Решение № 2-2390/2025 2-415/2026 2-415/2026(2-2390/2025;)~М2000/2025 М2000/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-2390/2025

Дело № 2-415/2026

УИД № 69RS0037-02-2025-004474-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме помощником судьи Егоркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области (далее по тексту – истец, администрация), действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 309, 310, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 20.09.2024 по 30.06.2025 в размере 159887,79 рублей, пени за период с 16.11.2024 по 22.10.2025 в размере 11 679,88 рублей, а всего 171 567 рублей 67 копеек;

-расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 012.0923.21999 от 20.09.2023.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора аренды ФИО1, которая в нарушение требований закона и договора аренды, не вносила арендную плату по договору. Указано, что между администрацией и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка заключаемого по результатам проведения торгов № 012.0923.21999, который 07.05.2024 по договору уступки прав и обязанностей был передан ФИО1 По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 735 кв.м, был передан ФИО1 Обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена пунктом 3.1 договора аренды. Арендная плата составляет 205 012,92 рублей в год. 06 августа 2025 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора. Ответчик добровольно не исполнил требования, что послужило основанием для обращения в суд.

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, применительно к правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3 извещались надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2023 года администрация Калининского муниципального района Тверской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам проведения торгов № 012.0923.21999 (далее по тексту – Договор).

Предметом указанного Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», участок свободен от застройки. Срок договора установлен на 20 лет (пункт 2.1 Договора) с 20 сентября 2023 года по 20 сентября 2043 года.

Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом № 2 «Об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме» от 07 сентября 2023 года и составляет 205 012, 92 рублей в год (пункт 3.1 договора).

Сторонами согласовано, что арендная плата вносится путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам, указанным в договоре аренде (пункт 3.2 договора) в следующем порядке: за первый год аренды (полные 12 месяцев) в размере 100% на момент заключения договора аренды единовременным платежом в сумме, сложившейся по результатам аукциона; в последующие годы не позднее 15 сентября - ? годовой суммы; не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.

Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.5 Договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере (пункт 4.4.9 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд (пункт 4.1.1, пункта 6.3 Договора).

07 мая 2024 между ФИО3 и ФИО1 заключён договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Выписками из ЕГРН, документами регистрационного дела подтверждается регистрация права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка № 012.0923.21999 от 20 сентября 2023 года, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом заявлен спорный период задолженность по арендной плате с 20 сентября 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 159 887, 79 рублей, пени за период с 16 ноября 2024 года по 22 октября 2025 года в размере 11 679, 88 рублей, всего 171 567, 67 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО3 оплачена арендная плата по 19 сентября 2024 года включительно, начисления арендной платы за пользование в отношении ФИО1 произведены с 20 сентября 2024 года по 30 июня 2025 года, пени с 16 ноября 2024 года по 22 октября 2025 года.

Истцом представлена оборотная ведомость по договору аренды № № 012.0923.21999 от 20 сентября 2023 года за период с 1 января 2024 года по 22 октября 2025 года, в которой отражены начисления арендной платы и расчет задолженности по договору аренды, а также указано, что ФИО1 не вносила арендную плату в 2024 года и в 2025 году по состоянию на 22 октября 2025 года, то есть в течение двух периодов оплаты подряд 15 сентября 2024 года - ? годовой суммы; не позднее 15 ноября 2024 года – ? годовой суммы.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета и документов, подтверждающих внесение арендной платы по договору №.0923.21999 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы, пени.

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 887, 79 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 679, 88 рублей, всего 171 567, 67 рублей.

Разрешая требования о расторжении договора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом соблюден претензионный порядок расторжения договора аренды, претензия направлена 08 августа 2025 года. Факт направления истцом ответчику требования о погашении задолженности и уплате пени, расторжении договора подтвержден документально. Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до предъявления иска в суд задолженность в полном объеме ФИО1 погашена не была.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение сроков и размера оплаты ответчиком арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспаривается стороной ответчика. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Ответчиком ФИО1 неоднократно допускались нарушения по внесению арендных платежей, так оплата не производилась за 2024-2025 год (сведения за 2025 год по состоянию на 22 октября 2025 года).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду (спорный земельный участок), а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, в том числе условия о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку оно основано на законе, факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части внесения платы за пользование земельным участком, а также соблюдение со стороны арендодателя условий, установленных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих направление арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения обязательств подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины.

Поданные в суд общей юрисдикции иски, включающие в себя требования в части заключения, изменения, а также расторжения договоров, относятся к заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, и по ним уплачиваться госпошлина с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии со статусом обращающегося лица, по настоящему делу в размере 3000 рублей.

Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина на общую сумму 3000 рублей за требование о расторжении договора аренды подлежит взысканию согласно положениям подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, в бюджет муниципального образования Тверской области - Калининский муниципальный округ Тверской области. Размер государственной пошлины от имущественного требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени (от 171 567, 67 рублей) составляет 6147 рублей.

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на спорный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам проведения торгов № 012.0923.21999 от 20 сентября 2023 года, заключенный между администрацией Калининского муниципального округа Тверской области (ранее - администрации Калининского муниципального района Тверской области ИНН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам проведения торгов № 012.0923.21999 от 20 сентября 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 012.0923.21999 от 20 сентября 2023 года в размере 171 567, 67 рублей, из которой 159 887, 79 рублей задолженность по арендной плате за период с 20 сентября 2014 года по 30 июня 2025 года, 11 679, 88 рублей - задолженность по пени за период с 16 ноября 2024 года по 22 октября 2025 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 9147 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.