Решение № 2-А123/2017 2-А123/2017~М-А80/2017 М-А80/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-А123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Боевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2А-123/2017 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Преображенский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Преображенский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своего требования, что по договору купли-продажи от 14 июня 2005 года приобрела у СХПК «им. Ленина» жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом передан ей по акту приема-передачи от 14.06.2005г. С момента покупки дома она открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на данный жилой дом, поскольку СХПК «им. Ленина» признан банкротом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения Преображенский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ). Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14 июня 2005 года СХПК «им. Ленина» в лице председателя ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 63,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5373 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом продан за 10 000 руб. (п.п. 11, 2.1 договора).

Факт передачи данного жилого дома от продавца к покупателю подтвержден актом приема-передачи от 14 июня 2005 года.

Таким образом, судом установлено, что существенные условия договора сторонами соблюдены, обязательства исполнены.

Судом также установлено, что с момента покупки дома ФИО1 владеет им и пользуется как своим собственным.

Согласно справке администрации сельского поселения Преображенский сельсовет Измалковского района Липецкой области от 02.05.2017г. № 145, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В соответствии с отметкой в паспорте истицы ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу с 10.09.2007 года. Представленные истицей квитанции подтверждают оплату ею коммунальных услуг в доме № в д.<адрес>.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.10.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2010г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 25.10.2006г. СХПК им. Ленина признан банкротом. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 15.11.2007г. завершено конкурсное производство в отношении данного кооператива.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не должно нарушать права истицы ФИО1 на приобретение имущества в собственность, поскольку, как указано выше, все существенные условия договора от 14.06.2005 года сторонами соблюдены, обязательства исполнены. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между СХПК «им. Ленина» и ФИО1 А потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Преображенский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –