Решение № 2-1309/2018 2-1309/2018~М-1185/2018 М-1185/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1309/2018

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1309/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Кирсановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением, содержащим требования о взыскании с ФИО1 и ФИО2 (до смены фамилии – ФИО1) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере: 1 651 478 рублей 72 копейки – основной долг, 117 542 рубля 26 копеек – проценты, а также в счет возмещения расходов: по оплате услуг оценщика 3 900 рублей, по оплате государственной пошлины 23 180 рублей 10 копеек; об обращении взыскания по договору ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость 1 478 400 рублей, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен целевой кредитный договор для приобретения жилого помещения, в соответствии с которым банк выдал заемщикам кредит в сумме 1 680 000 рублей на срок 195 месяцев с уплатой процентов по ставке 12,5 % годовых. По условиям договора заемщики обязаны ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого помещения на основании закладной. Заемщиками неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщиков были направлены требования о досрочном погашении кредита, оставленное ими без удовлетворения. Размер обязательств ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 651 478 рублей 72 копейки – основной долг, 117 542 рубля 26 копеек – проценты.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен целевой кредитный договор для приобретения жилого помещения, в соответствии с которым банк выдал заемщикам кредит в сумме 1 680 000 рублей на срок 195 месяцев с уплатой процентов по ставке 12,5 % годовых. По условиям договора заемщики обязаны ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого помещения на основании закладной. Заемщиками неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщиков были направлены требования о досрочном погашении кредита, оставленное ими без удовлетворения. Размер обязательств ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 1 651 478 рублей 72 копейки – основной долг, 117 542 рубля 26 копеек – проценты.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчики платежей по погашению кредита в указанной выше части не производили, образовавшуюся задолженность не погашают. Образование просроченной задолженности подтверждается выписками по счету, сведениями о движении просроченного основного долга и процентов, требованиями кредитора о досрочном погашении задолженности.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам ответчики не представили, о наличии каких-либо возражений на исковые требования в суд не заявили.

Отношения сторон регулируются главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.Поскольку ответчиками не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору ими не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании закладной.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с заключением независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога определена в размере 1 848 000 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 478 400 рублей (1 848 000 х 80%).

Данное предложение является обоснованным, иных предложений со стороны ответчиков не поступило, а потому суд определяет начальную продажную цену, в соответствии с предложением истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере: 1 651 478 рублей 72 копейки – основной долг, 117 542 рубля 26 копеек – проценты, а также в счет возмещения расходов: по оплате услуг оценщика 3 900 рублей, по оплате государственной пошлины 23 180 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание по договору ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость 1 478 400 рублей, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин