Решение № 2-441/2026 2-441/2026(2-4939/2025;)~М-4663/2025 2-4939/2025 М-4663/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-441/2026

№2-441/2026

61RS0001-01-2025-006972-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ... и ФИО1 ... был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Мартыновское сельское поселение, площадью 10000 кв.м., с видом разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных».

Согласно пункту 2.1. срок договора аренды участка установлен с 12.12.2022г. по 12.11.2025г.

В соответствии с пунктом 3.3 Договоров арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или виду разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и нарушения других условий Договора.

В настоящее время за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате и неустойке (пене) по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ... по ... в размере 85521,86 руб., из которых: 72775,81 руб. - задолженность по арендной плате, 12746,05 руб. - пени (расчет прилагается). Таким образом, Арендатор не уплачивал арендную плату более двух сроков подряд.

В соответствии с пунктом 6.5. договора по требованию одной из сторон Договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только послеполучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнутьдоговор либо неполучения ответа в установленный договором срок.

В порядке досудебного урегулирования возникшего спора ... ответчику было направлено требование от ... №.01/598 одосрочномрасторжениидоговораарендыиоплатезадолженностипоаренднойплатевсрокнепозднее 30 днейсмоментаполучениятребования.

Указанное требование ответчик не получил, почтовая корреспонденция возвращена в связи с отсутствием адресата согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34666003015358, сформированного официальным сайтомПочтаРоссии.

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований, истец просил суд расторгнуть договор аренды находящегося в государственнойсобственности земельного участка № от ... на земельный участок с кадастровым номером 61:20:0600025:4097, расположенный по адресу: ..., Мартыновское сельское поселение, площадью 10000 кв.м., с видом разрешенного использования:«выпас сельскохозяйственныхживотных», заключенный между ... и ФИО2.Взыскать с ФИО1 в пользу ... задолженность по арендной плате по договору аренды № от ... за период с ... по ... в сумме 81648,67 руб.Взыскать с ФИО1 в пользу ... пени по договору аренды № от ... за период с ... по ... в сумме 16282,05 руб. Обязать ФИО1 вернуть ... земельный участок по договору № от ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Мартыновское сельское поселение, площадью 10000 кв.м., в состоянии пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в течении 3 банковских дней по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные дополнения по делу, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ... и ФИО1 ... был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Мартыновское сельское поселение, площадью 10000 кв.м., с видом разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных». Согласно пункту 2.1. срок договора аренды участка установлен с 12.12.2022г. по 12.11.2025г.

В соответствии с пунктом 3.3 Договоров арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или виду разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и нарушения других условий Договора.

В настоящее время за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате и неустойке (пене) по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 12 декабря 2022 года по 30 октября 2025 года в размере 85521,86 руб., из которых: 72775,81 руб. - задолженность по арендной плате, 12746,05 руб. - пени (расчет прилагается). Таким образом, Арендатор не уплачивал арендную плату более двух сроков подряд.

В соответствии с пунктом 6.5. договора по требованию одной из сторон Договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный договором срок.

В порядке досудебного урегулирования возникшего спора ... ответчику было направлено требование от ... №.01/598 о досрочном расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате в срок не позднее 30 дней с момента получения требования.

Указанное требование ответчик не получил, почтовая корреспонденция возвращена в связи с отсутствием адресата согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34666003015358, сформированного официальным сайтом Почта России.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Как следует из договора аренды № от ... земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Мартыновское сельское поселение, площадью 10000 кв.м., с видом разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных».

В порядке досудебного урегулирования возникшего спора ... ответчику было направлено требование от ... №.01/598 о досрочном расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате в срок не позднее 30 дней с момента получения требования.

Указанное требование ответчик не получил, почтовая корреспонденция возвращена в связи с отсутствием адресата согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34666003015358, сформированного официальным сайтом Почта России.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по смыслу приведенных норм, право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установлено императивной нормой ст. 610 ГК РФ.

В установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, от гаража участок не освободил, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отказ арендодателя от договора аренды земельного участка, то обстоятельство, что до настоящего времени на указанном земельном участке находится капитальный гараж, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п.1 ст. 424 ГК РФ если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность по арендной плате за период с ... по ... составляет 81648,67 руб., пени за период с ... по ... – 16282,05 руб.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ... к ФИО1 являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 7000 руб. в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233, 235ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ... на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Мартыновское сельское поселение, площадью 10000 кв.м., с видом разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных», заключенный между ... и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ... (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ... за период с ... по ... в сумме 81648,67 руб., пени по договору аренды № от ... за период с ... по ... в сумме 16282,05 руб.

Обязать ФИО1(ИНН № вернуть ... земельный участок по договору № от ... с кадастровым номером 61:20:0600025:4097, расположенный по адресу: ..., Мартыновское сельское поселение, площадью 10000 кв.м., в состоянии пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в течении 3 банковских дней по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7000 руб.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 09 февраля 2026г.