Решение № 2-105/2026 2-105/2026(2-1642/2025;)~М-1354/2025 2-1642/2025 М-1354/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-105/2026

Дело № 2-105/2026

УИД: 34RS0038-01-2025-002326-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Овчинниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дубрава» к ФИО1, ФИО1, ФИО4 о признании незаконным раздела земельного участка, признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Садовое некоммерческое товарищество «Дубрава» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим, признании незаконным раздела земельного участка. В обоснование иска указало, что СНТ «Дубрава» является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования установленных федеральным законом пределах, распоряжения имуществом общего пользования товарищества. Для указанных целей создан дачный поселок, было произведено межевание земли на <.....> самостоятельных участка, согласована схема из расположения, а также параметры сетей электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, что подтверждается землеустроительным делом по межеванию земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства ДНП «Дубрава» ДД.ММ.ГГГГ, листком согласования на проектирование дачного поселка от ДД.ММ.ГГГГ, проектом планировки от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 31 июня 2006 года.

На территории дачного поселка был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Дубрава» <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 без согласования с истцом осуществила раздел земельного участка, в результате чего образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами: №, №.

Увеличение количества земельных участков на территории дачного поселка, а также количества домовладений не предусмотрено технической документацией, осуществлялось без согласования с заинтересованными лицами. Разделение земельного участка, помимо создания дополнительных точек подключения систем коммунального обслуживания, требует изменения схемы и проекта планировки территории СНТ, обустройства примыканий с территории ранее единого земельного участка, на два новых земельных участка. Вышеизложенные обстоятельства затрагивают интересы и права истца, а также права и законные интересы всех членов СНТ. Для восстановления прав и законных интересов истца, необходимо признание незаконным раздела земельного участка.

На основании изложенного просит суд, признать незаконным раздел земельного участка с кадастровыми номером 34:28:130012:287 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровыми номером № площадью <.....> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Дубрава» <адрес> № за ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Дубрава» денежные средства в счет уплаты государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Протокольным определением по инициативе суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц администрация Фрунзенского сельского поселения, администрация Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, просил отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Фрунзенского сельского поселения, Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгограсдкой области, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных права, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски.

Однако, по общему правилу, выбор между указанными исками определяется тем, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Соотношение указанных способов защиты субъективных гражданских прав состоит в том, что они применяются для защиты различных предметов гражданского оборота недвижимого имущества.

Виндикационный иск применяется для истребования имущества из чужого незаконного владения, негаторный иск - для устранения препятствий в осуществлении нормальной хозяйственной эксплуатации объекта недвижимого имущества, иск о признании направлен на устранение неопределенности в принадлежности права собственности или иного вещного права конкретному лицу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 1 ст. 80 Земельного кодекса Российской Федерации в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Согласно п. 5 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, включены в фонды перераспределения земель.

Таким образом, земля, не распределенная на земельные паи и оставшаяся в государственной собственности, поступает в фонд перераспределения земель.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с ГрК РФ; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В силу ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В силу п.2 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что на территории Фрунзенского сельского поселения создан дачный поселок СНТ «Дубрава», произведено межевание земли на <.....> самостоятельных участка, согласована схема из расположения, а также параметры сетей электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, что подтверждается землеустроительным делом по межеванию земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства ДНП «Дубрава» ДД.ММ.ГГГГ, листком согласования на проектирование дачного поселка от ДД.ММ.ГГГГ, проектом планировки от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На территории дачного поселка образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, ДНП «Дубрава» <адрес> №, право собственности на данный участок з ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 осуществила раздел земельного участка, в результате чего образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами: №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в совместной собственности супругов ФИО7 и ФИО1, последняя указана титульным собственником.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО9 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с иском, СНТ «Дубрава» указало, что увеличение количества земельных участков на территории дачного поселка, а также количества домовладений не предусмотрено технической документацией, осуществлялось без согласования с заинтересованными лицами. Разделение земельного участка, помимо создания дополнительных точек подключения систем коммунального обслуживания, требует изменения схемы и проекта планировки территории СНТ, обустройства примыканий с территории ранее единого земельного участка, на два новых земельных участка. Вышеизложенные обстоятельства затрагивают интересы и права истца, а также права и законные интересы всех членов СНТ. Для восстановления прав и законных интересов истца, необходимо признание незаконным раздела земельного участка.

Между тем законодательный запрет на раздел участков отсутствует, Устав СНТ «Дубрава» на дату раздела участков также не содержал обязательное условие о согласовании раздела, действия по разделу и продаже участка собственник осуществил в соответствии со своими правомочиями в порядке ст. 209 ГК РФ.

Доводы истца о необходимости дополнительных точек подключения систем коммунального обслуживания, изменения схемы и проекта планировки территории СНТ, обустройства примыканий с территории ранее единого земельного участка, на два новых земельных участка, также не указывают на нарушение прав, поскольку указанные мероприятия не нарушают закон и не противоречат целям и задачам СНТ «Дубрава».

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 2 ГПК РФ задачей суда является восстановление нарушенного права, в то время как при рассмотрении настоящего дела таких нарушений не установлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, следовательно не имеется оснований для взыскания с ответчиков согласно ст. 98 ГПК РФ судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска СНТ «Дубрава» к ФИО1, ФИО7, ФИО10 ФИО14 о признании незаконным раздела земельного участка, признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2026 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-105/2026,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде