Решение № 2-530/2021 2-530/2021~М-401/2021 М-401/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-530/2021

Дело № 2-530/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 05 июля 2021 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования с учетом уточнения, мотивированы тем, что 21.02.1995 ФИО1 приобрела у <ФИО>11 по договору купли-продажи – жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. 03.03.1995 договор купли-продажи жилого дома нотариально удостоверен и заверен в Чернушинском ЦТИ. Приобретенный ФИО1 дом, был построен в 1949 году <ФИО>7, как застройщиком земельного участка, предоставленного на праве бессрочного пользования - по договору <№> от 31.08.1949. На основании свидетельства о праве на наследство, 15.11.1957 выданного Чернушинской нотариальной конторой собственником дома стала <ФИО>4 <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>4 по договору продала дом <ФИО>5 На основании ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли продажи домовладения к <ФИО>5, определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью, поэтому с момента перехода прав на жилой дом по <адрес> последующим правообладателям жилого дома перешло право собственности на жилой дом и право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под дом. <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>5 продал домовладение <ФИО>10, которая 06.05.1988 продала домовладение по договору купли-продажи <ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>6, по договору дарения от 15.12.1988 года подарила домовладение <ФИО>11; <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>11 земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. В 1993 году в связи с ветхостью и не пригодностью для проживания дома, на земельном участке <ФИО>11 начато строительство нового кирпичного жилого дома, площадью <данные изъяты>. При заключении <ДД.ММ.ГГГГ> договора купли-продажи между ФИО1 и <ФИО>11 дом в кирпичном исполнении уже был построен <ФИО>11. ФИО1 въехала в дом в кирпичном исполнении, а дом площадью <данные изъяты>. был снесен истцом. 20.10.2009 на жилой дом, площадью <данные изъяты>. оформлен кадастровый паспорт, на основании которого 26.05.2012 дом поставлен на кадастровый учет. Истец считает, что за ней сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным <ФИО>7 с 1945 года. В январе 2021 истец обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением от 03.02.2021 государственная регистрация земельного участка приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>. по <адрес>. Обратившись в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, в принятии документов устно отказали, пояснив, что необходимы документы подтверждающие право собственности на земельный участок. Таким образом, ФИО1 предпринимала все действия для подтверждения права собственности на здание - жилой дом по адресу: <адрес>, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у его право предшественника <ФИО>11 и перехода этого права к истцу. Существование жилого дома, площадью <данные изъяты>., подтверждается техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом здания от 20.10.2009, выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно сведениям следует, что дом введен в эксплуатацию в 1998 году. 31.05.1995 в спорном жилом доме установлена газовая установка. 21.02.1997 инспектором Чернушинских городских коммунальных сетей составлен акт о том, что по <адрес> установлено электрооборудование. Владение жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным с 21.02.1995. С 08.11.1995 ФИО1 зарегистрирована по месту проживания, оплачивает налоги на жилой дом и земельный участок. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на ранее учтенный объект недвижимости, площадью 104,7кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении. Просила суд признать право собственности на жилой дом, как ранее учтенный с 1995 года объект недвижимости.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала.

Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Мансурова И.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значиться в реестре муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 2 ст. 260, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 31.08.1949г. по договору <№><ФИО>7 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, расположенный по <адрес>.(л.д. 33-35)

<ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>9, действующая от имени <ФИО>4 по доверенности продала <ФИО>5 домовладение, находящееся в <адрес>, на земельном участке <данные изъяты>.. На данном земельном участке расположены: бревенчатый жилой дом, площадью 19,0 кв.м., конюшня, крытый двор, навес, уборная, забор, ворота, колодец.( л.д. 31-32)

Согласно договора от 17.02.1981 года, <ФИО>5 продал <ФИО>10 все домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты>. ( л.д. 29-30)

Из договора от 06.05.1988 года следует, что <ФИО>10 продала все домовладение, находящееся по адресу <адрес>, <ФИО>6 (л.д. 27-28)

15.12.1988 года по договору дарения <ФИО>6 подарила <ФИО>11 жилой деревянный дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площади 19,6 кв.м., с прилегающим к нему надворными постройками, навесом, конюшней, баней, колодцем, уборной, забором, находящимся в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 1100 кв. м. (л.д. 25-26)

21.02.1995 между <ФИО>11 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил: жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий из бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., навеса, конюшни, навеса, бани, забора.( л.д. 23)

Из выписки ЕГРН от 31.05.2021 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.( л.д. 42-46)

Согласно кадастровому паспорту от 20.10.2009г. на жилой дом общей площадью 104, 7 кв.м., адрес расположения объекта <адрес>, количество этажей-1, год ввода в эксплуатацию 1998. ( л.д. 18-19)

Из домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес>, следует, что <ФИО>11 и члены его семьи, сняты с регистрационного учета 28.02.1995, ФИО1 зарегистрирована в доме с 8.11.1995.

Свидетель <ФИО>12 в судебном заседании пояснила суду, что истец является ее <данные изъяты>. Новый дом строил ФИО4. В 1995 году ФИО1 купила два дома на одном земельном участке у ФИО4, и въехала в новый дом, а старый распили на дрова. С этого времени пользуется домом как своим собственным. ФИО4 не появлялся на земельном участке, на дом не претендовал.

Свидетель <ФИО>13 в судебном заседании пояснила суду, что истец является ее <данные изъяты>. ФИО1 купила старый дом и новый на одном земельном участке. Старый владелец не возвращался, претензий не высказывал. ФИО1 распоряжается новым домом как своим собственным.

Судом, на основании представленных документов, пояснений свидетелей <ФИО>12, <ФИО>13, установлено, что ФИО1 пользуется спорным жилым домом с 1995 года, уплачивает налоги. Владение спорным жилым домом осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в том числе прежний владелец <ФИО>14, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Каких-либо доказательств того, что прежний владелец <ФИО>14 за весь период владения имуществом истцом с 1995 года появлялись на земельном участке или сохранили владение жилым домом, суду не представлено.

Спорный дом был построен <ФИО>14 по собственной инициативе, в период владения имуществом в регистрирующие органы для регистрации объекта недвижимого имущества, в установленном законом порядке не обращался. Спорный объект был поставлен на кадастровый учет в 2012 году.

Факт передачи имущества <ФИО>14 во владение ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривался. В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется, так же как и того, что приступая к владению спорным имуществом, подключая электроэнергию, вступал в отношения с Чернушинскими городскими коммунальными электрическими сетями в качестве собственника жилого дома.

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. (с инвентарным номером <№>), с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. (с инвентарным номером <№>), с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10.07.2021.

Судья подпись О.А. Мень