Решение № 2-2157/2025 2-2157/2025~М-1650/2025 М-1650/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-2157/2025

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1; взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 468 507,32 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); расходов по уплате государственной пошлины в размере 79 685 рублей; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 27 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 346 400 рублей.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 557 040 рублей на срок 242 месяца с ежемесячной уплатой процентов в размере 6,05% (п.п. 1,2,4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Кредит в размере 2 557 040 рублей предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской и банковским ордером.

Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения - квартиры, общая площадь 27 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес><адрес> (п. 12 индивидуальных условий Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Заемщиком не производятся, либо производятся не в полном объеме.

Последний платеж в погашение кредита и уплату процентов поступил ДД.ММ.ГГГГ Платежи поступали в меньшем размере, чем установлено в и. 7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором. Банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности. Указанное требование выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование Ответчик не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 468 507,32 рублей, в том числе:

- 2 379 770,30 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

- 82 115,46 рублей - сумма задолженности по процентам;

- 4 302,96 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 2 318,60 рублей - пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 933 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ФИО8», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, начальная продажная цена Квартиры исходя из 80 % стоимости, должна составлять соответственно 2 346 400 рублей.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 557 040 рублей на срок 242 месяца с ежемесячной уплатой процентов в размере 6,05% (п.п. 1,2,4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Кредит в размере 2 557 040 рублей предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской и банковским ордером.

Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения - квартиры, общая площадь 27 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 12 индивидуальных условий Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик обязался, но не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемыми, расчётом задолженности и выпиской по счёту.

Последний платеж в погашение кредита и уплату процентов поступил ДД.ММ.ГГГГ Платежи поступали в меньшем размере, чем установлено в п. 7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором. Банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности.

Указанное требование выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование Ответчик не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 468 507,32 рублей, в том числе:

- 2 379 770,30 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

- 82 115,46 рублей - сумма задолженности по процентам;

- 4 302,96 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 2 318,60 рублей - пени по просроченному долгу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора, не оплачиваются ежемесячные платежи, в связи, с чем суд считает законным требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению, взыскав с ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 2 468 507,32 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быт изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении доге вора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 длительный период допускал просрочки по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, в требовании о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержалось предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения.

С учетом изложенного, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 (ПАО) и ФИО1, подлежит расторжению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На дату подачи иска по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно положениям ч. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Таким образом, в порядке указанных пунктов Кредитного договора и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 2 933 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена Квартиры должна составлять 2 346 400 рублей.

Таким образом, учитывая условия кредитного договора, банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, обратив взыскание на заложенное имущество квартиру, общая площадь 27 кв. м, кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 346 400 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов - госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 79 685 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 195-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО10 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ФИО7 (публичное акционерное общество) (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 468 507 (два миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот семь) рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 685 (семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 27 кв. м, кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 346 400 (два миллиона триста сорок шесть тысяч четыреста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко