Решение № 2-1811/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-1811/2025

КОПИЯ

Дело № 2-1811/2025

УИД 56RS0026-01-2025-002861-37


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 ноября 2025 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации г.Орска, в котором просят сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру № и № в жилом <адрес> в <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на указанный объект по 1/2 доле за каждым. В обоснование указали, что на основании договора купли-продажи от 10 марта 1999 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи от 9 апреля 2014 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в Оренбургской области в результате прохождения весеннего паводка в 2024 году, жилые помещения пострадали и были признаны подлежащими капитальному ремонту. Истцы воспользовались своим правом на получение мер социальной поддержки в виде выплаты на капитальный ремонт и полученные деньги направили на ремонтные работы по восстановлению жилых помещений. В результате работ жилые помещения истцов были объединены. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно реконструированного и перепланированного объекта и его сохранение в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что истцы являются родственниками. Квартиры № и № являлись смежными, имели одну общую стену. После паводка истцы получили выплаты и приступили к ремонту, организовали санузел, подвели коммуникации, сделали один вход, в результате работ объединили жилые помещения без разрешительной документации УЖКДХТ администрации г. Орска, поскольку получили отказ в согласовании реконструкции.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 марта 1999 года является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31 марта 1999 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 9 апреля 2014 года является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь. 28,2 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18 апреля 2014 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Из технического паспорта, составленного 25 июня 2025 года ООО “Городской Кадастровый центр”, следует, что общая площадь квартиры № составляет 143,5 кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м., подсобная – 86,2 кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).

Согласно положениям статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (статья 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что представитель истцов обращался в администрацию г.Орска за выдачей разрешения на реконструкцию квартиры, в выдаче которого отказано в связи с отсутствием необходимых документов.

Таким образом, установлено, что реконструкция (перепланировка) квартиры произведена без соответствующего разрешения.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, составленному ООО «Архикада+», после проведения строительно-монтажных работ по объединению квартир № и № техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Данную объединенную квартиру № общей площадью 143,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, возможно использовать по назначению – жилая квартира.

В соответствии с заключением ООО «Архикада+» одноэтажное жилое многоквартирное здание, расположенное по <адрес> расположено на земельном участке в жилой зоне Ж1-зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки. В ходе обследования установлено, что наличие одноэтажного жилого здания с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 2609 кв.м. с кадастровым номером №, после проведенных строительно-монтажных работ по объединению двух квартир № и № не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», утверждённых Постановлением администрации г. Орска от 25 августа 2023 года № 2552-п, в связи с чем размещение и эксплуатация одноэтажного жилого здания, с учетом объединенной квартиры №, общей площадью 143,5 кв.м. на земельном участке площадью 2609 кв.м., возможно.

Согласно статье 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя истцов и материалов дела следует, что объединение квартир № и № не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, общее имущество многоквартирного дома при реконструкции не затронуто, в связи с чем согласие на реконструкцию собственников № не требуется.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что проведенные работы по перепланировке (в связи с изменением внутренней конфигурации жилого помещения) и реконструкции квартиры № и № по <адрес> (повлекшей изменение площади жилого помещения) соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцами жилого помещения опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды суду также не представлено.

Поскольку спорное жилое помещение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении объекта недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на него обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № и № в <адрес>, общей площадью 143,5кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,7, общей площадью 143,5 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2025 года

Судья подпись Ю.В. Курносова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1811/2025, которое хранится в Советском районном суде г. Орска