Решение № 2-2-103/2018 2-2-103/2018~М-2-100/2018 М-2-100/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-2-103/2018

Дело № 2-2-103/2018г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Долгое Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру.

В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором расположена её квартира, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 05.04.2018 год, был построен в 1974 году, этажность-2. Квартира принадлежит ей на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №. Жилое помещение ей было подарено родителями.

В настоящее время по семейным обстоятельствам, ей необходимо продать квартиру. В связи с тем, что технический паспорт устарел, был изготовлен новый по состоянию на 05.04.2018 год. Также ей было необходимо изготовить технический план на квартиру в целью обращения в кадастровую палату для внесения сведений о квартире и постановки ее на кадастровый учет. Однако при обращении к специалисту Межрегионального бюро технической инвентаризации выяснилось, что решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 15 мая 2018 года, государственный кадастровый учет принадлежащей ей квартиры приостановлен, так как отсутствуют документы, на основании которых был подготовлен технический план: нет разрешения на перепланировку квартиры и отсутствует проектная документация.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение по состоянию на 05.04.2018 год, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. Однако на кадастровом учете квартира значится с площадью <данные изъяты>.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет переоборудования печного отопления под газовое. Разрешения на перепланировку в квартире не было.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1974 года постройки, этажность-2, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала исковые требования, пояснив, что увеличение площади квартиры произошло за счет переоборудования печного отопления под газовое, поскольку была демонтирована печка, занимавшая много места, но разрешения при этом не выдавалось. Просит признать право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1974 года постройки, этажность-2, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Должанского района ФИО4 считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку истица является собственником квартиры, переустройство квартиры произведено с незначительным изменением площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., без изменения наружных границ объекта, права и законные интересы граждан, то есть соседей, не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Должанского района Орловской области ФИО5 полагается на решение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Как следует из пояснений ФИО3, данных в судебном заседании площадь квартиры истца увеличилась за счет переоборудования печного отопления под газовое. Изложенное свидетельствует о том, что проведенные истицей работы являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 безвозмездно передали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м. этаж 2, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный ) №. Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Должанским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» (л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от № года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес постоянного места жительства: <адрес>, литер А, на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> (л.д.29).

Из технического паспорта на жилое помещение составленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-22).

Из технического паспорта на жилое помещение составленного Бюджетным учреждением Орловской области «Межригиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 05.04.2018года усматривается, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-27).

Поскольку законом предусмотрена возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что переустройство квартиры ФИО3 произведено с незначительным изменением площади квартиры, без изменения наружных границ объекта, при этом права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1974 года постройки, этажность-2, расположенная по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному БУ Орловской области межрегиональное бюро Технической инвентаризации (БУ ОО «МР БТИ») по состоянию на 05.04.2018года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: