Решение № 2-771/2019 2-771/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-771/2019

Дело №2-771/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-771/2019 по иску Рогожиной <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, мотивирует их тем, что она является членом ГСК «Аякс». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-рг ГСК «Аякс» для строительства гаражей был утвержден проект границ земельного участка под строительство гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка для размещения гаражей. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива - паевых взносов было построено 16 гаражей. За истцом ФИО1 закреплен гараж №. Согласно п.4.2. Устава ГСК «Аякс», член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. В соответствии с заключением специалиста, принадлежащий истцу гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. ФИО1 выплачен полностью пай, и она считает, что за ней может быть признано право собственности на гараж (л.д.6 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле принимает участие представитель истца по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

От третьего лица ГСК «Аякс» в лице председателя ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК. Из заявления следует, что иск ФИО1 ГСК «Аякс» поддерживает, задолженности по взносам не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая письменное мнение третьего лица ГСК «Аякс», проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Ст. 218 ч.4 ГК РФ установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Распоряжением главы Каширского района Московской области №-рг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и согласовании материалов выбора земельного участка под строительство гаражей в <адрес> ГСК «Аякс» утвержден проект границ и согласованы материалы выбора земельного участка площадью 0,04 га под строительство гаражей в <адрес>, гаражно-строительному кооперативу «Аякс» из земель поселений. Землепользователь - муниципальное образование «Каширский район». Форма собственности земельного участка - государственная.

Из заключения по выбору земельного участка под строительство гаражей по <адрес> в <адрес> гаражно-строительному кооперативу «Аякс», выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Каширскому району от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что ГСК «Аякс» согласованы материалы выбора земельного участка под строительство гаражей при условии соблюдения всех требований контролирующих органов.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждают, что ГСК «Аякс» передан в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 422 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес> для размещения гаражей.

Объяснения представителя истца, письменное мнение представителя третьего лица ГСК «Аякс», справка ГСК «Аякс» от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что истец ФИО1 является членом ГСК «Аякс», в ее владении и пользовании находится гаражный бокс №, задолженность по взносам отсутствует.

В силу положений п.4.2. Устава ГСК «Аякс», член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж.

Заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес><адрес> гараж № составляет 27,9 кв.м. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: <адрес> гараж № соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира (л.д. 8-20).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «<данные изъяты>», так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО1 указанного гаража и возникновение права собственности. Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж, возведенном на земельном участке, предоставленном для этих целей.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО1 на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Рогожиной <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Рогожиной <данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова