Решение № 2-927/2025 2-927/2025~М-798/2025 М-798/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-927/2025

Дело №2-927/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001550-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 14 октября 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Биляловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Биляловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2012 года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого истец приобрела право собственности на жилой дом, обшей площадью 81 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2949 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано 22.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилой дом № и на земельный участок №

Согласно п.3 Договора купли-продажи указанное имущество оценено сторонами и продано за 400 000.00 рублей. Расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: - 13 000,00 рублей за Земельный участок уплачивается Покупателем Продавцу из собственных средств до подписания сторонами настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской, выданной Продавцом Покупателю,

- 387 000.00 рублей за Жилой Дом из заемных средств по договору займа №120 от 6.08.2012 года подлежат передаче Продавцу до подписания настоящего договора купли- -продажи.

Денежная сумма в размере 400 000,00 рублей переданы Покупателем Продавцу на момент подписания настоящего договора полностью.

Между истцом ФИО1 и ООО «Перспектива» заключен договору займа 20 от 16.08.2012 года согласно которого истцу предоставлены заемные средства в размере 387 000,00 рублей, сроком до 31.05.2013 года. Данные денежные средства были предоставлены на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретался за счет заемных средств в ООО «Перспектива», соответственно при регистрации сделки возникло обременение на жилой дом и земельный участок - ипотека в силу закона, которое установлено в пользу ООО «Перспектива». Погашение полученных денежных средств по договору займа предполагалось погасить за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0470312 который был выдан на имя истца, в связи с чем мною в Пенсионный фонд Российской Федерации было подано заявление на направление средств материнского капитала на погашение договора займа №120 от 16.08.2012 года.

Согласно выписки Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от 22 августа 2025 года, 02.10.2012г. было осуществлено резервирование средств в размере 387000 рублей, 01.11.2012 года было перечисление средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Истец обратилась в многофункциональный центр для прекращения обременения права на жилой дом и земельный участок, но у меня отказались принимать данное заявление, аргументировав отказ тем, что ООО «Перспектива» в пользу которого было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости было ликвидировано. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ООО «Перспектива» была ликвидирована 27 марта 2020 года.

В связи с тем что, ООО «Перспектива» ликвидирована на сегодняшний день у меня не имеется возможности представить совместное заявление на снятие обременения. До ликвидации ООО «Перспектива» заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 81 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2949 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Биляловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 16 августа 2012 года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого истец приобрела право собственности на жилой дом, обшей площадью 81 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2949 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Право собственности истца зарегистрировано 22.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилой дом № и на земельный участок №

Согласно п.3 Договора купли-продажи указанное имущество оценено сторонами и продано за 400 000.00 рублей. Расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: - 13 000,00 рублей за Земельный участок уплачивается Покупателем Продавцу из собственных средств до подписания сторонами настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской, выданной Продавцом Покупателю,

- 387 000.00 рублей за Жилой Дом из заемных средств по договору займа №120 от 6.08.2012 года подлежат передаче Продавцу до подписания настоящего договора купли- -продажи.

Денежная сумма в размере 400000 рублей переданы Покупателем Продавцу на момент подписания настоящего договора полностью.

16.08.2012 года между истцом ФИО1 и ООО «Перспектива» заключен договору займа №120, согласно которого истцу предоставлены заемные средства в размере 387 000,00 рублей, сроком до 31.05.2013 года. Данные денежные средства были предоставлены на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретался за счет заемных средств в ООО «Перспектива», соответственно при регистрации сделки возникло обременение на жилой дом и земельный участок - ипотека в силу закона, которое установлено в пользу ООО «Перспектива». Погашение полученных денежных средств по договору займа предполагалось погасить за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0470312 который был выдан на имя истца, в связи с чем мною в Пенсионный фонд Российской Федерации было подано заявление на направление средств материнского капитала на погашение договора займа №120 от 16.08.2012 года.

Согласно выписки Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от 22 августа 2025 года, 02.10.2012г. было осуществлено резервирование средств в размере 387000 рублей,

01.11.2012 года было перечисление средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.08.2025 года ООО «Перспектива» прекратила деятельность 27 марта 2020 года.

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи по оплате стоимости дома и земельного участка исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцом заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанность по снятию ипотеки залогодержателями не может быть исполнена, в связи с чем исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Биляловский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 81 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2949 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> установленное в пользу ООО «Перспектива» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова