Решение № 2-458/2017 2-458/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-458/2017

Дело №2-458/2017 года
решение вступило в законную силу «_____»_______________2017 г.

судья _____________Гриненко А.В.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г.Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ по КБР – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ООиП МУ «Управления образования местной администрации Майского муниципального района КБР» ФИО4,

в отсутствии надлежащим образом уведомленного третьего лица - УФСГР кадастра и картографии по КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора купли - продажи и прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора купли продажи и прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ответчиками был заключен договор купли - продажи недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, по адресу: КБР, <адрес> №, за счет средств материнского (семейного) капитала семьи Кудрицких в сумме <данные изъяты> руб. и адресной помощи многодетным семьям на пятого ребенка в сумме <данные изъяты> руб., а также частично наличными в сумме <данные изъяты> руб., общая сумма сделки должна была составить <данные изъяты> руб. Согласно указанного договора, оплата по договору должна была быть произведена частями на расчетный счет истца в следующие сроки: средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб. в течение двух месяцев со дня предоставления договора купли-продажи в ГУ ОПФР по КБР; адресная помощь на 5-го ребенка в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; а наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. должны были быть выплачены лично до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени на расчетный счет поступили лишь средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб., остальные средства не выплачены. Считает, что сделка повлекла неблагоприятные для неё последствия, выразившиеся в том, что она лишились права на имущество, при этом денег от его продажи в обусловленном объеме не получила. Передаточный акт к договору купли-продажи был подписан сторонами, фактически имущество в пользование семьи Кудрицких передано не было, она продолжает проживать в своем доме до настоящего времени.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечен орган опеки и попечительства Майского муниципального района КБР.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, в связи с существенным нарушением договора ответчиком, просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: КБР, <адрес> №, при этом возвратить в её собственность недвижимое имущество в виде земельного участка, и расположенного на нем индивидуального жилого дома, прекратив в ЕГРПН записи о переходе права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, а также о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Прекратить запись о регистрации ограничений прав и обременений (ипотеки) на указанное имущество за ФИО1 При этом просила суд, зарегистрировать за нею право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований истцом, при этом суду пояснила, что ими действительно условия договора не исполнены, ввиду того, что у неё отсутствует возможность рассчитаться с ответчицей, адресная помощь на 5-го ребенка в сумме <данные изъяты> руб., также не была перечислена на счет истца, в срок предусмотренный договором, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица начальник Управления ПФ РФГУ-ОПФР по КБР в <адрес> КБР –ФИО3, представила в судебное заседание письменный отзыв, согласно которому, указывает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей. По результатам рассмотрения заявления принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об его удовлетворении, денежные средства перечислены на счет ФИО1, принятое решение полностью соответствует действующему законодательству. Основанием для принятия такого решения послужил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО1, ФИО2 и её несовершеннолетними детьми. Ввиду того, что ФИО1 заявлены требования о расторжении договора купли- продажи, при удовлетворении судом, заявленных требований истца, просила суд, разрешить вопрос в отношении денежных средств перечисленых в указанном размере на счет ФИО1, так как считает, что они должны быть возвращены на расчетный счет ОПФР, а ФИО2, в дальнейшем может восстановить свое право на дополнительные меры государственной поддержки в судебном порядке.

Представитель третьего лица ООиП <адрес> КБР – ФИО4 полагала исковые требования законными и не возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР в <адрес>, получив копию искового заявления, свое мнение по заявленным требованиям не высказало, будучи надлежащим образом уведомленным, своего представителя в судебное заседание не направило. С учетом мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица - Управление Росреестра по КБР в <адрес>, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования основанными на законе, подтвержденными доказательствами и подлежащими удовлетворению в части на основании следующих правовых и фактических обстоятельств.

В соответствии с положениями статьи 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1). В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (часть 2).

Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции РФ, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Материалами настоящего дела установлено, что согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продала, а ФИО2 действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, приняли в общую долевую собственность земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом по адресу: КБР, <адрес> №.

Из текста договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договорная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а жилого <адрес> рублей.

При этом из п. 4 договора следует, что недвижимое имущество частично приобретается покупателем на денежные средства из федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК –III №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПФР по КБР, оплата за счет средств материнского (семейного) капитала семьи Кудрицких, составила в размере <данные изъяты> руб.; Министерством труда, занятости и социальной защиты КБР из Республиканского бюджета КБР по сертификату для предоставления единовременной адресной помощи на улучшение жилищных условий многодетным семьям, воспитывающим пятерых и более детей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., покупатели обязуются передать продавцу наличными деньгами.

Из указанного договора заключенного между истцом и ответчиками, также следует, что срок исполнения обязательств по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права долевой собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес> №, за ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Материалами дела, а также пояснениями сторон, установлено, что на лицевой счёт «Сбербанка России» № согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, открытого на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен перевод денежный средств в размере <данные изъяты> рублей из федерального бюджета по Государственному сертификату, за счет средств материнского (семейного) капитала семьи Кудрицких, в счет погашения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, договор купли-продажи и права по нему, в силу закона прошли государственную регистрацию, но до настоящего времени покупатели свои обязательства по договору надлежаще не исполнили, в связи с чем истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было направлено требование, из которого следует, что ответчику предложено, в течение пяти дней с момента получения претензии, выплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счёт приобретенного недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, либо заключить соглашение о расторжении договора купли – продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия полной оплаты покупателями стоимости приобретенной земельного участка и жилого дома, у продавца возникло право на расторжение договора купли-продажи и возврата указанного недвижимого имущества, в связи с неисполнением первыми существенного условия договора по оплате приобретаемой недвижимости.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В Постановлении Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли - продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из договора купли- продажи заключенного между истцом и ответчиками, следует, что срок его исполнения, то есть окончательный расчет должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ однако данное обязательство ответчиками не выполнено. Согласно п. 3 договора, недвижимое имущество продано по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, денежные средства, полученные продавцом, составляют <данные изъяты> руб., размер недополученных средств, составляет <данные изъяты> руб., следовательно, сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Учитывая изложенное, суд признает изменение обстоятельств по договору купли-продажи существенным, что в силу ст. 451, 488,489 ГК РФ, является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку покупателя не исполнили свои обязательства по оплате недвижимого имущества, а также с учетом того, что домовладение и земельный участок до настоящего времени фактически находится в распоряжении продавца и не выбыли из ее владения, суд полагает необходимым расторгнут договор купли-продажи недвижимости. Данное расторжение договора в силу закона служит прекращением обязательств сторон по сделке.

Судебный акт о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права собственности покупателей, на объекты недвижимости продавца.

Таким образом, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 ввиду их законности и обоснованности, а также с учетом признания иска ответчиком ФИО2

В связи с тем, что ФИО2 оплатила стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала, перечисленных на расчётный счет истца пенсионным органом, суд полагает, что при расторжении договора купли-продажи средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление Пенсионного фонда путем обязывания истца ФИО1 возвратить полученную ею по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПФР по КБР, сумму в размере <данные изъяты> рублей в пользу государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Кабардино-Балкарской Республике.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора купли продажи и прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес> №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в том числе действовавшей в интересах и от имени несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес> №.

Прекратить в ЕГРПН записи о переходе права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес> №, и о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: №; №; №; №; №; № ; №; №; №; №; №; №;

Прекратить запись о регистрации ограничений прав и обременений (ипотеки) на указанное имущество за ФИО1 за номерами: №; №.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес> №.

Обязать ФИО1 возвратить государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда РФ в Кабардино-Балкарской Республике денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко