Решение № 2-874/2019 2-874/2019~М-772/2019 М-772/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-874/2019

Дело № 2-874/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ», Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО4 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, указав, что 30.047.2008 года умер его отец ФИО1. При жизни он являлся арендатором земельного участка площадью 2539 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в 20-ти метрах на юг от <адрес>. После смерти отца он не обратился к нотариусу своевременно, однако фактически принял все наследство, в том числе и земельный участок. Кроме него наследником первой очереди является ответчик ФИО4, который на наследство не претендует.

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ», Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО6, действующая на основании ей не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям, и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Наследниками первой очереди после его смерти являются его дети: истец ФИО2 (свидетельство о рождении I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 9), ответчик ФИО4 и ФИО3, которые на наследство не претендуют.

28.11.2005 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2539 кв.м., находящийся в 20-ти метрах на юг от <адрес>, договор заключен на неопределенный срок (л.д. 13-14).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019 года. (л.д. 11)

После смерти отца истец фактически принял наследство, продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, что подтверждается соответствующими квитанциями за 2016, 2017 гг. (л.д.16)

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, его площадь 2539 кв.м., находится в 20-ти метрах на юг от <адрес>, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. (л.д. 15)

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, пояснил, что также является наследником первой очереди по закону после смерти отца, однако ни он, ни другой брат ФИО4 к нотариусу не обратились, поскольку не претендует на наследство. Кроме того подтвердил, что истец единолично пользуется спорным участком после смерти отца, т.е. фактически вступил в право наследования.

В силу ст. 617 ГК РФ в состав наследства входит право аренды земельного участка и в случае смерти арендатора недвижимого имущества договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон; исследованными в судебном заседании доказательствами нашел свое подтверждение факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО1, истец не намерен прекращать пользование арендуемым земельным участком для садоводства и огородничества и для приобретения права аренды ему необходимо вступить в права арендатора, в связи с чем права и обязанности наследодателя по договору аренды указанного выше земельного участка подлежат передаче его наследнику (истцу).

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2539 кв.м., находящийся в 20-ти метрах на юг от <адрес>, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2019 года.

Судья Салахова Н.Р.