Решение № 2-1304/2018 2-1304/2018~М-1101/2018 М-1101/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1304/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2018 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 4730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под Автостоянку №.

Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в настоящее время Департамента управления имуществом городского округа Самара к последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункта 2.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 764 448 (два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста сорок восемь) рублей 17 коп., из них:

2141850 (два миллиона сто сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб. 15 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

622598 (шестьсот двадцать две тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 02 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 4730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под Автостоянку №, задолженность в сумме 2764448 (два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста сорок восемь) руб. 17 коп., из них: 2141850 (два миллиона сто сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб. 15 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 622598 (шестьсот двадцать две тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 02 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что права и обязанности ФИО3 перешли к нему с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, в связи с заключением между прежним собственником объекта недвижимости ЗАО «Автотехобслуживание» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что у ФИО3 не возникло обязанности вносить арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и требования заявлены за пределами срока исковой давности, о чем предоставил письменные возражения на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 4730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под Автостоянку №.

Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч.2,4 ст.22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно представленного расчета арендной платы размер арендной платы составляет 2141850,15 рублей (л.д.7-11).

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

Sх Скад х Кв х Ки х Кпр х Ка/1

S - площадь земельного участка;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (таблица 2 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года (устанавливается в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области);

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования;

Ка - коэффициент категории арендатора (таблица 1 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные проценты не погашены.

Согласно акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 2764448 (два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста сорок восемь) руб. 17 коп., из них: 2141850 (два миллиона сто сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб. 15 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 622598 (шестьсот двадцать две тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 02 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представителем ответчика ФИО3 ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно штампу Почта России <адрес> исковое заявление получено Красноярским районным судом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. По сроку оплаты за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает применить срок исковой давности к данным правоотношениям и рассматривать период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Расчет задолженности, представленный истцом с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правильным. Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

Платежи, произведенные ответчиком в сумме 19217,78 рублей были учтены истцом при исчислении суммы задолженности.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 производит платежи арендной платы по иному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об уступке прав требования в Департамент не передавался, информация о его действии с Департаменте отсутствует, что подтверждается служебной запиской (л.д.79, 80). В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ адрес участка указан: <адрес><адрес>, в то время как адрес спорного земельного участка <адрес> и доказательств то, что это один и тот же земельный участок представителем ответчика не представлено.

Кроме того, то, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

Согласно пункта 2.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665587,36 рублей, сумма процентов составляет 71942,84 рубля. Суд принимает данный расчет.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665587,36 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71942,84 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 737530 (семьсот тридцать семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 20 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 665587,36 руб., задолженность по уплате процентов - 71942,84 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова