Решение № 2-3617/2025 2-3617/2025~М-2329/2025 М-2329/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-3617/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Балтаевой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации м.о. Истра Московской области, Главному управлению государственного строительного надзора Московской области, о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации м.о. Истра Московской области о признании права собственности на нежилое здание.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика судом привлечено Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Совета депутатов г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в генеральный план, касающиеся земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решением Администрации м.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (магазину), расположенному на земельном участке, и земельному участку с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса: <адрес>. В последующем изменен вид разрешенного использования на «объекты дорожного сервиса».

В ДД.ММ.ГГГГ году истец в отсутствие разрешения на строительство возвела на данном земельном участке <данные изъяты>этажное нежилое здание (магазин) площадью <данные изъяты> кв. м. Для подготовки технических описаний зданий истец обратилась в ООО «АСГАРД», где были подготовлены технические планы.

Истец указывает, что может поставить объекты на кадастровый учет и зарегистрировать права из-за отсутствия разрешений на ввод в эксплуатацию, которые невозможно получить без разрешения на строительство, в связи с чем обратилась в суд.

Поскольку при возведении нежилого помещения не было допущено нарушений строительных норм и правил, объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на двухэтажное здание, назначение – нежилое, наименование - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО2 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Администрация м.о. Истра Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, уполномоченных представителей в суд не направили.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Совета депутатов муниципального округа Истра Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено внесение изменений в генеральный план городского округа Истра Московской области, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана городского округа Истра Московской области» (в ред.ДД.ММ.ГГГГ №), применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами № (л.д. 12-13).

Решением Администрации муниципального округа Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию (магазину) расположенном на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке истец в отсутствие разрешительной документации возвела двухэтажное нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела подтверждается, что в целях возведения на вышеуказанном земельном участке нежилого здания в ДД.ММ.ГГГГ году истцом были разработаны проекты (л.д. 5-88).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес> таким образом вид разрешенного использования приведен в соответствие с целями его использования.

Между тем, строительство вышеуказанного нежилого здания было завершено без получения соответствующего разрешения, что не является основанием для отказа в иске.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена (л.д. 103-105) и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ГБУ МО «СтройЭксперт» (л.д. 99-163), экспертами установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возведено нежилое здание для размещения магазинов сопутствующей торговли и зданий для организации общественного питания. На момент осмотра здание не эксплуатировалось.

Возведенное здание выполнено с полным металлическим каркасом, с ж/б монолитным фундаментом, стены и кровля из сэндвич- панелей.

Общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м, площадь застройки – <данные изъяты> кв. м. Процент застройки составляет <данные изъяты>%. Здание имеет два этажа, высота помещений составляет <данные изъяты> м.

На рисунке 1 представлен поэтажный план нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На рисунке 2 отображен план расположения здания на земельном участке с кадастровым номером №. Из рисунка 2 видно, что исследуемое здание полностью расположено внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, нормативные расстояния соблюдены.

Экспертами сделан вывод, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации подлежащих применению к данному виду объектов. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. ГБУ МО «СтройЭксперт» является организацией, которая в силу закона вправе давать заключения по делам о признании права собственности на самовольную постройку. Рецензий на вышеуказанное заключение не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенное нежилое здание (магазин) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют виду разрешенного использования участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а самовольная постройка – вводу в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование - магазин, этажность – 2 этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке №, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса.

Решение суда является основанием для внесения сведений о зарегистрированных правах в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец