Решение № 2-2665/2020 2-2665/2020~М-2733/2020 М-2733/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-2665/2020

№ 2-2665/2020

70RS0004-01-2020-005607-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Лыткин, 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лыткина, 24» (далее– ТСЖ «Лыткина, 24») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 30.06.2018 в размере 155 788,66 руб., пени за период с 11.01.2016 по 10.08.2018 в размере 20 947,58 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <...>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, управляется ТСЖ «Лыткина 24».Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 в размере 49 430,80 руб., за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 в размере 106 357,86 руб. Также в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислена неустойка за период с 11.01.2016 по 28.05.2017 в размере 8 166,43 руб., за период с 11.03.2017 по 10.08.2018 в размере 12 781,15 руб.

Представитель истца, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

По запрошенным судом от сотовых операторов номерам телефонов, ФИО1 02.10.2020 была извещена телефонограммой о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела и о назначении досудебной подготовки по нему, при попытке дальнейших извещений ФИО1 уклонилась от получения судебных извещений.

Согласно адресной справке ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Направленная по данному адресу судебная корреспонденция вышеуказанным лицом не получена и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования ив установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, подтверждается содержанием представленного протокола № 2 общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16.06.2010, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>бслуживает ТСЖ «Лыткина, 24 », зарегистрированное в ЕГРЮЛ 30.06.2010.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Лыткина, 24», Товарищество создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций дома, инженерных сооружений (п. 2.3).

Согласно п. 6.1 Устава ТСЖ «Лыткина, 24» членство в Товариществе возникает у собственника помещений в доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Согласно п. 7.2.3 Устава ТСЖ «Лыткина, 24» члены Товарищества обязаны принимать участие в расходах и осуществлять плату обязательных платежей и (или) взносов, необходимых для содержания жилого помещения, своевременно и в установленном органами управления Товарищества порядке производить оплату коммунальных услуг, вносить установленные обязательные взносы и специальные взносы в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества.

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 5.7 Устава).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 31.08.2020 следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано 28.09.2000.

Согласно справка № 47 от 29.10.2020, выданной ТСЖ «Лыткина 24», в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <...>, в настоящее время зарегистрированных граждан нет.

Сведения о том, что ФИО1 является членом ТСЖ «Лыткина 24», материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу вышеуказанных норм ФИО1, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества независимо от того, является она членом ТСЖ «Лыткина, 24» или нет.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решениями общего собрания собственников помещений ТСЖ «Лыткина, 24», оформленными протоколами, в частности, протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Лыткина, 24» от 05.05.2014 утверждены следующие размеры платы (тарифов) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего домового имущества:

- обслуживание лифтов (выполнение работ по содержанию и ремонту лифтового оборудования): тариф – 2,69 руб. / кв.м.;

- обслуживание приборов учета (выполнение работ по приборному учету тепловой энергии): тариф – 0,23 руб. /кв.м.;

- целевой сбор по работе с неплательщиками ЖКУ (выполнение работ по взысканию задолженности ЖКУ в соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006): 5 руб. / кв.м.;

- создание системы видеонаблюдения (цифровые камеры) в подъездах, лифтах на территории, прилежащей к дому: тариф – 2,47 руб./ кв.м.

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ «Лыткина, 24», как и установленные в них размеры по оплате общего содержания имущества и коммунальных услуг, стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, их действительность под сомнение не ставилась.

В соответствии с представленным в материалы дела договором № 4019 от 01.11.2010, заключенным между ТСЖ «Лыткина, 24» (абонент) и ОАО «ТГК11» (энергоснабжающая организация), последняя обязался отпускать абоненту (с учетом субабонентов) тепловую энергию в горячей воде (на отопление, вентиляцию, на горячее водоснабжение) в соответствии с установленными настоящим договором условиями с максимумом тепловой нагрузки, определенной по тепловому проекту (п. 2.1.1. договора). Абонент обязался своевременно оплачивать тепловую энергию и сетевую воду, а также вносить другие платежи за отчетный период в соответствии с договором, нормативными документами органов государственной власти, постановлениями Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области и другими решениями (постановлениями) Правительства РФ и администрации Томской области. (п. 3.1.1 договора).

Из приложения к Приказу Департамента Тарифного регулирования Томской области от 20.12.2017 № 1-403/9 (595) следует, что для населения установлен тариф на тепловую энергию в размере:

- 1 446,77 руб./Гкал в период с 01.01.2016 по 30.06.2016, 1 507,54 руб./Гкал в период с 01.07.2016 по 31.12.2016;

- 1 507,54 руб./Гкал в период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 1 590,46 руб./Гкал в период с 01.07.2017 по 31.12.2017;

- 1 590,46 руб./Гкал в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 1 749.,30 руб./Гкал в период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Тарифы на горячее водоснабжение установлены приказами Департамента тарифного регулирования Томской области от 19.12.2015 № 9-520/9 (725), от 20.12.2016 № 9-342/9 (957), от 20.12.2017 № 9-404/9 (597), от 13.02.2018 № 9-19, и составляют:

- 95,90 руб./м.куб. в период с 01.01.2016 по 30.06.2016, 99,92 руб./м.куб. в период с 01.07.2016 по 31.12.2016;

- 99,92 руб./м.куб. в период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 105,33 руб./м.куб. в период с 01.07.2017 по 31.12.2017;

- 105,33 руб./м.куб. в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 118,06 руб./м.куб. в период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Согласно договору на водоснабжение и водоотведение ТСЖ № 2-1531 от 11.06.2015, заключенному между ТСЖ «Лыткина, 24» (абонент) и ООО «Томскводоканал» (организация ВКХ), последняя обязуется подавать абоненту воду и принимать стоки, а абонент обязуется оплачивать водоснабжение и водоотведение в объеме, сроки и на условиях настоящего договора.

В силу п. 6.1 договора расчет за водоснабжение и водоотведение, оказанные по настоящему договору, производятся на основании тарифов, утвержденных приказом Департамента тарифного регулирования Томской области.

Из приказа Департамента по тарифному регулированию Томской области от 23.03.2017 № 5-61 следует, что для населения тарифы ООО «Томскводоканал» в сфере водоотведения составляет:

- 23,27 руб./м.куб. в период с 01.01.2016 по 30.06.2016, 24,66 руб./м.куб. в период с 01.07.2016 по 31.12.2016;

- 24,66 руб./м.куб. в период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 25,65 руб./м.куб. в период с 01.07.2017 по 31.12.2017;

- 25,65 руб./м.куб. в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 27,93 руб./м.куб. в период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Тарифы ООО «Томскводоканал» в сфере холодного водоснабжения для населения составляют:

- 34,14 руб./м.куб. в период с 01.01.2016 по 30.06.2016, 36,19 руб./м.куб. в период с 01.07.2016 по 31.12.2016;

- 36,19 руб./м.куб. в период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 37,64 руб./м.куб. в период с 01.07.2017 по 31.12.2017;

- 37,64 руб./м.куб. в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 39,77 руб./м.куб. в период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Согласно договору энергоснабжения № 70011011002678 от 01.04.2017, заключенному между ТСЖ «Лыткина, 24» и ПАО «Томскэнергосбыт», последняя обязалась осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией ТСЖ «Лыткина, 24». Покупатель (ТСЖ «Лыткина, 24») обязался принимать, оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (п. 1.1, п. 5.1 договора).

Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 23.12.2016 № 6-840 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 утвержден тариф на электрическую энергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах, в размере 2,28 руб./кВтч.

В материалы дела также представлены договор № 085/НУ от 01.05.2015 на оказание услуг по сбору и вывозу отходов, заключенный между ТСЖ «Лыткина, 24» (заказчик) и ООО «АБФ Логистик» (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель обязуется за плату оказывать услуги по сбору, вывозу и передаче на захоронение (размещение) в специализированную организацию твердых бытовых отходов из мусоросборников, установленных на контейнерных площадках, предназначенных для сбора ТБО гражданами, проживающими в домах, управляемых (обслуживаемых) заказчиком.

Тариф на сбор, вывоз и передачу на захоронение ТБО установлен сторонами договора в размере 211 руб. за 1 куб.м. Стоимость услуг в месяц определяется исходя из месячного объема вывоза, согласованного сторонами (п. 5.1 договора), и составляет 17 354,75 руб. (объем в месяц – 82,250 м.куб.).

Из договора № 103 на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства от 01.01.2014, заключенного межу ТСЖ «Лыткина, 24» (заказчик) и ООО «Томсклифтремонт» (подрядчик), следует, что подрядчик осуществляет техническое обслуживание и ремонт лифтов в доме по адресу: <...>).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету исковых требований задолженность ответчика перед товариществом по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 составляет 49 430,80 руб., за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 составляет 106 357,86 руб.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет, суд находит его неточным, поскольку отраженные в нем размеры начисленных ответчику ежемесячных плат не соответствуют тарифным ставкам, установленным по конкретным видам услуг, и фактически начисленным ответчику суммам. Кроме того расчет содержит математические ошибки.

Производя расчет задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает представленные истцом протоколы общего собрания, договоры об оказании услуг по ресурсоснабжению, а также выписку из финансового лицевого счета по квартплате ТСЖ «Лыткина, 24» по квартире № по адресу: <...>, в которой отражены тарифные ставки, а также фактически начисленные ответчику суммы по платам за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с декабря 2015 года по январь 2017 года расчет задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги выглядит следующим образом.

Плата засодержание общего имущества рассчитывается по формуле: тариф * площадь квартиры.

За декабрь 2015 года расчет задолженности следующий: 12,58 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. (площадь квартиры) = 681,84 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате содержания общего имущества за все последующие месяцы указанного периода, следовательно, общий размер задолженности по оплате содержания общего имущества за период с декабря 2015 по январь 2017 года составляет 9545,76 руб. (681,84 руб. * 14 месяцев).

Плата за текущий ремонт рассчитываетсяпо формуле: тариф * площадь квартиры.

За декабрь 2015 года расчет задолженности следующий: 4 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. (площадь квартиры) = 216,80 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате текущего ремонта за все последующие месяцы указанного периода, следовательно, общий размер задолженности по оплате текущего ремонта за период с декабря 2015 по январь 2017 года составляет 3 035,2 руб. (216,80 руб. * 14 месяцев).

Начисление за обслуживание домофона производится из расчета 13 руб. с квартиры.

За период с декабря 2015 года по январь 2017 года расчет задолженности за обслуживание домофона производится по формуле: 13 руб. (стоимость услуги в месяц) * 14 (количество месяцев) и составляет 182 руб.

Плата по целевому сбору по работе с неплательщиками ЖКУ (ЦСБ) рассчитывается по формуле: тариф * площадь квартиры, и выглядит следующим образом: 5руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. = 271 руб.

Общий размер начисленной задолженности по целевому сбору по работе с неплательщиками ЖКУ за период с декабря 2015 года по январь 2017 года составил 3 794 руб. (271 руб. * 14 месяцев).

Задолженность по коммунальным услугам за период с декабря 2015 года по январь 2017 года рассчитывается следующим образом.

За услуги по отоплению формула расчета задолженности следующая: площадь квартиры * тарифная ставка в соответствующем месяце.

Так, за январь 2016 года задолженность составляет 3 136,01 руб. исходя из тарифа, определенного в размере 57,86 руб./кв.м.

Общий размер задолженности ответчика за тепловую энергию (отопление) за период с декабря 2015 по январь 2017 года рассчитывается аналогичным образом (с учетом изменения тарифной ставки) и составляет 20 416,33 руб.

Ежемесячная плата за услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведениюрассчитывается исходя из тарифных ставок, установленных Департаментом тарифного регулирования Томкой области в соответствующем периоде.

Так, за период с декабря 2015 по июнь 2016 ежемесячная платаза услуги по холодному водоснабжению рассчитываетсяпо формуле: 34,12 руб./м.куб.(тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (7 куб.м.) и составляет 238,98 руб. в месяц.

За период с июля 2016 по январь 2017 ежемесячная задолженность за услуги по холодному водоснабжению рассчитывается по формуле: 36,19 руб./м.куб. (тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (7 куб.м.) и составляет 253,33 руб. в месяц.

Общая задолженность по плате за холодное водоснабжение за период с декабря 2015 по январь 2017 года составляет 3 446,17 руб.

За услуги по горячему водоснабжению за период с декабря 2015 по июнь 2016 ежемесячная задолженность рассчитывается по формуле: 95,90 руб./м.куб. (тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (3,65 куб.м.) и составляет 350,04 руб. в месяц.

За период с июля 2016 по январь 2017 ежемесячная задолженность за услуги по горячему водоснабжению рассчитывается по формуле: 99,92 руб./м.куб. (тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (3,65 куб.м.) и составляет 364,71 руб. в месяц.

Общая задолженность по плате за горячее водоснабжение за период с декабря 2015 по январь 2017 года составляет 5 003,25 руб.

В декабре 2015, а также в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 тарифная ставка по водоотведению составляла 23,27 руб./м.куб., и за период с декабря 2015 по июнь 2016 года ответчику начислена ежемесячная плата за водоотведение в размере 247,83 руб.

В период с 01.07.2016 по 31.12.2016, а также в январе 2017 года тарифная ставка по водоотведению составляла 24,66 руб./м.куб., в связи с чем в период с июля 2016 года по январь 2017 ежемесячная плата за водоотведение составляла 262,63 руб.

Всего за услуги по водоотведению за период с декабря 2015 года по январь 2017 года начислено 3 573,22 руб.

Поскольку ответчиком в погашение начисленных плат платежи не вносились, задолженность ФИО1 по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по январь 2017 года составляет 48 995,93 руб.

Расчет задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по июнь 2018 годавыглядит следующим образом.

Плата за содержание общего имущества рассчитывается по формуле: тариф * площадь квартиры.

За период с февраля 2017 года по май 2017 года расчет задолженности следующий: 12,58 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. (площадь квартиры) = 681,84 руб. в месяц.

За период с июня 2017 года по июнь 2018 года расчет задолженности производится по формуле: 10 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. (площадь квартиры) = 542 руб. в месяц.

Общий размер задолженности по плате за содержание общего имущества за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года составляет 9 773,36 руб.

Расчет задолженности по оплате текущего ремонта производится по формуле: тариф * площадь квартиры, и выглядит следующим образом:4 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. (площадь квартиры) = 216,80 руб. ежемесячно.

За период с февраля 2017 года по июнь 2018 года общий размер задолженности ответчика по плате за текущий ремонт составляет 3 685,6 руб. (216,8 руб. * 17 месяцев).

Расчет задолженности по обслуживанию приборов учета производится также по формуле: тариф * площадь квартиры и выглядит следующим образом: 0,23 руб./кв.м. * 54,2 кв.м. = 12,47 руб. ежемесячно.

Поскольку ответчику задолженность по обслуживанию приборов учета начислена с июня 2017 года по июнь 2018 года, общий размер подлежащей уплате задолженности по обслуживанию приборов учета составляет 162,11 руб. (12,47 руб. * 13 месяцев).

Начисленная ответчику задолженность по оплате вывоза мусора рассчитывается по формуле: тариф * площадь квартиры и составляет 102,98 руб. (1,9 руб./кв.м. * 54,2 кв.м.).

Поскольку ответчику задолженность по оплате услуг по вывозу мусора начислена с июня 2017 года по июнь 2018 года, общий размер подлежащей уплате задолженности по обслуживанию приборов учета составляет 1 338,74 руб. (102,98 руб. * 13 месяцев).

Расчет задолженности по оплате технического обслуживания лифта производится по формуле: тариф * площадь квартиры и выглядит следующим образом: 2,69 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. = 145,80 руб. в месяц.

Поскольку ответчику задолженность по оплате технического обслуживания лифта начислена с июня 2017 года по июнь 2018 года, общий размер подлежащей уплате задолженности по оплате технического обслуживания лифта составляет 1 895,4 руб. (145,80 руб. * 13 месяцев).

Начисление за обслуживание домофона производится из расчета 13 руб. с квартиры ежемесячно.

За период с февраля 2017 года по июнь 2018 годарасчет задолженности по оплате за обслуживание домофона производится по формуле: 13 руб. (стоимость услуги в месяц) * 17 (количество месяцев) и составляет 221 руб.

Плата по целевому сбору по работе с неплательщиками ЖКУ (ЦСБ) рассчитывается по формуле: тариф * площадь квартиры, и выглядит следующим образом: 5 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 кв.м. = 271 руб. ежемесячно.

Общий размер задолженности по целевому сбору по работе с неплательщиками ЖКУ (ЦСБ) за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года составляет 4 607 руб. (271 руб. * 17 месяцев).

Размер ежемесячной платы за услугу видеонаблюдения рассчитывается по формуле: 2,47 руб./кв.м. (тариф) * 54,2 (площадь квартиры) = 133,87 руб.

Поскольку плата за видеонаблюдение начислена ответчику за период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года, то общий размер задолженности по оплате видеонаблюдения составляет 1 472,57 руб. (133,87 руб. * 11 месяцев).

Расчет платы за электрическую энергию производится исходя из тарифной ставки, установленной приказом Департамента тарифного регулирования Томской области в размере 2,28 руб./кВтч.

Задолженность по плате за электрическую энергию начислена ответчику за период с ноября 2017 года по май 2018 года и составляет 813,96 руб.

За услуги по отоплению формула расчета задолженности следующая: площадь квартиры * тарифная ставка в соответствующем месяце.

Так, за февраль 2017 года задолженность составляет 2 835,20 руб. исходя из тарифа, определенного в размере 52,31 руб./кв.м.

Общий размер задолженности ответчика за тепловую энергию (отопление) за период с декабря 2015 по январь 2017 года рассчитывается аналогичным образом (с учетом изменения тарифной ставки) и составляет 28 357,86 руб.

Ежемесячная плата за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению рассчитывается исходя из тарифных ставок, установленных Департаментом тарифного регулирования Томкой области в соответствующем периоде.

Так, за период с февраля 2017 по июнь 2017 ежемесячная плата за услуги по холодному водоснабжению рассчитывается по формуле: 36,19 руб./м.куб. (тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (7 куб.м.) и составляет 253,33 руб. в месяц.

За период с июля 2017 по июнь 2018 ежемесячная задолженность за услуги по холодному водоснабжению рассчитывается по формуле: 37,64 руб./м.куб. (тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (7 куб.м.) и составляет 263,48 руб. в месяц.

Общий размер задолженности по оплате услуг по холодному водоснабжению за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года составляет 4 428,41 руб.

За услуги по горячему водоснабжению за период с февраля 2017 по июнь 2017 ежемесячная задолженность рассчитывается по формуле: 99,92 руб./м.куб. (тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (3,65 куб.м.) и составляет 364,71 руб. в месяц.

Согласно финансовому лицевому счету по квартплате, в июле ответчику плата за горячее водоснабжение не начислялась.

За период с августа 2017 по июнь 2018 ежемесячная задолженность за услуги по горячему водоснабжению рассчитывается по формуле: 105,33 руб./м.куб. (тарифная ставка, действующая в указанный период) * норма потребления (3,65 куб.м.) и составляет 384,45 руб. в месяц.

Общий размер задолженности по плате за горячее водоснабжение в период с февраля 2017 года по июнь 2018 года составляет 6 052,5 руб.

За услуги по водоотведению в период с февраля 2017 года по июнь 2017 года тарифная ставка по водоотведению составляла 24,66 руб./м.куб., в связи с чем, за период с июля 2017 по июнь 2018 года ежемесячная плата за водоотведение составляла 262,63 руб.

В период с июля 2017 года по июнь 2018 года тарифная ставка по водоотведению составляла 25,65 руб./м.куб.

В июле 2017 года ответчику начислена плата за водоотведение в размере 179,55 руб., за период с августа 2017 года по июнь 2018 года ежемесячная плата за водоотведение составляла 273,17 руб.

Общий размер задолженности по плате за водоотведение за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года составляет 4 497,57 руб.

Поскольку ответчиком в погашение начисленных плат платежи не вносились, задолженность ФИО1 по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года составляет 67 306,08 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг или же наличии задолженности в меньшем размере ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 48 995,93 руб. за период с декабря 2015 года по январь 2017 года, 67 306,08 руб. за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.01.2016 по 28.04.2017 в размере 8 166,43 руб., за период с 11.03.2017 по 10.08.2018 в размере 12 781,15 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, действующей до 1 января 2016 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 1 января 2016 г. часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в сроксуммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пеня за просрочку оплаты за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги за период с 11.01.2016 по 28.05.2017 составила 8 166,43 руб., за период с 11.03.2017 по 10.08.2018 составила 12 781,15 руб.

При этом при исчислении неустойки истцом использованы суммы, рассчитанные им в представленном суду расчете задолженности по платам за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, поскольку суд полагает произведенный представителем истца расчет задолженности по платам за жилищно-коммунальные услуги неточным, расчет пени, произведенный истцом, также нельзя признать верным.

Производят расчет неустойки за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно справочной информации Банка России, ключевая ставка составляла с 01.01.2016 – 11%, с 14.06.2016 – 10,50%, с 19.09.2016 – 10%, с 27.03.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%, с 18.09.2017 – 8,50%, с 30.10.2017 – 8,25%, с 18.12.2017 – 7,75%, с 12.02.2018 – 7,50%, с 26.03.2018 – 7,25%.

Произведенный судом расчет пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги за период с 11.01.2016 по 28.04.2017, производится по формуле: сумма задолженности в каждом месяце х ставку рефинансирования в размере 1/300 (1/130) х количество дней просроченного платежа в каждом месяце.

Так, в частности, за период просрочки в 30 дней (с11.01.2016 по 09.02.2016) расчет неустойки по периодическому платежу за декабрь 2015 года выглядит следующим образом: 3 782,07 руб. *1/300 * 11 % * 60 = 83,21 руб.

Рассчитанная аналогичным образом пеня по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.01.2016 по 28.04.2016 составляет 8 151,46 руб.

Пеня по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.03.2017 по 10.08.2018 составляет 7 509,65 руб.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, с учетом произведенного судом расчета, общий размер задолженности ответчика ФИО1 по плате за жилищно-коммунальные услуги составляет 116 302,01 руб. (48 995,9 руб. + 67 306,08 руб.), пеня по платежам за жилищно-коммунальные услуги составляет 15 661,11 руб. (8 151,46 руб. + 7 509,65 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска,исходя из размера заявленных требований, уплачена государственная пошлина в размере 5 512 руб., что подтверждается платежными поручениями № 54 от 10.05.2017, №147 от 03.08.2018, № 161 от 11.10.2019, № 162 от 11.10.2019.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (74,67 %) в размере 4 115,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лыткина, 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Лыткина, 24» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 30.06.2018 в сумме 116 302,01 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.01.2016 по 10.08.2018 в размере 15 661,11 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,в пользу Товарищества собственников жилья «Лыткина, 24» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 115,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Глинская