Решение № 2-987/2025 2-987/2025~М-637/2025 М-637/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-987/2025

Дело №RS0№-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, Администрации МО ГП «город Ермолино», Управлению Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности и признания права на отдельно стоящий объект недвижимости,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО ГП «город Ермолино», Управлению Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности и признания права на отдельно стоящий объект недвижимости.

В судебном заседании истец пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО5 по ? доле в праве каждого. Раздела дома между сторонами не производилось, однако фактически каждая из сторон пользовалась отдельной частью дома. Ответчик ФИО2 снесла часть дома, которой пользовалась фактически, однако своего права на указанную часть дома не прекратила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 Право собственности истца было зарегистрировано на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как ФИО2 ее право собственности на долю в доме прекращено не было. На момент обращения в суд, указанная часть жилого дома имеет площадь 20,9 кв.м. и согласно техническому паспорту является отдельно стоящим жилым домом с кадастровым номером №. В связи с чем просила прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №) и признать за ней право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящий жилой дом, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала и указала, что она действительно приобрела право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ее право собственности было зарегистрировано в КП БТИ. Затем свою половину дома она снесла в соответствии с постановлением Администрации МО ГП «город Ермолино», однако право долевой собственности на него не прекратила. Вместе с тем полагает, что никаких зарегистрированных прав в отношении спорного объекта она не имеет.

В судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что ФИО5 и ФИО2 на праве долевой собственности по ? доле в праве владели жилым домом (инв. №), расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5 и ФИО2 было зарегистрировано надлежащим образом, свидетельства о регистрации права собственности ими получены.

Соглашения о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стороны не заключали, однако фактически пользовались каждый своей частью жилого дома.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снесла часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В Управлении Росреестра по <адрес> о прекращении права долевой собственности ФИО2 не обращалась.

Согласно договору дарения земельного части и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО1 земельный участок, площадью 817,5 кв.м. с кадастровым номером №, и ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 34,2 к.в.м, (инв. №, кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>.

На момент рассмотрения дела, жилой дом (инв. №, кадастровый №) согласно техническому паспорту КП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой объект недвижимости - отдельно стоящий жилой дом, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что отдельно стоящий жилой дом, площадью 20,9 кв.м., является частью жилого дома принадлежащего истцу ФИО1

Таким образом, факт прекращения существования 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтвержденный материалами дела и не оспаривается сторонами по делу.

При этом жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон состоит на государственном кадастровом учете.

Между тем в связи с конструктивной гибелью 1/2 части жилого дома ответчика ФИО2, запись о праве собственности на целый жилой дом не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, следовательно, право общей долевой собственности сторон на данный объект недвижимости - жилой дом, инв. №, кадастровый № подлежит прекращению.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 86, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 130, 131, 235, 244, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 1, статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

При этом, поскольку в силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации истец лишена возможности самостоятельно обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРН, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом (инв. №, кадастровый №), площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на сохранившуюся часть жилого дома в виде объекта недвижимости - отдельно стоящего жилого дома, площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право долевой собственности ФИО2 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №).

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящий жилой дом, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для прекращения долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - отдельно стоящий жилой дом, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий