Решение № 2-3717/2025 2-3717/2025~М-1973/2025 М-1973/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-3717/2025

К делу № 2-3717/2025

УИД- 23RS0031-01-2025-004271-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар (далее по тексту - администрация МО г. Краснодар) о признании права собственности в порядке приватизации.

В обосновании иска истец указал, что в соответствии с договором социального найма №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией МО г. Краснодар, является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности- <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Согласно договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: бывшая супруга ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1 подписано соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения, согласно которому пункт 1 договора изложен в следующей редакции: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности- <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, для проживания в нем.

В целях реализации своего права на бесплатное получение жилого помещения в порядке приватизации истец обратился в Управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ в приватизации ему было отказано, поскольку <адрес> не представляет собой структурно обособленное жилое помещение.

Полагает свои права нарушенными, поскольку из поэтажного плана технического паспорта помещения №, 33, 34, 35, 37, 44/1, 44/2, 44/3, 44 являются одним объектом, а именно квартирой №, просит признать право собственности на <адрес>, состоящую из: жилой комнату № (площадью 17,1 кв.м.), жилой комнаты № (площадью 12 кв.м.), сан. узла № (площадью 2,7 кв.м.), душа № (площадью 0,8 кв.м.) коридора № (площадью 1,9 кв.м.), жилой комнату № (площадью 17,3 кв.м.), подсобного помещения № (площадью 9,1 кв.м.), сан. узла № (площадью 3,5 кв.м.) коридора № (площадью 2,9 кв.м.) с кадастровым номером 23:43:0201024:2801 общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании поддержали требования иска.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела что на основании договора социального найма жилого помещения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования г. Краснодар (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), ФИО1 и членам его семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности- <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, для проживания в нем.

Согласно пункта 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4- бывшая супруга, ФИО5- сын, ФИО6- дочь.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1 подписано соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-С, согласно которого предметом соглашения является изменение заключенного договора социального найма помещения в части предмета: Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,- <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Тургенева, 148/1, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

ФИО1 обратился в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о передаче квартиры № №, расположенной по <адрес> в г. Краснодаре в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО1 было отказано в передаче указанной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту- Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён административный регламент предоставления Администрацией муниципальной услуги «Передача бесплатно в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде» (далее - Административный регламент).?

Абзацем 4 подпункта 22.1 пункта 22 подраздела II.VIII раздела II Административного регламента предусмотрено, что основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является представление заявителем документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства.

В соответствии с заявлением о передаче бесплатно в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-С (с учётом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-С), выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого помещения, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемым объектом приватизации является <адрес>, расположенная по ул. им. Тургенева, <адрес>, общей площадью 67,3 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-10155969, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, составляет 34,6 кв. м.

В соответствии с документом, удостоверяющим личность, (паспортом) ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, общ., без указания номера жилого помещения.

Таким образом, установлены существенные разночтения, которые не могут быть устранены в рамках рассматриваемого гражданского дела.

Более того, согласно статьям 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ), помещение - это часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с пунктом 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определённые несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении» в законодательстве отсутствуют определения понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, можно сделать вывод, что помещение считается:

обособленным, если оно отграничено от остального объёма здания (сооружения) строительными конструкциями;

изолированным, если оно отграничено от остального объёма здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Таким образом, принимая во внимание положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/11636-ГЕ/13 можно прийти к выводу о том, что изолированность и обособленность помещения предполагает наличие (или возможность оборудования) отдельного входа в помещение, его неиспользование другими лицами для прохода в свои помещения.

Вместе с тем исходя из копии поэтажного плана технического паспорта жилого помещения, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по ул. им. Тургенева, <адрес>, не представляет собой структурно обособленное жилое помещение, так как имеет два разных входа и состоит из двух изолированных помещений, а именно:

изолированного помещения, состоящего из жилой комнаты (инв. №) площадью 17,1 кв. м, жилой комнаты (инв. №) площадью 12 кв. м, сан. узла (инв. №) площадью 2,7 кв. м, душа (инв. №) площадью 0,8 кв. м, коридора (инв. №) площадью 1,9 кв. м;

изолированного помещения, стоящего из жилой комнаты (инв. №) площадью 17,3 кв. м, подсобного помещения (инв. №) площадью 9,1 кв. м, сан. узла (инв. №) площадью 3,5 кв. м, коридора (инв. №) площадью 2,9 кв. м.

В связи с этим занимаемые ФИО1 и членами его семьи помещения в совокупности не являются единым структурно обособленным жилым помещением и не могут быть признаны квартирой.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке приватизации,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: