Решение № 2-4901/2019 2-4901/2019~М-4528/2019 М-4528/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-4901/2019

50RS0039-01-2019-006367-39


Решение

Именем Российской федерации

27 ноября 2019 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4901/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки (т. 1 л.д. 6-8). В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения проверки местоположения земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. После проведения кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, считала необходимым реестровую ошибку исправить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи извещен надлежащим образом, не явился, сведениями об уважительных причинах неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2011г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под ИЖС, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что постановлением главы Раменского муниципального района <адрес> от 25.03.2008г. <номер> утвержден проект границ земельного участка площадью <...> кв. м в д<адрес>. Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района поручалось подать заявку для проведения государственного кадастрового учета. Из направления на межевание, выданного главой г.п. Кратово Раменского муниципального района Московской области от 08.08.2007г. земельный участок формировался для оформления в аренду под ИЖС из земель, находящихся в муниципальной собственности. ЗАО «Сафоновский промкомбинат» проведен комплекс кадастровых работ, в результате которых уточнены на местности границы и площадь земельного участка, сформировано землеустроительное дело. По результатам проведенных кадастровых работ проведена постановка земельного участка на государственный кадастровый учет. По договору <номер> от 10.09.2009г. земельный участок площадью <...> кв. мс кадастровым номером <номер> передан в аренду ФИО1, с которой 30 мая 2011г. КУИ Раменского муниципального района Московской области заключил договор купли-продажи земельного участка.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Из протокола перераспределения от 05.04.2017г. следует, что ФИО3 принял решение об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. в результате перераспределения исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен на две части: :<...>: п.1 площадью <...> кв. м и :<...>: п.2 площадью <...> кв. м. Земельные участки :<номер> были образованы в результате объединения исходных и частей исходных земельных участков: земельный участок :<номер> = :<...>:п.1 = <...> кв. м, земельный участок :<номер>) = :<...>:п.2 + :<...> = <...> кв. м + <...> кв. м = <...> кв. м.

Истица, ссылаясь на выявленное пересечение координат земельных участков ответчиков, просит исправить реестровую ошибку.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Для проверки доводов спорящих сторон судом проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключение представлено в материалы дела, отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода. Представленному заключению суд доверяет, поскольку эксперты, будучи предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полно ответили на поставленные перед ними судом вопросы. Заключение согласуются со всей совокупностью представленных по делу доказательств. Оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется.

Экспертами выявлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет <...> кв. м; разность между площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, не превышает величину предельно допустимой погрешности.

Графическим анализом выявлено:

- смещение установленных границ исследуемого земельного участка от их фактического местоположения на дорожное полотно на <...> м, <...> м и др., что значительно превышает пределы допустимой погрешности. При смещении образован участок «несоответствия» площадью <...> кв. м;

- наложение установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, на фактическую территорию земельного участка истца с пересечением жилого дома и образованием участка несоответствия площадью <...> кв.м;

- наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3, на фактическую территорию земельного участка истца, с образованием участка несоответствия площадью <...> кв. м.

Кроме того, экспертами установлено, что на момент проведения экспертного обследования земельный участок ФИО3 имел фактическое ограждение по всему периметру, за исключением границы с земельным участок с кадастровым номером <номер>; жилые и хозяйственные постройки на территории земельного участка отсутствовали. Площадь земельного участка составила <...> кв. м.

Экспертами представлен графический анализ границ объединенного земельного участка (<номер>), нанесенных по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и фактическому местоположению. Графическим анализом выявлено: пересечение установленных границ исследуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> с образованием участка несоответствия площадью <...> кв. м; смещение установленных границ исследуемого земельного участка несоответствия площадью <...> кв. м; пересечение установленных границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с образованием участка несоответствия площадью <...> кв. м; пересечение установленных границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с образованием участка несоответствия площадью <...> кв. м.

Анализ полученных экспертами замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что в результате проведенного межевания конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и его площадь были определены верно, однако произошло смещение границ земельного участка от их фактического местоположения. Указанное смещение координат земельного участка могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов, взятых за основу при межевании. Ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка были указаны в материалах межевания и в дальнейшем воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения квалифицируются как реестровые ошибки. В зоне смещения, расположенной в спорной части местоположение проезда к земельному участку ответчика с кадастровым номером <номер> проведенными исследованиями и материалами дела не подтверждается.

Экспертами сделан вывод, что для устранения реестровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участок с кадастровыми номерами <номер> Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с таблицей 11.

Кроме того, экспертами указано, что не представляется возможным исправить реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем пересчета, поскольку указанные земельные участки имеют пересечение с границами смежных земельных участков, которые не являлись предметом исследования, их собственники не привлечены к участию в деле.

Таким образом, исследовав всю совокупность представленных по делу доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 11 заключения экспертов ФИО4, ФИО5:

Название (№) межевого знака

Дирекционный угол

град. мин.

Мера линий (м)

Координата Х, м

Координата Y, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019г.