Решение № 2-1105/2023 2-84/2024 2-84/2024(2-1105/2023;)~М-841/2023 М-841/2023 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1105/2023

Дело № 2-84/2024

УИД-05RS0005-01-2023-001228-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 17 июня 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при помощнике судьи Закарьяевой М.О., ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа (далее - ГО) «город Буйнакск» к ФИО1 о признании возводимого объекта, расположенного по адресу <...> «в» самовольной постройкой, обязании его осуществить снос самовольной постройки, встречному иску ФИО1 к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании право собственности на возведенные помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ЗУ 05:44:000032:884 по адресу: <...> «в»

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «город Буйнакск» обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа «город Буйнакск» установлено, что ФИО1 ведется строительство здания без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Данный объект расположен по адресу: <...> «в», (кадастровый номер 05:44:000032:884). Установлено, что указанная постройка ФИО1 возводится с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования стройки городского округа «город Буйнакск». По информации, полученной отделом архитектуры и градостроительства МКУ ГАГИЗО», разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось. По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО» составлен акт выездного исследования самовольной постройки в рамках муниципального контроля соблюдения земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. Исходя из определения самовольной постройки, приведенной в п.1 ст.222 ГК РФ, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий:

нарушение правил землеотвода для строительства;

отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка;

существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, к числу которых относятся, в частности возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение ставил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов честного самоуправления. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В ходе проведения проверки было установлено, что разрешение ФИО1 на строительство вышеуказанного объекта строительства не выдавалось. Таким образом, указанная постройка ФИО1 возводится с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск», что в силу статьи 122 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для признания ее самовольной. В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет. На основании изложенного и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать возводимый объект, расположенный по адресу: <...> «в» самовольной постройкой. Обязать ответчика - ФИО1 осуществить снос самовольной постройки.

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании право собственности на возведенные помещения по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:44:000032:884. Указанный объект расположен по адресу <...> «в». В 2023 году, в целях приведения объекта в соответствие с действующими нормами и требованиями безопасности, им начаты работы по реконструкции объекта - АЗС, все работы проводились в соответствии с проектной документацией, отношении которой им были получены положительные заключения компетентных организаций. Недавно ему стало известно о том, что в Буйнакском городском суде РД в отношении его объекта возбуждено судебное дело по исковому заявлению Администрации ГО «город Буйнакск» о признании объекта самовольной тройкой, а также о ее сносе. В своих требованиях администрация, ссылаясь на статью 222 ГК РФ, указывает на то, что он своевременно не получил разрешение на строительство, что свою очередь является достаточной причиной для признания объекта - самовольным строением и его сноса, однако, считает вывод администрации неверным, более того полагает, возможным сохранить объект в конструированном виде и признать его право собственности на него. Считает исковые требования администрации необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой в том числе является е, сооружение или другое строение, возведенное или созданное без получения за это необходимых в силу закона согласований. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Администрацией ГО «город Буйнакск» не представлены доказательства того, что реконструированный мною объект нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью. Принадлежащий ему объект отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, при таких обстоятельствах считаю возможным сохранение возведенного объекта и признание права собственности на него. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права; собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права; собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Тот факт, что им не получено разрешение на проведение работ по реконструкции он признает, при этом отсутствие разрешения на реконструкцию строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство(реконструкции) и/или отсутствие акта ввода объекта на эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Выяснив все обстоятельства возбужденного в суде дела, он обратился в администрацию в целях устранения нарушения и признания права собственности на объект путем его ввода в эксплуатацию после реконструкции, однако ему отказали, при этом пояснили, что признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. Возведенная им постройка соответствует градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации. Реконструированный объект практически не изменил своих прежних границ, и по-прежнему полностью расположен в границах принадлежащего ему земельного участка. Обращение в суд с настоящим встречным исковым заявлением является для него единственным способом признания его права собственности в реконструированном виде. Просит суд в удовлетворении искового заявления администрации городского округа «город Буйнакск» о признании самовольной постройкой и сносе принадлежащего ему объекта, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ЗУ 05:44:000032:884 по адресу: <...>«в» отказать, встречное исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «город Буйнакск» удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на возведенные помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ЗУ - 05:44:000032:884 по адресу: <...> «в».

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску - Администрация ГО «город Буйнакск», ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, просят рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, в том числе доводы исковых заявлений, суд находит исковые требования Администрации ГО «город Буйнакск» подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2023, истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ЗУ - 05:44:000032:884 по адресу <...> «в», общей площадью 2036 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания АЗС.

Согласно акта выявления самовольной постройки от 23.08.2023г. №86 МКУ УАГИЗО, в ходе осуществления мониторинга муниципальных земель и проверки соблюдения требований, установленных земельным и градостроительным законодательством установлено, что на земельном участке с кадастровым №05:44:000032:884 общей площадью 2036 кв.м., расположенного п адресу <...> «в» выявлено самовольное строительство без получения разрешительной документации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ЗУ - 05:44:000032:884 по адресу <...> «в», общей площадью 2036 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания АЗС. ФИО1 предпринимались меры к получению разрешение на строительство на указанном земельном участке. ФИО1 предварительно в установленном законом порядке разрешение на строительство не получено, в связи с этим построенное им здание, исходя из требования ч. 1 ст. 222 ГК РФ, подпадает под понятие самовольной постройки. Вместе с тем ФИО1 суду представлены документы о подключении коммуникаций, а также сведения об обращении в администрацию города по поводу узаконения строения в возведенном виде.

Согласно разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Обращаясь с иском, Администрация ГО «город Буйнакск» указывает на то, что ФИО1 без оформления в установленном законом порядке разрешительной документации самовольно осуществлено строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.И.Газимагомеда,№2 «в» с кадастровым номером 05:44:000032:884. Обращаясь с встречным иском, ФИО1 не отрицает, что возвел объект строительства без получения соответствующего разрешение на строительство, отклонился от него, однако указывает, что строение может быть сохранено в возведенном виде.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4 п.2, абз.3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.4, 7 ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по ее применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В целях правильного разрешения дела и установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения №03/03-2024 на инженерно-техническое и лабораторное обследование объекта «строение по адресу <...>«в» проведенным инженерно-техническим и лабораторным обследованием строительных конструкций объекта: «Строение по адресу: <...>«в», установлено: фактическая средняя прочность бетона на сжатие несущих монолитных железобетонных конструкций обследованного здания составляет: - 260 кгс/см2, класс бетона по прочности на сжатие В20, марка бетона - М250. Диаметры арматур, примененных при выполнении каркасов монолитных железобетонных конструкций, соответствуют требуемым нормативным значениям. Толщина защитного слоя бетона составила 19-22 (мм), соответствует нормативным значениям, совместная работа арматуры с бетоном обеспечена. Прочность сцепления в каменной кладке, прочность на сжатие камней керамических, к кладочного раствора соответствует требуемым значениям стандарта, марка камней керамических по прочности на сжатие - М125, по сопротивляемости сейсмическим воздействиям кладка соответствует II категории. В проверенных узлах конструкций зданий соблюдены требования СП 70.13330.2012 • Несущие и ограждающие конструкции», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 14.13330.2018 «СНиП П-7-81* ¦«Строительство в сейсмических районах», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Обследованные конструкции возведенного объекта «Строение по адресу: РД, Буйнакск, ул. Имама Гази-Магомеда, 2 «в», соответствуют требованиям строительных и правил, противопожарных норм, санитарно-гигиеническим требованиям, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, не представляют угрозы для и безопасности людей, являются конструктивно безопасными. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» общее состояние конструкций объекта: «Строение по адресу: <...> «в», определяется категорией работоспособное техническое состояние. Учитывая вышеотмеченные характеристики обследованного объекта, можно сделать вывод - строящийся объект «Строение по адресу: <...> «в», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000032:884, является капитальным строением, конструктивная и сейсмическая «опасность здания обеспечивается, соответствует нормам строительства в сейсмических районах (СП 14.13330.2018). Общая площадь возведенных помещений расположенных по адресу: <...> «в» составляет 169,7 м. Возведенные помещения, расположенные по адресу: <...>,«в» соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также требованиям по планировке и застройке городских поселений. По результатам оценки состояния строительных конструкций помещений, расположенных по адресу: <...> «в» можно сделать вывод: обследованные строительные конструкции и заполненные работы соответствуют государственным нормативам, строительным нормам и правилам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Сохранение и эксплуатация возведенных помещений, расположенных по адресу: <...> «в» не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные помещения, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Буйнакск, ул.Имама Гази-Магомеда, 2 «в» является капитальными, фундаменты строения являются заглубленными, имеют прочную связь с землей. Возведенные помещения, расположенные по адресу: <...> «в» находятся в границах земельного участка с кадастровым номером: ЗУ-05-44-000032:884. Обследованный объект «Строение по адресу: <...>«в», соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных норм, санитарно-гигиеническим требованиям, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, является конструктивно безопасными. Возведенный объект «Строение по адресу: <...> «в», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000032:884, является капитальным строением, конструктивная и сейсмическая безопасность здания обеспечивается, соответствует нормам строительства в сейсмических звонах (СП 14.13330.2018). Обследованный объект «Строение по адресу: <...> «в», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000032:884, рекомендуется сохранить.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная самовольная постройка возведена ФИО1 в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство объекта. Возведенное здание соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных норм и правил, отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки г.Буйнакска, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд, а также требованиям санитарных и противопожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1 не получено разрешение на строительство, однако, предпринимались меры для получения необходимых в силу закона согласований для получения разрешения. Факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, в судебном заседании не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

При указанных обстоятельствах суд считает, что при возведении самовольной постройки ФИО1 условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ, соблюдены и находит возможным признать за ним право собственности на указанную самовольную постройку. С учетом данных обстоятельств и выводов, суд не находит основания для удовлетворения иска Администрации ГО «город Буйнакск», поскольку приходит к выводу, что сохранение постройки в возведенном виде возможно, так как постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГО «город Буйнакск» к ФИО1 о признании возводимого объекта, расположенного по адресу <...> «в» самовольной постройкой, обязании ФИО1 осуществить снос самовольной постройки отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «город Буйнакск» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенные помещения общей площадью 169,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ЗУ - 05:44:000032:884 по адресу <...> «в».

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 г.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.