Решение № 2-3490/2018 2-3490/2018~М-2946/2018 М-2946/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3490/2018

Дело № 2-3490/2018

Поступило 11.09.2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая сеть аптек» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Новая сеть аптек» задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Новая сеть аптек» был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за один квадратный метр площади помещения, то есть <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата по договору уплачивается не позднее 15 числа расчетного месяца. Ответчик принял по акту приема-передачи нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением ... к указанному договору стороны продлил срок действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также пришли к соглашению, что в случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. К указанному сроку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон также не заявила о расторжении договора аренды, ООО «Новая сеть аптек» продолжила пользование помещением, оплачивая арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истцом от ООО «Новая сеть аптек» было получено уведомление о расторжении договора аренды. ООО «Новая сеть аптек» начиная с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет обязанности по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. В настоящее время долг не оплачен, поэтому истец обратилась в суд, просит взыскать задолженность по арендной плате, неустойку и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Ключи от нежилого помещения были переданы истцу через родственника, акт приема-передачи помещения она не подписывала, помещение после освобождения его ответчиком в аренду не сдавалось.

Представитель ответчика ООО «Новая сеть аптек» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, возражений по иску не представил (л.д.68).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала в аренду ООО «Новая сеть аптек» в лице директора ФИО3 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ....

Из пункта 3.1 договора аренды следует, что данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Передача помещения арендатору осуществляется по акту приема-передачи в день подписания договора. Арендатор уплачивает арендные платежи не позднее 15 числа текущего месяца (п.4.2 договора).

Согласно п.7.2 договора аренды, за несвоевременную оплату арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 5-8).

Из акта приема-передачи ... и ... усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Новая сеть аптек» приняло нежилое помещение у ФИО1 (л.д.9, 10).

Согласно дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению перезаключить договор аренды на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 предусмотрено, что в случае если за 30 дней до истечения данного срока, ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок (л.д.12).

Таким образом, срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. После этого стороны новые соглашения не заключали, ответчик как арендатор продолжал пользоваться помещением, истец как арендодатель получал от ответчика арендную плату. Следовательно, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ заключен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая сеть аптек» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ арендатор прекращает свои обязательства по договору аренды, за три дня до ДД.ММ.ГГГГ арендатор освободит арендуемое помещение и будет готов передать его по акту приема-передачи арендодателю в состоянии котором объект был получен в аренду (л.д.13).

Помещения по акту приема-передачи не были переданы арендатором арендодателю, не было подписано соглашение о расторжении договора. Следовательно, на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с отказом арендатора в одностороннем порядке от договора договор прекращается не с момента, указанного в уведомлении – ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении трех месяцев с момента уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор аренды сохраняет свою силу для обеих сторон. Обязанность арендатора вносить арендную плату в течение трех месяцев не прекращается даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения трех месяцев.

Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из правил пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако такого соглашения сторон не имеется и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Новая сеть аптек» была направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке (л.д.15), в которой представитель ФИО1 – ФИО2 просил незамедлительно погасить задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.14).

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ответчик получил досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

Согласно расчёту истца, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ года, и за период с указанной даты по ДД.ММ.ГГГГ её размер составляет <данные изъяты> руб. (л.д.4).

Проверив расчёт истца, суд признаёт его верным.

3 (количество месяцев просрочки) х <данные изъяты> рублей (размер ежемесячной арендной платы) = <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> : 31 день = <данные изъяты> рубль – арендная плата в день х 5) = <данные изъяты> рублей - размер задолженности ответчика перед истцом.

Поскольку наличие у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 340 155 рублей подтверждается материалами дела, и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ООО «Новая сеть аптек» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме 340 155 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, суд приходит к выводу о его удовлетворении, исходя из следующего.

Согласно п.7.2 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчёт пени, представленный истцом, суд признаёт данный расчёт верным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новая сеть аптек» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.