Решение № 2-1894/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1894/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Эрмитаж Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Эрмитаж Девелопмент» основную задолженность по арендной плате в размере 44317,36 долларов США за период с (дата) по (дата) включительно и 44847,66 рублей за период с (дата) по (дата) включительно, неустойку в размере 431209,97 долларов США с (дата) по (дата) включительно и 423385,27 рублей с (дата) по (дата) включительно.

Требования мотивированы тем, что ИП ФИО1 с (дата) по (дата) (дата освобождения помещения Ответчиком и составления Акта об освобождении помещения) арендовала у ООО «Эрмитаж Девелопмент» (Арендодатель) нежилое помещение № общей площадью ... расположенное на ... этаже торгового центра ... по адресу: (адрес).Указанное выше помещение до (дата) находилось в аренде у ИП А.Н. по Договору аренды нежилого помещения № от (дата), в связи с чем, до (дата) истец выставлял счета на имя А.Н.. В (дата) ИП А.Н. ликвидировался как индивидуальный предприниматель и своё торговое оборудование передал ИП ФИО1 по Договору купли продажи б/н от (дата) Таким образом, в период с (дата) по (дата) помещением фактически стала пользоваться ИП ФИО1 и осуществлять в нём свою торговую деятельность. На основании изложенного, истец в период с (дата) по (дата) на оплату аренды по Договору направлял ФИО1. Ответчик ФИО1, своими конклюдентными действиями, а именно: оплачивая счета, направленные ООО «Эрмитаж Девелопмент» по договору аренды нежилого помещения № от (дата), приняла его условия, а, следовательно и обязательства по указанному договору. Согласно п.... Договора, за пользование помещением Арендатор обязуется оплачивать своевременно Арендодателю арендную плату в полном объеме.

Арендная плата по Договору состоит из фиксированной платы, эксплуатационного платежа, платы за рекламу, переменной платы (п... Договора). Фиксированная плата и эксплуатационный платеж подлежат оплате Арендатором в пользу Арендодателя ежемесячно авансовыми платежами в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу, за который должна быть внесена фиксированная плата и эксплуатационный платеж (п. ... п. ... Договора). Плата за рекламу подлежит оплате ежегодно в срок до (дата) года, за который уплачивается Плата за рекламу (п. ... Договора).

Переменная плата начисляется с даты начала срока аренда и рассчитывается на ежемесячной основе. Оплата переменной платы производится исключительно по счёту Арендодателя (п. ... и п. ... Договора).Несмотря на обязанности, предусмотренные Договором, арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в полном объеме за период с (дата) по (дата) включительно и имеет следующую задолженность по договору: по фиксированной плате в размере 37 425,62 долларов США, включая НДС 18%, по эксплуатационному платежу в размере 5 583,37 долларов США, включая НДС 18%, по плате за рекламу в размере 1308,97 долларов США, включая НДС 18%, по переменной плате в размере 44 847,66 рублей, включая НДС 18%, согласно представленным суду расчетам. Арендодатель обращался к Арендатору о погашении задолженности, пытался урегулировать спор в досудебном порядке путем телефонных переговоров и встреч, а также путем направления досудебной претензии, но по настоящий момент Ответчик уклоняется от оплаты суммы задолженности по Договору, поэтому Истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п.... п.... Договора Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендатором обязательств по оплате Арендной платы из расчета 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день неисполнения данного обязательства. Таким образом, размер неустойки по состоянию на (дата) составляет: по фиксированной плате - 360 792,46 долларов США; по эксплуатационному платежу - 55 978,53долларов США; по плате за рекламу - 14 438,98 долларов США; по переменной плате - 423 385,27 рублей.

Ответчик ФИО1 ликвидировалась в качестве индивидуального предпринимателя (дата), о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ с официального сайта ...

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить с учетом письменных пояснений по делу.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, применить к требованиям истца срок исковой давности и ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.2 ст. 432 ГК РФ п. 1 ст. 433 ГК РФ Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 3 ст. 438 совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

По делу установлено, что ИП ФИО1 с (дата) по (дата) арендовала у ООО «Эрмитаж Девелопмент» нежилое помещение № общей площадью ... расположенное на втором этаже торгового центра ... по адресу: (адрес).

Указанное выше помещение, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ... районного суда г.Москвы от (дата) по делу № в иске ООО «Эрмитаж Девелопмент» к А.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

ФИО1 была привлечена к рассмотрению вышеуказанного дела в качестве третьего лица.

Указанным решением суда установлено, что до (дата)г. помещение находилось в аренде у ИП А.Н. по Договору аренды нежилого помещения № от (дата) и до (дата) истец выставлял счета на имя А.Н..

Между ИП А.Н. и ИП ФИО1 (дата) был заключен договор купли-продажи торгового оборудования, согласно которому ИП А.Н. передал ИП ФИО1 торговое оборудование в помещении торгового павильона ... совместно с техническими улучшениями и дизайнерским решением по оформлению торгового помещения и оборудования торгового павильона по адресу (адрес) помещение № и ... этаж павильон ... общей стоимостью ...

Установлено, что в период с (дата) по (дата) помещением фактически стала пользоваться ИП ФИО1 и осуществлять в нём торговую деятельность.

Истец в период с (дата) по (дата), счета на оплату аренды по Договору направлял ФИО1, а ответчик ФИО1 конклюдентными действиями, а именно оплачивая счета, направленные ООО «Эрмитаж Девелопмент» по договору аренды нежилого помещения № от (дата), приняла его условия, следовательно и обязательства по указанному договору. Данный факт установлен решением ... районного суда г.Москвы от (дата)

Согласно п.... Договора, за пользование помещением Арендатор обязуется оплачивать своевременно Арендодателю арендную плату в полном объеме.

Арендная плата по Договору состоит из фиксированной платы, эксплуатационного платежа, платы за рекламу, переменной платы (п.... Договора).

Фиксированная плата и эксплуатационный платеж подлежат оплате Арендатором в пользу Арендодателя ежемесячно авансовыми платежами в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу, за который должна быть внесена фиксированная плата и эксплуатационный платеж (п. ... п. ... Договора).

Плата за рекламу подлежит оплате ежегодно в срок до (дата) года, за который уплачивается Плата за рекламу (п. ... Договора).

Переменная плата начисляется с даты начала срока аренда и рассчитывается на ежемесячной основе. Оплата переменной платы производится исключительно по счёту Арендодателя (п. ... и п. ... Договора).

Несмотря на обязанности, предусмотренные Договором, арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в полном объеме за период с (дата) по (дата) включительно и имеет следующую задолженность по договору: по фиксированной плате в размере 37 425,62 долларов США, включая НДС 18%:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

По эксплуатационному платежу в размере 5 583,37 долларов США, включая НДС 18%:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

По переменной плате в размере 44 847,66 рублей, включая НДС 18%:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Арендодатель обращался к Арендатору о погашении задолженности, пытался урегулировать спор в досудебном порядке путем телефонных переговоров и встреч, а также путем направления досудебной претензии, но по настоящий момент ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии с п...., п.... Договора Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендатором обязательств по оплате Арендной платы из расчета 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день неисполнения данного обязательства.

Расчет задолженности ответчика по договору аренды истцом произведен в соответствии с условиями договора, размер задолженности по состоянию на (дата) составляет: по фиксированной плате - 360 792,46 долларов США; по эксплуатационному платежу - 55 978,53долларов США; по плате за рекламу - 14 438,98 долларов США; по переменной плате - 423 385,27 рублей.

Ответчик ФИО1 ликвидирована в качестве индивидуального предпринимателя (дата), о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ с официального сайта ...

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик добросовестно выполняет свои обязательства перед истцом по погашению задолженности, суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). При этом частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности".

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Пунктом ... договора аренды № установлен авансовый порядок оплаты арендных платежей (до 25 числа включительно каждого месяца, предшествующего месяцу, за который должна быть внесена плата).

Истец обратился в Рузский районный суд Московской области с исковым заявлением (дата), период образования задолженности заявлен истцом с (дата) по (дата)

Поскольку в пределах срока исковой давности задолженность по арендной плате составляет 12904,58 долларов (из них- задолженность по фиксированной плате за (дата), (дата) (дата) -11657,26 долларов, по эксплуатационному платежу за (дата), (дата), (дата) в размере 1247,32 доллара), задолженность по переменной плате за (дата), (дата),(дата) составляет 10737,49 рублей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в указанной сумме.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении требований ст.333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в полном объеме нарушит справедливый баланс между частными интересами и законной цели ограничения имущественных прав должника соответствовать не будет.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий арендодателя по принятию мер по взысканию задолженности.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае суд считает возможным уменьшить размер неустойки, как несоразмерный размеру основного долга по договору аренды.

Кроме того, суд считает необходимым применить принцип смешанной вины, закрепленный п.2 ст.1083 ГК РФ, поскольку кредитор при нарушении условий договора должен принимать разумные при конкретных обстоятельствах меры для уменьшения ущерба, возникающего при нарушении договора. Установлено, что на неоднократные устные и письменные обращения (от (дата) и от (дата)) в адрес ООО «Эрмитаж Девелопмент» как со стороны ИП А.Н., так и со стороны ИП ФИО1 о необходимости заключения с ФИО1 договоров переуступки прав аренды, либо новых договоров аренды ООО «Эрмитаж Девелопмент» не ответил, договоры с ФИО1 не перезаключил. Истец продолжал выставлять счета на оплату помещения на имя ответчика – ФИО1, которая их оплачивала, чтобы не потерять помещения, в которых вела торговую деятельность.

Суд с учетом требований разумности и справедливости, а также при установленных обстоятельствах по делу, применяя требования ст.1083 п.2 ГК РФ, считает соразмерным снизить размер неустойки и взыскать неустойку за период с (дата) по (дата) по фиксированной плате в размере 11000 долларов, по эксплуатационному платежу в размере 1 200 долларов, по переменной плате в размере 10000 рублей.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате в части платы за рекламу в сумме 1308,37 долларов истек (дата) и в данной части иск подлежит отклонению, то и производное требование о взыскании неустойки по плате за рекламу подлежит отклонению.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично. Доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

Довод истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с (дата) (с момента вступления в законную силу решения ... районного суда г.Москвы, когда истец узнал о том, кто будет надлежащим ответчиком по иску), суд отклоняет как несостоятельный, поскольку истец с (дата) знал, что ИП ФИО1 с (дата) осуществляет торговую деятельность в вышеуказанных помещениях, выставлял ей счета по договору аренды на оплату и принимал от нее платежи по выставленным счетам. Суд учитывает, что истец на какие-либо уважительные причины, препятствующие своевременному обращению в суд по спору о взыскании задолженности, не ссылался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Эрмитаж Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эрмитаж Девелопмент» задолженность по арендной плате в размере 12904,58 долларов (из них- задолженность по фиксированной плате за (дата) (дата) (дата) -11657,26 долларов, по эксплуатационному платежу за (дата) (дата) (дата) в размере 1247,32 доллара) и задолженность по переменной плате за (дата), (дата) в размере 10737,49 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) по фиксированной плате в размере 11000 долларов, по эксплуатационному платежу в размере 1 200 долларов, по переменной плате в размере 10000 рублей.

В части требований о взыскании задолженности по арендной плате в части платы за рекламу в сумме 1308,37 долларов и неустойке по плате за рекламу-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева