Решение № 2-1105/2025 2-1105/2025~М-667/2025 М-667/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1105/2025

Дело № 2-1105/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2025-001440-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 августа 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Морозовой Н.О.,

с участием прокуроров Мыц Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм, к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности за найм,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найма, к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности за найм.

В обоснование требований указано, что муниципальное образование «Чайковский городской округ» в силу Закона Пермского края от 28.05.2018 №-ПК «О преобразовании поселений в ходящих в состав Чайковского муниципального района путем объединения с Чайковским городским округом...» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое предоставлено ФИО4 и членам его семьи по ордеру от 12.01.1995 №. С 19.01.1995 в жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 17.11.2023 ФИО4 снят с регистрационного учета в жилом помещении в связи со смертью. На 01.12.2023 по спорной квартире имеется задолженность наследодателя ФИО4 за найм жилого помещения в размере 2 745,42 руб. ФИО5 снята с регистрационного учета 20.05.2004 в связи с выбытием на Украину. Из имеющихся документов следует, что ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства на Украину. С ноября 2007 ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик ФИО2 не имел. Ответчик ФИО1 выехал на другое постоянное место жительства на Украину. С марта 2009 ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имел. Требования (претензия) истца от 23.01.2024 и от 15.10.2024 о добровольном погашении задолженности по оплате за найм жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчиками ФИО1 и ФИО2 остались без ответа. Согласно сведениям ООО «Управляющая компания «Алгоритм» после смерти ФИО4 в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО3 которая не является членом семьи умершего нанимателя, не зарегистрирована, основания для заселения в спорное жилье отсутствуют. На 01.03.2025 задолженность за найм жилого помещения составила 9 937,08 руб. Требование истца о погашении задолженности за найм жилого помещения и выселении из жилого помещения ФИО3 добровольно не удовлетворено, осталось без ответа.

Просит признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета; выселить ФИО3 из незаконно занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, Чайковский г.о., <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2, ФИО1 задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с 01.10.2023 по 01.12.2023 в сумме 2745,42 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 по 01.03.2025 в сумме 9 937,08 рублей, в том числе задолженность за найм 9 328,53 рублей, задолженность по пени 608,55 руб.

Протокольным определением от 16.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены администрация Чайковского городского округа, ООО «Управляющая компания «Алгоритм» (л.д. №).

Истец Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, третье лицо администрация Чайковского городского округа просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовые конверты с судебным извещением возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»), причины неявки не сообщили, мнение по иску не выразили.

Третье лицо ООО «УК «Алгоритм» в судебное заседание представителя не направили, в адресованному суду письменном отзыве требования истца поддержали, отзыв приобщен к материалам дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в подпунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено прекращение договоров найма служебных жилых помещений и последующее выселение занимающих их лиц после прекращения с ними трудовых или служебных отношений, в связи с которыми им ранее данное жилое помещение предоставлялось для временного проживания, а также возможность сохранения за отдельными категориями права пользования служебными жилыми помещениями до обеспечения другим жильем.

При этом из содержания указанных норм следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной законодательством категории граждан, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В силу части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ст. ст. 65, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ст. 67 ЖК РФ. Обязанности нанимателя по договору найма служебного жилого помещения, тождественные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведенных норм закона следует, что при заключении договора найма служебного жилого помещения наниматель вступает в правоотношения с наймодателем, от которого получает в пользование за плату государственное либо муниципальное имущество из состава специализированного жилищного фонда. Договор специализированного найма жилого помещения является возмездным и предполагает внесение платы за пользование жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.05.2011 года на основании Приказа Министерства обороны Российской Федерации №705 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Марковское сельское поселение» Чайковского муниципального района Пермского края» прекращено право оперативного управления федерального государственного учреждения «Чайковская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации объектами недвижимого имущества согласно приложению к настоящему приказу, в том числе по спорному объекту недвижимости.

По выписке из ЕГРН квартира, общей площадью 71,9 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, правообладателем является Муниципальное образование Чайковский городской округ Пермского края. (л.д.№).

Согласно талону к ордеру №, имеющему отметку "служебный, 12.01.1995 министерством обороны КЭЧ Чайковского района Приволжского округа ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 на состав семьи из трех человек, в том числе жену ФИО5, сыновей А. и С. (л.д. №).

Согласно выписке из домовой книги от 06.12.2023 по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 ФИО6 снят с регистрационного учета 17.11.2023 в связи со смерть, ФИО5 снята с регистрационного учета 20.05.2004, в связи с выбытием на украину (л.д.№).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершего ФИО4, не найдено.

Согласно сведениям Семеновского РО ГУМВД Украины в Полтавской области, ФИО1 с 17.03.2009 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно сведениям Семеновского РО ГУМВД Украины в Полтавской области, ФИО2 с 14.11.2007 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно уточненным сведениям о регистрации граждан от 22.12.2023, представленным Отделом МВД России по Чайковскому городскому округу, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета 20.04.2021, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значатся зарегистрированными на территории Российской Федерации (л.д. №).

По адресным справкам ОМВД России по Чайковскому городскому округу, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными по месту жительства и по месту пребывания не значатся (л.д. №).

Согласно акту ООО «УК «Алгоритм» от 01.11.2024 в результате обследования установлено фактическое проживание ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении по адресу: <адрес>, нанимателем которого является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Согласно сводному отчету по квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.12.2023 имеется задолженность наследодателя ФИО4 за найм жилого помещения в размере 2 745,42 рублей (л.д. №).

Согласно сводному отчету по квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.12.2023 имеется задолженность наследодателя ФИО4 за содержание жилого помещения в размере 2 700,56 рублей (оборот л.д. №).

07.12.2023 ООО «УК «Алгоритм» обратилось в адрес Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа с ходатайством о снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, которые не проживают более 3-х лет и выселении ФИО3, ранее проживавшей с ФИО4 и по настоящее время находящейся в квартире (л.д. №).

23.01.2024 УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о том, что на основании приказа Министерства обороны Российской Федерации от 13.05.2011 №, закона Пермского края от 28.05.2018 №-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ» муниципальное образование «Чайковский городской округ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ООО «Алгоритм» на 01.01.2024 у ФИО3, ФИО1, ФИО2 имеется непогашенная задолженность за найм жилого помещения в сумме 2 738,56 руб., а также непогашенная задолженность за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. На основании вышеизложенного просило ФИО3, ФИО1, ФИО2 в добровольном порядке оплатить задолженность и представить документы, подтверждающие основание для вселения и регистрации по месту жительства в данном жилом помещении в Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. №).

15.10.2024 УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о том, что муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО4 и членам его семьи. Согласно сведениям ООО «УК «Алгоритм» на 01.10.2024 у ФИО3, ФИО1, ФИО2 имеется непогашенная задолженность за найм жилого помещения в сумме 9 429,59 руб. В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. На основании вышеизложенного просило ФИО3, ФИО1, ФИО2 в добровольном порядке оплатить задолженность и освободить занимаемое жилое помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. №).

Ответчики в добровольном порядке требования собственника об оплате задолженности и освобождении жилого помещения не выполнили, истец обратился с иском в суд.

Разрешая спор, суд исходит из того, что муниципальное образование «Чайковский городской округ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое является служебным, оно ранее предоставлено ФИО4 на период его работы, а трудовые отношения с ним прекращены, затем ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Ответчики ФИО7, вселенные в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя ФИО4, продолжительное время в нем не проживают, выехав на другое место жительства, личное имущество не хранят, бремя содержания имущества не несут, следовательно, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Оснований к сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного не представлено, поэтому их следует признать утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку ответчики ФИО7 не имеют регистрации в спорном жилом помещении, то оснований для снятия их с регистрационного учета не имеется.

При этом ФИО3, не являющееся членом семьи нанимателя, фактически проживающая в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая требования о взыскании задолженности за найм жилого помещения суд исходит из требований ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 и ст. 153 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации цепам и тарифам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ч. 14).

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В связи с неисполнением обязательств по оплате за найм жилья за всеми ответчиками образовалась задолженность, начислены пени, размер задолженности не оспорен, доказательств ее погашения не представлено. Суд взыскивает задолженность в заявленном истцом размере.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением иска, она взыскивается с каждого ответчика в доход местного бюджета в размере 7000 рублей за требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.10.2023 по 01.12.2023 в сумме 2745,42 рублей.

Взыскать с ФИО3 задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.01.2024 по 01.03.2025 в сумме 9 937,08 рублей, в том числе задолженность за найм 9 328,53 рублей, задолженность по пени 608,55 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 7000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

Н.О. Морозова

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1105/2025

УИД 59RS0040-01-2025-001440-88

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края