Решение № 2-175/2018 2-175/2018 ~ М-145/2018 М-145/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре Е.Г.Шелковой

С участием истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Росрестру) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управлению Росреестра по Рязанской области, в котором просит:

- установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по варианту, указанному в иске (л.д.5);

- признать реестровую ошибку в сведениях об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №. общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях об указанном объекте недвижимости путем исключения из ЕГРН неправильных сведений о местонахождении земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о местонахождении объекта – <адрес>, присвоении кадастрового номера.

Мотивировала свои требования тем, что ей - ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данным земельным участком ФИО1 всегда пользовалась и пользуется в настоящее время, ранее сажала на нем картофель, последнее время осуществляет на нем выпас своего домашнего скота, косит траву коровам.

В 2017 году ФИО1 решила провести межевание границ своего земельного участка. При оформлении данных документов было установлено, что адрес данного земельного участка в соответствии с данными ЕГРН значится как: <адрес>, хотя на самом деле фактически данный земельный участок всегда находился в соседнем населенном пункте: д. <адрес>. Данное обстоятельство стало возможным, скорее всего по причине того, что при выдаче в собственность земли в 1993 году адрес местонахождения земельного участка был вписан адрес проживания ФИО1, т.е. д. <адрес>.

Устранить данное несоответствие в адресе местоположения данного земельного участка во внесудебном порядке не представилось возможным, так как на заявление администрации МО- Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района, направленное в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области устранить данную техническую ошибку в адресе объекта недвижимости (земельного участка), ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отклонении данного заявления об исправлении технической ошибки. Границы данного земельного участка расположены следующим образом: От точки н1 с координатами Х(497128.05) У(2167534.96) по направлению на юго-запад на расстоянии 43,38 до точки н2;

От точки н2 с координатами Х(497088,31) У(2167517,57) но направлению на юго-восток на расстоянии 63.05 до точки нЗ;

От точки нЗ с координатами Х(497137.43) У(2167478.04) по направлению на северо- восток на расстоянии 35.37 до точки н4;

Отточки н4 с координатами Х(497160.70) У(2167504.68) по направлению на северо-запад на расстоянии 44,53 до точки н 1.

В настоящее время сложилась такая ситуация, что ФИО1 не может надлежащим образом оформить свой земельный участок, изменить его адрес, приведя в соответствие по фактическому его местоположению во внесудебном порядке, что нарушает ее имущественное право как собственника объекта недвижимости.

ФИО1 полагает, что исправление реестровой (кадастровой) ошибки, в данном случае возможно путем исключения из EГPН неверных сведений об адресе земельного участка и внесения в ЕГРН правильных сведений о его местонахождении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Администрация МО Екшурское сельское поселения в части исковых требований по установлению границ.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала свои исковые требования, пояснила, что в 1993 году ей после обмера был представлен земельный участок в д. <адрес>, который она обрабатывала и обрабатывает до настоящего времени, платит за него налоги. Указанным земельным участком владеет и пользуется открыто, с момента его предоставления до настоящего времени ни от кого из ответчиков или третьего лица к ней не поступали претензии по захвату указанного земельного участка. Иных участков в <адрес> указанной площадью не имеет.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснив вышеизложенное. Кроме того пояснил, что истица в 2017 году решила промежевать его и зарегистрировать свое право собственности. При оформлении документов обнаружилось, что в постановлении, которым выделялся ей земельный участок местоположение указано в <адрес>, по ее месту жительства.

Данные сведения, как и сведения о кадастровом квартале перешли в сведения ЕГРН, местная администрация пыталась исправить указанную ошибку, в связи с чем обращалась с письмом в Росреестр. Однако ей было отказано в исправлении указанной ошибки.

В судебное заседание ответчик Администрация МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще. Возражал против удовлетворения исковых требования в связи с отсутствием доказательств местоположения земельного участка по заявленному местоположению в д.<адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Рязанской области, извещен надлежаще. В письменных возражениях полагает, что не является ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является участником гражданско-правовых отношений по поводу возникновения и прекращения права собственности на спорное имущество, не нарушал никаких прав истицы.

Представитель третьего лица Администрации МО – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Суд, выслушав истицу, представителя стороны истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч.3 и 4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона).

Судом установлено, что истице ФИО1 согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2000 кв.м. кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 10.04. 2017 года, Постановлением Главы Макеевской сельской администрации Клепиковского района Рязанской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном выделении и изъятии земельных участков», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом также установлено, что фактически земельный участок указанной площадью находился с момента его предоставления в соседнем населенном пункте: <адрес> в кадастровом квартале №.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, отсутствием возражении со стороны третьего лица, согласовавшего местоположение границ земельного участка с истицей, межевым планом, выполненным ФИО11 от 16.08 2017 года, актом согласования границ указанного земельного участка с администрацией МО Екшурское сельское поселение, Письмом Администрации в адрес Начальника Управления Росреестра по Рязанской области № от 10.04. 2017 года о фактическом местонахождении спорного земельного участка, заключением межевого инженера, свидетельскими показаниями Свидетель №2, которая пояснила суду, что данным земельным участком в <адрес> ФИО1 всегда пользовалась и пользуется в настоящее время, ранее сажала на нем картофель, последнее время косит траву коровам.

Указанные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности подтверждают факт давностного открытого и непрерывного владения истицей указанным земельным участком по месту нахождения в д. <адрес> в установленных кадастровым инженером границах и свидетельствуют об ошибочном указании его местоположения в д. <адрес>. Данное обстоятельство, по мнению суда, стало возможным по причине того, что при выдаче в собственность земли в 1993 году Постановлением Главы Макеевской сельской администрации Клепиковского района Рязанской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном выделении и изъятии земельных участков», адресом местонахождения земельного участка был вписан адрес проживания ФИО1. т.е. д. <адрес>. Факт проживания истица в д. <адрес> ее паспортными данными

Земельный участок истицы с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного, дата присвоения кадастрового номера –ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.16).

Землеустроительная документация на спорный земельный участок в государственном фонде данных отсутствует, что подтверждается материалами межевого плана. (л.д. 81). По сведениям ЕГРН адрес земельного участка - д. <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок в органах Росреестра по Рязанской области без уточнения местоположения границ по д. <адрес>. При этом предприняла меры к тому, чтобы в едином государственном реестре было указано правильное местоположение участка по д. <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается делом правоустанавливающих документов, поданных истицей на государственную регистрацию права, в котором приложено вышеуказанное письмо администрации МО Екшурское сельское поселение о правильном местоположении земельного участка. (л.д.35-42)

Впоследствии было подано заявление об исправлении технической ошибки в адресности земельного участка.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Росреестром было принято решение № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в связи с ее отсутствием в сведениях ЕГРН. (л.д.20).

Суд полагает, что устранить данное несоответствие в адресе местоположения данного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку такая возможность уже исчерпана.

Ранее на заявление администрации МО - Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района, направленное в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области устранить данную техническую ошибку в адресе объекта недвижимости (земельного участка), ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отклонении данного заявления об исправлении технической ошибки.

Истицей представлен вариант местоположения границ, согласованный с третьим лицом – администрацией МО- Екшурского сельского поселения, на территории которого находится указанный земельный участок.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства и находится в кадастровом квартале №.

Указанный земельный участок граничит с землями общего пользования МО Макеевское (Екшурское) сельское поселение.

Возражений от ответчиков по местонахождению указанного земельного участка не поступило.

Суд не принимает доводы ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район об отсутствии доказательств местонахождения земельного участка по варианту указанному истицей, поскольку они опровергаются вышеизложенными обстоятельствами и исследованными судом и приведенным выше доказательствам, а именно межевым планом, выполненным ФИО12 от 16.08 2017 года, актом согласования границ указанного земельного участка с администрацией МО Екшурское сельское поселение, Письмом Администрации в адрес Начальника Управления Росреестра по Рязанской области № от 10.04. 2017 года о фактическом местонахождении спорного земельного участка, заключением межевого инженера, свидетельским показаниями.

Поскольку ошибка была допущена в правоустанавливающем документе, выданном в 1993 году, ликвидированной и не имеющей правопреемника в настоящее время Макеевской сельской администрацией, то истица не имеет возможности во внесудебном порядке исправить данную ошибку.

Суд не принимает доводы ответчика Росрестра о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку во внесудебном порядке указанным лицом ранее было отказано в исправлении реестровой ошибки.

Суд полагает, что без установления границ указанного земельного участка в настоящее время невозможно внесение изменений сведений реестрового учета о его местоположении и кадастровом номере.

Согласно варианту представленному истицей и описанному в межевом плане кадастрового инженера, границы данного земельного участка расположены следующим образом:

От точки н1 с координатами Х(497128.05) У(2167534.96) по направлению на юго-запад на расстоянии 43,38 до точки н2;

От точки н2 с координатами Х(497088,31) У(2167517,57) но направлению на юго-восток на расстоянии 63.05 до точки нЗ;

От точки нЗ с координатами Х(497137.43) У(2167478.04) по направлению на северо- восток на расстоянии 35.37 до точки н4;

От точки н4 с координатами Х(497160.70) У(2167504.68) по направлению на северо-запад на расстоянии 44,53 до точки н 1.

Предложенный истицей вариант границ не ущемляет прав смежных землепользователей, не нарушает сложившийся между смежными землепользователями порядок пользования земельными участками, полностью соответствует требованиям, содержащимся в ЗК РФ, сохраняет то же целевое назначение земельного участка. Этот вариант соответствует площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице. Ответчики, третье лицо возражений по данному варианту суду не представили, межевой план и заключение кадастрового инженера не оспаривали, стороны не ходатайствовали о назначении соответствующей экспертизы. Иных вариантов установления границ земельного участка истца суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в правоустанавливающем документе на имя истца была допущена ошибка в местонахождении объекта недвижимости, которая впоследствии была воспроизведена в сведениях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и исправление данной ошибки не влечет нарушения прав иных лиц; предложенный истцом вариант установления границ его земельного участка соответствует фактическому землепользованию, правилам землепользования и прав иных землепользователей не нарушает.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истице принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный в д. <адрес>, в указанных выше границах при этом в первоначальном правоустанавливающем документе, выданном на имя истицы Постановлении Главы Макеевской сельской администрации Клепиковского района Рязанской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном выделении и изъятии земельных участков», было ошибочно указано местонахождение всех земельных участков по одному адресу – в <адрес>. Данные ошибочные сведения об адресе спорного объекта были впоследствии внесены в сведения государственного кадастра недвижимости. Изложенное подтверждается совокупностью вышеперечисленных исследованных судом доказательств. Доказательств обратного в деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения указанные в Едином Государственном Реестре недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке, принадлежащем ФИО1 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. адрес: <адрес>, в части адреса объекта: <адрес> и кадастрового номера №.

Исправить реестровую ошибку в указании сведений об объекте недвижимости - земельном участке, принадлежащем ФИО1 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., адрес: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений об адресе данного земельного участка: д. <адрес> и его кадастровом номере: № и внесении сведений в адрес данного земельного участка: д. <адрес> и местоположение его в кадастровом квартале №, с присвоением ему кадастрового номера.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, фактически расположенного в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., адрес: <адрес>, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:

От точки н1 с координатами Х(497128.05) У(2167534.96) по направлению на юго-запад на расстоянии 43.38 до точки н2;

От точки н2 с координатами Х(497088.31) У(2167517.57) по направлению на юго-восток на расстоянии 63.05 до точки нЗ:

От точки нЗ с координатами Х(497137.43) У(2167478.04) по направлению на северо- восток на расстоянии 35.37 до точки п4:

Отточки н4 с координатами Х(497160.70) У(2167504.68) по направлению на северо-запад на расстоянии 44,53 до точки н 1 где и заканчивается.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н. С. Самсакова