Решение № 2-2341/2020 2-2341/2020~М-1734/2020 М-1734/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2341/2020

Дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 204 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен)

На указанном участке истцом за счет собственных средств, хозяйственным способом в границах указанного земельного участка построен жилой дом, без получения разрешения на строительство с соблюдением красных линий.

В судебное заседание стороны – истец ФИО2, представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1159 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен) Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

На указанном участке истцом за счет собственных средств, хозяйственным способом в границах указанного земельного участка построен жилой дом, без получения разрешения на строительство с соблюдением красных линий.

Согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» жилой дом имеет общую площадь 171,8 кв.м., жилой – 80,8 кв.м., год постройки (дата обезличена) число этажей -2.

Истец обратились в администрацию Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен) с заявлением получить разрешение на строительство, на которое (дата обезличена) было выдано уведомление (номер обезличен) об отказе.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта ООО «Приволжская экспертная компания» (номер обезличен)/СТЭ-19 от (дата обезличена) жилой дом, по адресу: (адрес обезличен) может быть рекомендовано к использованию в качестве индивидуального жилого дома и пригодно для постоянного проживания в любое время года, соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация спорного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом расположен в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцу, объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец лишена возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований истца к Администрации Кстовского муниципального района суд считает необходимым отказать, поскольку в настоящем споре они являются ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 204 кв.м., расположенный на земельном участке назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района отказать,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья М.А.Матвиенко