Решение № 2-1149/2024 2-1149/2024~М-903/2024 М-903/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1149/2024

Дело № 2-1149/2024

<номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Соколовская М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, указав в обоснование заявленных требований, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилой дом общей площадью <номер обезличен>м, с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. ФИО1 пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью <номер обезличен> кв.м, ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью <номер обезличен> кв.м. Истец <дата обезличена> вручил ответчику письменное предложение разделить жилой дом, заключив соответствующее соглашение. Однако в установленный для ответа срок, ответа от ФИО2 не поступило. Жилой дом расположен на самостоятельных земельных участках: жилой дом блокированной застройки общей площадью <номер обезличен>.м расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> принадлежащем истцу, жилой дом блокированной застройки общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположен на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> принадлежащем ответчику. Просит разделить между истцом и ответчиком жилой дом общей площадью <номер обезличен> кв.м расположенный по адресу <адрес обезличен>, выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; в собственность ФИО2 - жилой дом блокированной застройки площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в своё отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата обезличена>.

Жилой дом расположен на самостоятельных земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома: с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем истцу ФИО1 и с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м, по адресу: г.<адрес обезличен><адрес обезличен> принадлежащем ответчику ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от <номер обезличен>

Согласно техническому плану здания по состоянию на <дата обезличена> жилой дом состоит из двух изолированных частей. На плане объекта недвижимости обозначены отдельные входы в каждую, доступ из одной части в другую отсутствует.

В исковом заявлении истец указывает, что вручал ответчику письменное предложение разделить жилой дом, заключив соответствующее соглашение, однако ни в установленный для ответа срок, ни позже, ответа от ФИО2 не поступило.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по состоянию на <дата обезличена> выполненному ООО «Бюро земельного кадастра», установлено что жилое здание по адресу: <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной жизни и здоровья людей, безопасной эксплуатации. Как следует из технического плана жилого здания, объект общей площадью <номер обезличен> кв.м, состоит из двух жилых домов блокированных между собой общей боковой стеной: жилого дома (блок А на плане раздела), общей площадью <номер обезличен> кв.м, состоящего из помещений: <номер обезличен> (комната), <номер обезличен> (комната), <номер обезличен> (комната), <номер обезличен> (комната), <номер обезличен> (кухня), <номер обезличен> (подсобное); жилого дома (блок Б на плане раздела) общей площадью <номер обезличен> кв. м., состоящего из помещений: <номер обезличен> (коридор), <номер обезличен> (коридор), <номер обезличен> (комната), <номер обезличен> (комната), <номер обезличен> (кухня), <номер обезличен> (санузел). Жилые дома блокированы между собой общей боковой стеной, не имеющей проемов, и каждый из них имеет отдельный выход на земельный участок. Указанные выше признаки являются необходимыми и достаточными для вывода о том, что обследуемый объект представляет из себя два жилых дома блокированной застройки, можно также сделать вывод о том что имеется техническая возможность раздела объекта в натуре между собственниками. Выдел долей возможен в виде следующих объектов недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилой дом блокированной застройки общей площадью <номер обезличен>8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Для выделения долей в натуре не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке), либо по реконструкции объекта.

Из искового заявления следует, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом между сособственниками не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен>.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находится на самостоятельных земельных участках, отвечает требованиям градостроительного законодательства и имеет признаки и характеристики, позволяющие признать его жилым домом блокированной застройки, а именно состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен>.м: выделить в собственность ФИО1 (<номер обезличен>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью <номер обезличен>.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; выделить в собственность ФИО2 (<номер обезличен>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года