Решение № 2-3698/2020 2-3698/2020~М-3047/2020 М-3047/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3698/2020

Дело № 2-3698/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.В. Надежкина

При секретаре Е.В. Гантимуровой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л :

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 208510,27 рублей, неустойки в размере 135827,77 рублей. В обоснование доводов заявленного иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ответчиком ФИО (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными ответчику. Право аренды зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение пункта 3.2 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, арендный платеж был произведен единожды в размере 55 000 рублей, 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 208 510 (двести восемь тысяч пятьсот десять) рублей 27 копеек, что подтверждается расчетом задолженности, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 827 (сто тридцать пять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 77 копеек. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 344 338 (триста сорок четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 04 копейки, которую и просит взыскать с ответчика, а также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца - администрации Мошковского района Новосибирской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Администрации Мошковского района Новосибирской области подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 55 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателя (п.п. 3.1,3.2).

Из п.4.4.7 указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из расчёта ответчиком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. не производились платежи за аренду земельного участка в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за указанный период составил 208 510 рублей 27 копеек.

Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование № о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, данное требование получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по договору аренды ответчиком не оплачена. В связи с чем, вышеуказанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Из расчёта истца следует, что, пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком составила 135 827 рублей 77 копеек. Суд, проверив расчёт, находит его правильным, и считает, что требование о взыскании пени в сумме 135 827,77 рублей основано на условиях договора и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению в полном объёме. Размер пени соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает оснований для снижения размера пени, стороной ответчика не было заявлено ходатайство о снижении размера пени.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.4 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ни разу не вносилась арендная плата за земельный участок за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., то есть неоднократно в течение длительного периода времени.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Сокурского сельсовет Мошковского района Новосибирской области и ФИО, обязав последнего освободить земельный участок, так как ответчик пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

На основании ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что ответчиком земельный участок освобожден, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком выплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 6943,38 рублей, исходя из размера удовлетворенного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации <адрес> к ФИО о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки — удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 510 рублей 27 копеек, неустойку в размере 135 827 рублей 77 копеек, всего 344 338,04 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6943,38 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2020 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3698/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2020-003715-66.

Заочное решение не вступило в законную силу «16» ноября 2020 года.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: Е.В. Гантимурова

Заочное решение обжаловано (не обжаловано) вступило в законную силу.

«_____» _________________ 2020 г.

Судья: