Решение № 2-1060/2017 2-1060/2017(2-3914/2016;)~М-4397/2016 2-3914/2016 М-4397/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1060/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 23 марта 2017 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Фисюк О.И.

при секретаре – Остапенко А.А.

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Лермонтова 8» о признании бездействия незаконным, понуждении совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, просит признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в непредставлении ответа на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о включении её в члены этого товарищества, обязать ответчика рассмотреть вопрос о включении истца в члены товарищества и предоставить ей информацию о результатах рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика выставлять истцу счета на оплату коммунальных расходов в отношении принадлежащего ей нежилого помещения площадью 94,1 кв.м (встроенное помещение офиса №) помещения (II-1 по II-4) по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать незаконными действия ответчика в части отключения от электроэнергии принадлежащего истцу указанного нежилого помещения и обязать ответчика восстановить подключение его к электросетям.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилое помещение площадью 94,1 кв.м (встроенное помещение офиса №) помещения (II-1 по II-4) по адресу: <адрес>, кадастровый №. Управление общей собственностью в указанном доме осуществляется ТСН «Лермонтова 8». Истец обратилась через своего представителя к председателю правления ТСН «Лермонтова 8» ФИО2 с заявлениями о вступлении в члены ТСН и о присоединении к электрическим сетям, однако ответа от ответчика не поступило, что нарушает права истца по управлению общим имуществом собственников недвижимого имущества, вопрос о членстве истца в ТСН «Лермонтова 8» до настоящего времени не решен. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «Лермонтова 8» произведено несанкционированное отключение от электроснабжения принадлежащего ей помещения, в связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что ответы от ответчика на её заявления получила уже после обращения в суд, не согласна с их содержанием, считает, что не предоставление ответчиком счетов по оплате коммунальных услуг делает истца должником, поскольку коммунальные услуги она потребляет, а оплатить не имеет возможности, при этом электроэнергия от нежилого помещения истца отключена ответчиком незаконно, поскольку ответчик не ресурсопоставляющая компания, а потому принимать такое решение не полномочен.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что права истца ничем не нарушены, на её заявления ответчиком были даны ответы, при этом отказано ей не было, ей было разъяснено какие формальные действия необходимо совершить истцу для удовлетворения её требований, счета по оплате коммунальных услуг ответчиком не выставляются, их выставляют ресурсопоставляющие компании, у истца не имеется договора на поставку электроэнергии, нет счетчика, поэтому электроэнергия истцу и не поставляется.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 нежилое помещение площадью 94,1 кв.м (встроенное помещение офиса №) помещения (II-1 по II-4), расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 передала, а ФИО1 приняла нежилое помещение: площадью 94,1 кв.м (встроенное помещение офиса №) помещения (II-1 по II-4) по адресу: <адрес>, при этом согласно п. 1 указанного акта продавец помещения не имеет задолженности по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии (л.д.13).

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 зарегистрировала своё право собственности на указанное нежилое помещение (л.д.12).

Судом установлено, что ТСН «Лермонтова 8» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСН «Лермонтова 8» является ФИО2, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительные виды деятельности – обработка и утилизация отходов, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений, что следует из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обратилась с заявлением о вступлении в члены ТСН к председателю ТСН «Лермонтова 8» через своего представителя ФИО8, действующего на основании доверенности (л.д.26), и заявлением о присоединении к электрическим сетям (л.д.27), которые зарегистрированы ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками на них.

Судом установлено, что на внеочередном общем собрании членов ТСН «Лермонтова 8» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовал представитель ФИО1 – ФИО8, в повестку был вынесен вопрос о ситуации с использованием помещений цокольного этажа многоквартирного жилого дома по <адрес>, решением собрания было предложено ФИО1 немедленно вынести щит электообеспечения помещений офиса из помещения литера III-2 (помещение для размещения шахты лифта), при этом также принято решение о запрете ФИО1 на подключение к общему щиту электропитания жилого дома, предложено немедленно вынести ФИО1 из помещений электроплиту, в срок до двух недель с даты проведения общего собрания восстановить все перегородки, разделяющие помещения, принадлежащие собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, и помещения, собственником которых является ФИО1 (л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «Лермонтова 8» ФИО2 был дан ответ на заявления ФИО1 о принятии её в члены ТСН и о присоединении к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 было отказано в удовлетворении её требований по тем основаниями, что ею не выполнены предложения общего собрания членов ТСН «Лермонтова 8» (л.д.61-62). Указанный ответ был направлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования иска о признании незаконным бездействия ответчика, выразившегося в непредставлении ответа на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о включении её в члены этого товарищества, обязании ответчика рассмотреть вопрос о включении истца в члены товарищества и предоставлении ей информации о результатах рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку исполнены ответчиком, поскольку истцу был дан ответчиком ответ на её заявление от ДД.ММ.ГГГГ еще до предъявления настоящего иска в суд.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Исходя из материалов дела, пояснений истца, судом установлено, что истцом не заключен договор на предоставление электроэнергии в нежилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности, с энергопоставляющей компанией, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ о видах его деятельности, ответчик коммунальные услуги не предоставляет, а потому выставление счетов за потребление коммунальных услуг не входит в его компетенцию, исходя из чего требования иска в части понуждения ответчика предоставить истцу квитанции на оплату коммунальных расходов в отношении принадлежащего ей нежилого помещения, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о понуждении ответчика восстановить подключение к электросетям принадлежащего ей нежилого помещения. Как пояснил представитель ответчика, в помещение, которое приобрела ФИО1 у ФИО7, был незаконно по стенам проведен электрический кабель от общей щитовой дома, и после того, как истцом были убраны внутренние перегородки, этот кабель отвинтили от щита, чтобы не было незаконного потребления электроэнергии. Как было признано истцом, она не заключала договор с электропоставляющей компанией, прибор учета в ее помещении не установлен. Поэтому данное требование не является основанным на законе и подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Лермонтова 8» о признании бездействия незаконным, понуждении совершить определенные действия отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2016 года.

Судья – подпись