Решение № 2-93/2017 2-93/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-93/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ульяново 7 июня 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего Жмыховой В.Д.,

при секретаре Воробьевой Н.А.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации СП « Село Дудоровский», ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Козельский районный суд с вышеназванным иском, уточнив его в судебном заседании в котором указал, что он является собственником жилого помещения : <адрес>-2 в <адрес>. Однако, указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, которые указывали бы на признаки многоквартирного дома. Просит изменить статус жилого помещения «квартира» на « часть жилого дома» и признать право собственности на часть жилого дома по адресу : <адрес>-2 <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что изменить статус жилого помещения ему необходимо для признания в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в бессрочное пользование.

Ответчик администрация СП «Село Дудоровский» Ульяновского района в судебное заседание не явился, представитель – глава администрации СП «Село Дудоровский» ФИО4 в письменном заявлении с исковыми требованиями согласилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал. Суду пояснил, что дом является двухквартирным, имеет общую кровлю, одну несущую стену. Никаких общих инженерных сооружений не имеет. Его <адрес> находится у него в собственности и на кадастровом учете значится как квартира. Земельный участок у него тоже в собственности.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что он – племянник истца. Проживает у него постоянно. Они с истцом имеют намерения построить на участке баню, гараж, но не имеют возможности, поскольку земельный участок находится в пользовании.

Третье лицо Ульяновский филиал БТИ в лице директора ФИО6 в своем заявлении просило дело рассмотреть без его участия, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области извещенное о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на квартиру истца возникло на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7) На указанную квартиру составлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту на <адрес>.10 по <адрес>-2 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь ее составляет 64,9кв.м., жилая 33,4 кв.м., имеется подсобное помещение.(л.д.8-10)

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числиться земельный участок площадью 900 кв.м. на праве пользования.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Как пояснил ответчик ФИО2, в судебном заседании, его жилое помещение на кадастровом учете числится как квартира, жилое помещение истца также на кадастровом учете значится, как квартира, поэтому избранный истцом способ защиты путем предъявления требования о признании квартиры частью жилого дома, не является надлежащим.

Кроме того, суд полагает, что настоящий иск предъявлен ФИО1 к администрации СП « Село Дудоровский», в полномочия которой не входит ни государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ни изменение вида жилых помещений, то есть требования заявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 <данные изъяты> отказать в иске в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий