Решение № 2-4151/2017 2-4151/2017~М-1614/2017 М-1614/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4151/2017

Дело №2-4151/2017 23 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Юсифовой Г.М.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Учитель» к ФИО1 об обязании передать документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Учитель» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании передать документы, а именно: оригиналы следующей документации в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге:

1) технической документации на дом:

- папка техническ4их паспортов дома, поэтажные планы, ведомости жилых помещений,

- папка технических паспортов (текущих) готовности дома,

- распоряжение Комитета по земельным ресурсам по утверждению границ земельного участка,

- уведомления о проведении кадастра земельного участка,

- техническая документация по замеру сопротивления изоляции;

2) договоров, дополнительных соглашений, актов выполненных работ с обслуживающими организациями:

- ПАО «ТГК-1»,

- ГУП «ВОДОКАНАЛ»,

- АО «Петербургская сбытовая компания»,

- ФГУП РСВО,

- ПАО «Ростелеком»,

- ООО «ПетербургГаз»,

- АО «Автопарк №1 «Спецтранс»,

- ООО «МЭР»,

- ООО «Энергомониторинг»,

- ИП «ФИО2.»,

- ООО «Ланс-Сервис»,

- АО «Станция профилактической дезинфекции»,

- ООО «Эллис НТ»;

3) иные документы на дом:

- протоколы собраний собственников и членов ЖСК «Учитель»,

- протоколы собраний правления ЖСК «Учитель»,

- папка трудовые соглашения и договоры подряда,

- акты ревизионной комиссии,

- папка входящих писем,

- папка исходящих писем,

- папка проверок ЖСК «Учитель» контролирующими органами (акты, протоколы, предписания, постановления),

- договоры и акты выполненных работ на производство работ по текущему ремонту,

- папка с копиями свидетельств собственников квартир ЖСК «Учитель»,

- папка учета и контроля индивидуальных приборов учета (паспорта, акты и схемы установки, акты пломбировки),

- папка ордеров на квартиры ЖСК «Учитель»,

- книга регистрации собственников ЖСК «Учитель».

В обоснование истец указывал, что 28.01.2017г. в ЖСК «Учитель» было проведено общее отчетно-перевыборное собрание членов ЖСК, на котором было решено избрать правление ЖСК «Учитель» в новом составе; при этом новый председатель ЖСК до настоящего времени не может получить от предыдущего председателя ЖСК – ответчицы ФИО1 названные выше документы.

Представитель истца ЖСК «Учитель» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО1, третье лицо Государственная жилищная инспекция в Санкт-Петербурге в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2.2 данной статьи при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При этом, согласно п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. №, управление многоквартирным домом включает в себя:

а) прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

г) организацию собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом;

д) организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги;

з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что техническая документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы являются необходимыми для управления многоквартирным домом и должны иметься у управляющей организации.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом <адрес> в Санкт-Петербурге осуществляется созданным в данном доме ЖСК «Учитель», что подтверждается уставом ЖСК (л.д.5-20).

28.01.2017г. на отчетно-перевыборном собрании членов ЖСК «Учитель» правление ЖСК «Учитель» было избранном в новом составе, ранее действовавший председатель правления ФИО1 в состав нового правления ЖСК не вошла (л.д.21-26).

01.02.2017г. на заседании правления ЖСК «Учитель» был избран новый председатель правления ЖСК «Учитель» ФИО4 (л.д.30).

При этом, как следует из объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении и являющихся в силу ст.68 ГПК РФ одним из видов доказательств, указанная истцом в исковом заявлении техническая документация на дом и иные связанные с управлением домом документы не были переданы ФИО1 новому председателю правления ЖСК и у ЖСК в настоящее время отсутствуют.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для подтверждения факта нахождения спорной документации у ФИО1 судом по ходатайству истца была допрошена свидетель ФИО5

Свидетель ФИО5 сообщила суду, что она лично передавала соответствующую документацию ответчице ФИО1 при вступлении ФИО1 в должность председателя правления ЖСК; акт приема-передачи не подписывался, поскольку об этом вопрос никем не ставился. Свидетелю на обозрение был представлен перечень документации, указанной истцом в исковом заявлении, при этом свидетель подтвердила, что действительно передавала ответчице все указанные документы, кроме папки технических паспортов дома, поэтажных планов, ведомостей жилых помещений; договоров, дополнительных соглашений и актов выполненных работ с ФГУП РСВО и ИП «ФИО2.», а также протоколов собраний собственников и членов ЖСК «Учитель», протоколов собраний правления ЖСК «Учитель», папки Трудовые соглашения и договоры подряда, папки проверок ЖСК «Учиетль» контролирующими органами (акты, протоколы, предписания, постановления).

Указанные свидетельские показания являются последовательными и непротиворечивыми; свидетель не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств иного, суд приходит к выводу о том, что факт передачи названной истцом документации ответчице Старобинской в части, подтвержденной свидетелем, является установленным.

Факт нахождения данной документации у ФИО1 усматривается также из направленного ею в адрес истца уведомления от 14.02.2017г. (л.д.29).

Одновременно суд полагает недоказанным нахождение у ответчицы документации, не подтвержденной свидетелем, поскольку в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств передачи этой документации ответчице суду не представлено.

Таким образом, поскольку доказательств передачи указанной документации от ответчицы истцу к моменту вынесения настоящего решения суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЖСК «Учитель» подлежат удовлетворению в части документации, подтвержденной свидетелем.

При этом, руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок для передачи соответствующей документации – 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действия, которое должна произвести ответчица, длительности непередачи документов, а также нуждаемости истца в данных документах для надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным.

Одновременно в силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., поскольку они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для рассмотрения настоящего дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Учитель» – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ЖСК «Учитель» оригиналы следующей документации в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге:

1) технической документации на дом:

- папка технических паспортов (текущих) готовности дома,

- распоряжение Комитета по земельным ресурсам по утверждению границ земельного участка,

- уведомления о проведении кадастра земельного участка,

- техническая документация по замеру сопротивления изоляции;

2) договоров, дополнительных соглашений, актов выполненных работ с обслуживающими организациями:

- ПАО «ТГК-1»,

- ГУП «ВОДОКАНАЛ»,

- АО «Петербургская сбытовая компания»,

- ПАО «Ростелеком»,

- ООО «ПетербургГаз»,

- АО «Автопарк №1 «Спецтранс»,

- ООО «МЭР»,

- ООО «Энергомониторинг»,

- ООО «Ланс-Сервис»,

- АО «Станция профилактической дезинфекции»,

- ООО «Эллис НТ»;

3) иные документы на дом:

- протоколы собраний собственников и членов ЖСК «Учитель»,

- акты ревизионной комиссии,

- папка входящих писем,

- папка исходящих писем,

- договоры и акты выполненных работ на производство работ по текущему ремонту,

- папка с копиями свидетельств собственников квартир ЖСК «Учитель»,

- папка учета и контроля индивидуальных приборов учета (паспорта, акты и схемы установки, акты пломбировки),

- папка ордеров на квартиры ЖСК «Учитель»,

- книга регистрации собственников ЖСК «Учитель».

Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК «Учитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.