Решение № 2-1476/2019 2-1476/2019~М-1397/2019 М-1397/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1476/2019

К делу № 2 – 1476/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г.Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\3 з/лицо – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, ООО УК «ФИО\3» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО\2 обратилась в суд и после уточнения исковых требований просит сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, произвести раздел <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., также просит признать за ней право собственности на <адрес><адрес> общей площадью 38,9 кв.м., прекратив её право на 56/100 долей указанной квартиры, признав за ФИО\3 право собственности на <адрес>»<адрес>», общей площадью 24 кв.м., прекратив его право на 44/100 доли указанной квартиры

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. В обоснование требований представила суду правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт, проект, согласие собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены, в удовлетворении требований не возражают.

Ответчик – ФИО\3 в судебное заседание не явился, уведомлен, в удовлетворении требований не возражает.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены, в удовлетворении требований не возражают.

З/лицо – представитель ООО УК «ФИО\3»- не явились, уведомлены, решение оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 56/100 долей квартиры, назначение: жилое, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.10)

Собственником 44/100 долей <адрес> является ФИО\3, на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15-18)

В соответствии с п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, переданная истице в собственность доля квартиры состояла из: в литере «А» комнаты № площадью 15,1 кв.м., кладовых № и № площадью 6,3 кв.м.

Условиями договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что в общем пользовании совладельцев находятся: коридор № площадью 5,3 кв.м., сан.узел № площадью 2,0 кв.м., сан.узел № площадью 1,9 кв.м., вестибюль № площадью 18,8 кв.м. (л.д.12)

В фактическом пользовании ответчика ФИО\3 находилась одна жилая комната № площадью 14,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО\3 было заключено соглашение о разделе мест общего пользования <адрес>, по условиям которого, в собственности истицы закрепляется вестибюль № площадью 18,8 кв.м. с выплатой в пользу ФИО\3 денежной компенсации. В собственности ФИО\3 были закреплены помещения: коридор № площадью 5,3 кв.м., сан.узел № площадью 2,0 кв.м. и сан.узла № площадью 1,9 кв.м. (л.д.20,21-23)

С учетом достигнутого между истицей и ответчиком соглашения о разделе квартиры, улучшения жилищных условий, в 2018 г. с согласия совладельца и собственников квартир многоквартирного дома, были выполнены работы по перепланировке и переустройству <адрес> в виде: частичной разборки перегородки между помещением № (кладовая) и помещением № (вестибюль) и возведения новых каркасных, облицованных ГКЛВ, перегородок для увеличения площади помещения №(кладовая); изменения назначения помещения № с кладовой на санузел и помещения № с вестибюля на подсобную после изменения площадей этих помещений; образования нового помещения № – санузел и установки в нем сантехоборудования: унитаза, душевого поддона. раковины; установки в помещении № (подсобная) мойки и электроплиты ; устройства вентиляционного короба из помещения № и помещения № ; демонтажа дверного блока между помещениями №(коридор общего пользования) и помещения № с закладкой дверного проема кирпичом; пробивке в помещении № (кладовая) дверного проема с установкой дверного блока; устройства для нового дверного проема металлической перемычки из 2-х L = 1400 мм., по 250 мм. опирания на каждую сторону проема; с образованием двух самостоятельных квартир:

№»А» с помещениями: № жилая комната, № кухня ниша, № санузел;

№»Б» с помещениями: № коридор, № подсобная, № санузел, № жилая комната.

В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, общая площадь квартиры уменьшилась с 64,1 кв.м. до 62,9 кв.м.

Желая оформить выполненную перепланировку/переустройство <адрес>, в марте 2019 г. истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу согласования переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, представив в Управление предварительно изготовленные технический паспорт квартиры и Проект №.08/2018 перепланировки и переустройства помещений <адрес> по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО\3 было заключено соглашение о прекращении долевой собственности, по условиям которого, во владение и в пользование ФИО\2 были закреплены помещения: жилая комната № площадью 15,1 кв.м., подсобная № площадью 17,2 кв.м., санузел № площадью 2,1 кв.м., коридор № площадью 4,5 кв.м. Во владение и пользование ФИО\3 были закреплены помещения: жилая комната № площадью 14,7 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., сан. комната № площадью 4,0 кв.м. ( л.д.25,26)

Решением № администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в согласовании перепланировки и переустройства <адрес>, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ, в связи с несоответствием проекта, а также по основаниям указанным в части 1 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ (отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме). (л.д.45)

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 127 ЖК РФраздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы выполнение работ по реконструкции и перепланировки <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует и не противоречат действующим нормам СНиП, требованиям градостроительного законодательства, и имеют необходимый набор помещений ; раздел <адрес> на две части по ул Пионерская, 6 с образованием двух самостоятельных квартир 3»А» и З»Б» имеющим разные системы инженерного обеспечения возможен, предложение других вариантов раздела <адрес> нецелесообразно, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома не затронуто,дефектов и повреждений основных конструкций не зафиксировано, по противопожарным нормам нарушений нет, выполненная перепланировка и переустройство в квартире угрозу жизни и здоровью с учетом выполненных работ не создает. (л.д.53-111)

Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суду также представлены заявления собственников остальных квартир в жилом доме по <адрес> в <адрес>, согласие совладельца ФИО\3 о согласовании истице принадлежащей ей квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

Оценив характер произведенных истицей работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями

В ходе рассмотрения дела истица представила доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.17, 23-29, 30, 127 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 252 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\3, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, ООО УК «ФИО\3» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии,

Произвести раздел <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО\2 и ФИО\3.

В собственность ФИО\2 выделить <адрес><адрес>», общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений: № коридор, № подсобная, № санузел, № жилая комната, по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0401003:332, расположенной по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО\3 выделить <адрес>«А», общей площадью 24 кв.м., состоящую из помещений: № жилая комната, № кухня ниша, № санузел; по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО\2 право собственности на <адрес><адрес> общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений: № коридор, № подсобная, № санузел, № жилая комната, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО\2 на 56/100 долей <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО\3 право собственности на <адрес>»А», общей площадью 24 кв.м., состоящую из помещений: № жилая комната, № кухня ниша, № санузел; по адресу: <адрес>, образованную в результате раздела <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО\3 на 44/100 доли <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> и погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- изготовления технического плана на закрепленную в собственность ФИО\2 <адрес><адрес> по <адрес>, образованную в результате раздела <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,в отсутствие соответствующих разрешений органа местного самоуправления, без совместного обращения с совладельцем ФИО\3

- а также для постановки <адрес> «<адрес> образованной в результате раздела на кадастровый учет без совместного обращения с совладельцем ФИО\3; присвоения Администрацией Ейского городского поселения <адрес> квартирам/жилым помещениям отдельных почтовых адресов; регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> на закрепленные за ФИО\2 квартиру и/или жилые помещения.

- изготовления технического плана на закрепленную в собственность ФИО\3 <адрес> «А» по <адрес>, образованную в результате раздела <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>,в отсутствие соответствующих разрешений органа местного самоуправления, без совместного обращения с совладельцем ФИО\2

- а также для постановки <адрес> «А», образованной в результате раздела на кадастровый учет без совместного обращения с совладельцем ФИО\2.; присвоения Администрацией Ейского городского поселения <адрес> квартирам/жилым помещениям отдельных почтовых адресов; регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> на закрепленные за ФИО\3 квартиру и/или жилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда В.А.Квитовская