Решение № 2-3335/2018 2-366/2019 2-366/2019(2-3335/2018;)~М-2055/2018 М-2055/2018 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-3335/2018

Дело № 2-366/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Бухольцевой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью здания 72.8 кв.м., жилой площадью 31.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010501:464, на котором в период с 2015 года по 2017 год построен жилой дом, при этом разрешения на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки; самовольная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск и изложенные в нем доводы поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна; глава Шуваевского сельсовета ФИО3 просил рассматривать без участия ответчика, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли продажи земельного участка от 27.01.2015 года № ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 928 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; на указанном участке истец возвела жилой дом площадью всех частей объекта 85,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого здания, индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сухая, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь всех частей объекта 85,3 кв.м., количество этажей объекта – 1 (л.д. 24-34); согласно заключению ООО «Сибавтоматика» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законом № 123-ФЗ и № 384-ФЗ (л.д. 46).

Согласно заключению № АО «Территориальный градостроительный институт» Красноярскгражданпроект» от 31.08.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС – 2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 « Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций данного жилого дома оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011; качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепловлажностной режим помещений соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью проживания в нем граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» вышеуказанный жилой дом соответствует действующим санитарным правилам и нормативам «Санитарно –Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2. 2645-10», «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. № 42-128-4690-88».

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что требования, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, истцом соблюдены, ответчики когда-либо в суд о сносе вышеназванного объекта не обращались, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью всех частей объекта 85.3 кв.м., в том числе общей площадью здания 72.8 кв.м., жилой площадью 31.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева