Решение № 2-1929/2017 2-1929/2017~М-1734/2017 М-1734/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1929/2017

№2-1929/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Каналиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

с участием и в присутствии представителя истца Администрации МО «<адрес>» ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в основание заявленных требований указав, что на основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Астрахани и ФИО6 был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому администрация предоставила на условиях договора аренды земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения павильона кафе из легких металлоконструкций. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. Арендная плата, согласно п. 3.3 договора, составляет 1/10 от общей годовой суммы и подлежит уплате в срок до 15 числа следующего месяца.

Однако ФИО1 в нарушение положений договора аренды земельного участка не выплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170278,12 рублей, в связи с чем Администрация МО «Город Астрахань» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность арендной плате в размере 170278,12 рублей, неустойку (пеню) в размере 91862.49 рублей – всего 262140,61 рублей.

Представитель истца Администрации МО «Город Астрахань» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер аренной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО6 был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому администрация предоставила на условиях договора аренды земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения павильона кафе из легких металлоконструкций. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. Арендная плата, согласно п. 3.3 договора, составляет 1/10 от общей годовой суммы и подлежит уплате в срок до 15 числа следующего месяца.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора.

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения павильона кафе из легких металлоконструкций.

Ответчик ФИО1 в нарушение указанного договора аренды не выполняет свои обязательства по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность в размере 170278,12 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК Ф, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Судом установлено и объективно подтверждено материалами дела, что задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (арендная плата) в размере 170278,12 рублей образовалась за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что возражает относительно заявленных требований, просит в их удовлетворении отказать, ввиду истечения срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих установить, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, применительно к требованиям статьи 205 ГК РФ, истцом не представлено.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, ввиду пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда г. Астрахани через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева