Решение № 2-1414/2019 2-1414/2019~М-1153/2019 М-1153/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1414/2019

Дело № 2-1414/2019

УИД 34RS0003-01-2019-001708-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Власовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения ТУ Росимущества в Волгоградской области №34-р от 26.01.2016 года, 26 января 2016 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью 537 кв.м., находящегося в федеральной собственности и расположенного по адресу: <ДАТА>. Согласно п. 2.1 договора от 26.01.2016 года срок действия договора определен с 14.08.2015 года по 28.02.2057 год. В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за использование участка на 2015 год составил 10 994 рубля 19 копеек. Уведомлением №07/12527 от 07.12.2016 года арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с 01 января 2017 года, который составляет 53 796 рублей 29 копеек. Уведомлением №06/12932 от 07.12.2017 года арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с 01 января 2018 года, который составляет 55 948 рублей 14 копеек. Уведомлением №06/9728 от 07.11.2018 года арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с 01 января 2019 года, который составляет 58 353 рубля 91 копейка. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с 01 декабря 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 84 745 рублей 32 копейки, размер пени, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, составил 24 218 рублей 67 копеек. Просит суд взыскать с ФИО3 по договору аренды земельного участка № 13/2016 от 26 января 2016 года задолженность по арендной плате в размере 84 745 рублей 32 копейки за период с 01 декабря 2017 года по 31 мая 2019 года и пени в размере 24 218 рублей 67 копеек - за период с 11 декабря 2017 года по 10 июня 2017 года.

Представитель истца ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТУ Росимущества в Волгоградской области.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом - лично под роспись, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, о причинах неявки суд не уведомлен, возражения по заявленным требованиям суду не представлены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2016 года на основании распоряжения ТУ Росимущества в Волгоградской области №34-р от 26.01.2016 года, 26 января 2016 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 537 кв.м., находящегося в федеральной собственности и расположенный по адресу: г<ДАТА>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 14 августа 2015 года по 28 февраля 2057 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за участок устанавливается согласно расчету.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 указанного договора, арендодатель ежегодно, с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора аренды сторонами были согласованы, договор аренды земельного участка № 13/2016 от 26 января 2016 года был подписан сторонами без протокола разногласий.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 26.01.2016 года, размер арендной платы за использование земельного участка на 2015 года составляет 10 994 рубля 19 копеек.

Уведомлением №07/12527 от 07.12.2016 года арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с 01 января 2017 года, который составляет 53 796 рублей 29 копеек.

Уведомлением №06/12932 от 07.12.2017 года арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с 01 января 2018 года, который составляет 55 948 рублей 14 копеек.

Уведомлением №06/9728 от 07.11.2018 года арендатор извещен об изменении годового размера арендной платы с 01 января 2019 года, который составляет 58 353 рубля 91 копейка.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что размер арендной платы за земельный участок установлен арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 обязательства по вышеуказанному договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 2019 года ТУ Росимущества по Волгоградской области в адрес ФИО3 было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору №13/2016 от 26.01.2016 года.

Стороной истца представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 декабря 2017 по 31 мая 2019 года, которая составляет 84 745 рублей 32 копейки.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в судебном заседании также не представлено.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 606, 614 ГК РФ, суд исходил из того, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которая подлежит взысканию в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области.

Согласно выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от 25 июня 2019 года, 15 марта 2019 года за номером № внесена запись о государственной регистрации соглашения о переуступке права аренды спорного земельного участка от 01 марта 2019 года.

Разрешая вопрос о периоде и размере суммы задолженности, суд принимает во внимание условия договора, а также то обстоятельство, что 15.03.2019 года в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации соглашения о переуступке права аренды спорного земельного участка от 01 марта 2019 года, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2017 года по 14 марта 2019 года в размере 72 352 рубля 95 копеек. В остальной части требований ТУ Росимущества в Волгоградской области о взыскании задолженности по арендной плате, суд полагает необходимы отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора от 26 января 2016 года, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей, согласно которому сумма пени за период с 11 декабря 2017 года по 10 июня 2019 года составляет 24 218 рублей 67 копеек.

Проверив расчет арендной платы, представленный истцом, принимая во внимание нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд исходит из того, что расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей подлежит исчислению за период с 11 декабря 2017 года по 14 марта 2019 года, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО3 пени за указанный период в размере 17 158 рублей 90 копеек, отказав в остальной части требований ТУ Росимущества в Волгоградской области.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО4 в доход местного бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально объему удовлетворенных исковых требований в размере 2 885 рублей 36 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды № 13/2016 от 26 января 2019 года по арендной плате за период с 01 декабря 2017 года по 14 марта 2019 года в размере 72 352 рубля 95 копеек, пени за период с 11 декабря 2017 года по 14 марта 2019 года в размере 17 158 рублей 90 копеек, а всего 89 511 рублей 85 копеек.

В остальной части исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком - отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 2 885 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 03 сентября 2019 года.

Председательствующий: подпись Е.В. Чурина