Решение № 2-1465/2018 2-163/2019 2-163/2019(2-1465/2018;)~М-1742/2018 М-1742/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1465/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Началово Астраханской области 21 января 2019 года

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной Н.А.,

при секретаре Абдрахимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 16 июня 2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А, по которому ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1870000 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчиком не оплачена задолженность по платежам и пеня по договору аренды, взысканные по решению Арбитражного суда Астраханской области от 5 мая 2016 г., что свидетельствует о его недобросовестности и существенном нарушении условий договора.

09 ноября 2018 г. ответчику была направлена претензия и проект соглашения о расторжении договора аренды, до настоящего времени, ответ на предложение о расторжении договора аренды истцом не получен. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 47-А от 16 июня 2017 г.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался путем заблаговременного направления судебной повестки, однако извещение было возвращено в виду истечения срока хранения, поскольку адресат не явился за ее получением. Данное обстоятельство расценивается судом как уклонение ответчика от явки в судебное заседание. При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.1.5 Приложения № 1 к решению Совета муниципального образования «Приволжский район» от 25 января 2017 г. № 115 Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» осуществляет полномочия в области земельных отношений: управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставлении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Приволжский район», государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления муниципального района законами Российской Федерации, Законами и иными нормативно-правовыми актами Астраханской области и муниципальными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 июня 2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1870000 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

5 мая 2016 г. Арбитражным судом Астраханской области вынесено решение о взыскании задолженности и пени по арендной плате с ФИО1, которое вступило в законную силу 7 июня 2016 г.

09 ноября 2018 г. администрацией муниципального образования «Яксатовский сельсовет» в адрес ответчика была направлена претензия, с проектом соглашения о расторжении договора аренды № 47-А от 16 июня 2017 г., которая ответчиком оставлена без ответа.

По состоянию на 21 января 2019 г. данная задолженность ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом были соблюдены все требования по направлению претензии о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, с предложением расторгнуть договор, и требование о расторжения договора в суде после неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 46-А от 16 июня 2018 г. подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 47-А от 16 июня 2017 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района - Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области госпошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 г.