Решение № 2-1061/2025 2-59/2026 2-59/2026(2-1061/2025;)~М-496/2025 М-496/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1061/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Калгина В.И.,

при секретаре Усмановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2026 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой блок в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 130,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между производственным объединением ЖКХ г. Жигулевска и покупателями – ФИО2 и ФИО3, каждый приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>).

Жилой дом по пер. Удачный, 5, всегда существовал как жилой дом на две квартиры с отдельными прилегающими земельными участками, отдельными входами и независимыми коммуникациями. Указанное жилое помещение в виде <адрес> расположено на прилегающем земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Фактически дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 признано право собственности на жилой блок № (Лит Аа1) общей площадью 54,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего изменилась его площадь.

Во вводе реконструированного объекта в эксплуатацию истцу было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу и требований ч.3 ст.222 ГК РФ. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации городского округа Жигулевск.

Третье лицо ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебное заседание также не явились, извещались своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном заявлении представитель с учетом представленных в материалы дела доказательств считала, что иск не подлежит удовлетворению без уточнения требований и приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, а также выполнения рекомендаций проектной организации ООО «ДАН».

Представитель третьего лица - ППК Роскадастр по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиями;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ПО «ЖКХ» (продавец) и ФИО2 и ФИО3 (покупатель) последние купили по ? доле каждая жилой дом, состоящий из деревянного одноэтажного дома полезной площадью 108,3 кв.м, жилой площадью 76,2 кв.м с надворной постройкой при нем, расположенный в <адрес>. Право собственности сторон зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником земельного участка (землепользование) с кадастровым (или условным) номером №, площадью 1075 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Мэра г.о.Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого двухквартирного дома и земельного участка: <адрес> на адрес – <адрес>.

Указанные выше обстоятельства установлены судом при рассмотрении гражданского дела № по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1, администрации городского округа Жигулевск о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, признании право собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки.

Так, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с учетом разъяснений от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 <адрес><адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, переулок Удачный, <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства принимаются судом без повторного доказывания и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Согласно техническому паспорту на здание (дом блокированной застройки) в <адрес>, составленному ООО «ГеоМир» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 130,9 кв.м, жилую площадь 11,3 кв.м. Указанное помещение имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения. Год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ

Из предоставленного в материалы дела технического заключения ООО «Д.А.Н.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, здание соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Является блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир. В целях обеспечения пожарной безопасности предложено установить дымовые извещатели в кухне, коридоре и жилых комнатах. Также рекомендовано покрыть деревянные элементы, во избежание гниения антисептиком, а также антипиреном для предотвращения горения древесины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза на предмет установления соответствия спорного жилого помещения строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Проведение экспертизы поручено ООО «Центральная строительная лаборатория».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центральная строительная лаборатория», следует, что жилой блок № общей площадью 130,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам соответствует.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения следует, что объект капитального строительства также соответствует градостроительному регламенту зоны Ж-1, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, применяемым к объектам блокированной жилой застройки.

По указанным основаниям возражения представителя третьего лица относительно несоответствия вида разрешенного использования земельного участка истца расположенному на нем объекту недвижимости судом отвергаются, как не принимаются и доводы о необходимости выполнения рекомендаций ООО «ДАН», как условия для признания исковых требований обоснованными, поскольку таковые по своей природе не носят обязательного характера, и не могут препятствовать возможности сохранения самовольной постройки по смыслу ст. 222 ГК РФ.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает возможным признать за истцом, в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на спорный объект недвижимости после его реконструкции, поскольку судом установлено, что реконструкция жилого блока осуществлена на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования, без существенного нарушения строительных и иных норм и правил, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 130,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2026 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин