Решение № 2-1727/2019 2-1727/2019~М-244/2019 М-244/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1727/2019

2-1727/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 27.02.2019 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО1, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, о сносе двух самовольно возведенных объектов капитального строительства- индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований, истец указал на следующее. По результатам проведенной проверки Управлением муниципального контроля АМО г. Краснодара установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возведено два объекта капитального строительства. Данный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, видом разрешенного использования «для садоводства» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Возведенные строения находятся в территориальной зоне «Зоны садоводческих товариществ (СХ.1), так при возведении спорных объектов, ФИО1 нарушены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства, поскольку строения возведены с отступом менее 3 метров от границы смежного земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, АМО г.Краснодара вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит суд обязать ответчика снести объекты самовольной постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не доложил.

С согласия истца, и в соответствии со ст. 233 ГПК, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы участников процесса, и исследовав материалы дела проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар проведена проверка за соблюдением земельного законодательства, в ходе которой установлено, что земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> расположены 2 объекта капитального строительства (объект 1, объект 2). Вышеуказанный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для садоводства». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №, принадлежит на праве собственности ФИО1,.

Объект № 1 возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства в части несоблюдения отступа менее 3 м. от границы, смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Также и объект № 2 возведен с отступом менее 3 м. от границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

Уазанные жилые дома принадлежат ответчику, согласно сведениям их ЕГРН, запись регистрации № и №

Согласно п. 3 статьи 26 Правил, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования ород Краснодар», выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

По информации предоставленной МКУ МОГК «Градинформ» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> садоводческих товариществ (СХ.1)».

В данной территориальной зоне утверждены следующие предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);

минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра; минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных земельных участков - 1 метр;

максимальный процент застройки земельного участка - 30%.В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Пунктами 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ, разрешенное использование земельного участка является элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонировании территории.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Таким образом, в действиях ответчика суд усматривает невыполнение требований, установленных Правилами, о чем свидетельствует акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, возведенные спорные строения имеют признак самовольной постройки.

Как установлено пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Изложенное и положения гражданского законодательства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований истца, ответчика надлежит обязать произвести снос самовольного строения – объекта капитального строительства, построенного на земельном участке, без разрешительной документации и с существенным нарушением градостроительных норм.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО1, о сносе самовольной постройки,,- удовлетворить.

Обязать ФИО1, снести два объекта капитального строительства – индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами № и №, размещенные в границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –