утрату их интереса к данному имуществу.

Истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что Г. при жизни распорядился своим имуществом, передав его в пользование ФИО1 Также не имеется сведений о том, что наследниками истцу дано разрешение пользоваться спорным участком.

Г. выехал из Магаданской области в 1997 году, проживал в крае. При каких обстоятельствах до своего переезда умерший просил истца ухаживать за его участком в период с 2004 по 2007 годы, каким образом он предложил ФИО1 проводить время на земельном участке с ее ребенком, из представленных истцом доказательств не установлено.

Ссылки в иске на ведение ФИО1 огородничества на земельном участке, несение расходов по оплате взносов в СОНТ «<.......>» с 2011 года, а также расходов по оплате услуг по монтажу ограждения (забора) на данном участке в 2016 году, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности на спорный земельный участок, поскольку возникновение данного права закон связывает с наличием совокупности обстоятельств, в том числе добросовестностью давностного владения, которое в ходе рассмотрения настоящего дела судом не подтверждено.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана надлежащим ответчиком по делу не является, так как имущество не имеет статуса выморочного. В этой связи в удовлетворении иска к данному ответчику также следует отказать.

Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Магаданского городского суда Магаданской области от 26 августа 2025 года отменить и принять новое решение, которым

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес № 1>, с кадастровым №... в силу приобретательной давности отказать.

Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи