Решение № 2-64/2025 2-64/2025(2-915/2024;)~М-880/2024 2-915/2024 М-880/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 9-151/2024~М-659/2024

дело №2-64/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. К.<адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - здание, площадью 103,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рядом с <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он получил строительный паспорт № на застройку земельного участка на <адрес> в п. К.<адрес>, в состав которого также входит проект, лист согласования и пояснительная записка. Также ему было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было действительно до ДД.ММ.ГГГГ В указанный период он возвел здание согласно проектной документации, однако в установленном порядке право собственности на него не зарегистрировал. Со временем он сделал пристройки к зданию, площадь которого в настоящее время имеет 103,9 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который не разграничено. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 103,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рядом с <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нём основаниям, пояснив, что нежилое здание расположено на земельном участке, предоставленном истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании строительного паспорта на застройку земельного участка, было выдано разрешение на строительство. Своими силами истец возвел здание согласно проектной документации, площадь здания составляет 103,9 кв.м., соответствует действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам.

Представитель ответчика администрации п. К.<адрес> в судебное заседание не явился, о дате месте и времени надлежаще извещён. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, в силу ст.167 ГПК РФ.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу ФИО1 был выдан строительный паспорт № на застройку земельного участка на <адрес> в п. К.<адрес>, в состав которого входит проект, лист согласования и пояснительная записка. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на производство работ по строительству мастерской. Разрешение действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», следует, что общая площадь нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п. К.Либкнехта, <адрес> рядом с <адрес>, составляет 103,9+-4,0 кв.м.

По заключению кадастрового инженера Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» при проведении геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – здание, состоящее из одного контура, площадью 103,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 248+-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования предпринимательство, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рядом с <адрес>.

По сообщению ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06№ учётно-техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рядом с <адрес>, в архиве отсутствует.

По заключению специалиста ассоциации «Русское общество оценщиков» обследованный объект недвижимости -здание, назначение нежилое, общей площадью 103,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рядом с <адрес>, требованиям государственных нормативов, строительных норм и правил (СниП) соответствует, основные несущие конструкции не подвержены разрушению, не требуют восстановления, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Суммарный физический износ здания на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,75%.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что возведение спорного нежилого здания осуществлено на земельном участке, предоставленном истцу ФИО1 на основании строительного паспорта на застройку земельного участка, при его строительстве не были нарушены строительные, санитарные, пожарные и иные нормы и правила. Нежилое здание соответствует своему назначению.

С учетом указанных юридически значимых обстоятельств, а также то, что построенное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении нежилого здания соблюдены, суд признает в качестве доказательств наличия права собственности у ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 103,9 кв.м., расположенное в пределах предоставленного истцу на основании строительного паспорта на застройку земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рядом с <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на нежилое здание за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 103,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025г.

Судья Ю.И.Филипповская