Решение № 2-146/2019 2-146/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-146/2019

Дело № 2-146/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23июля 2019 года с. Шуйское

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Мякиной М.Л.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Заявитель обратился в суд с указанным требованием, мотивируя тем, что по просьбе родителей в 1989 году начал строить новый дом <адрес>.

На момент начала строительства никаких документов на него не оформлял. Вопрос был согласован в устной форме с Ботановским сельсоветом.

В 1992 году строительство дома было закончено. Дом большой на две самостоятельных жилых половины, но с общим входом и холодным коридором.

Документов о завершении строительства не оформлялось, никем не требовалось.

В 2009 году, по состоянию на 01 декабря, оформили на дом технический паспорт. По паспорту – дом жилой, объект индивидуального строительства. В силу особенностей дома, в разделе 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» техпаспорта указано, что в доме имеется две квартиры за № 1 и № 2.

При переоформлении технического паспорта, по состоянию на 01 ноября 2016 года, указано, что техпаспорт составлен на здание, многоквартирный дом, также указаны две квартиры.

В государственном кадастровом учете отражены такие же данные. На кадастровом учете стоит три объекта: два жилых помещения – квартиры с кадастровыми № и №, а также многоквартирный дом с кадастровым №. Прав на данные объекты не зарегистрировано.

В 2018 году решил оформить право собственности на построенный дом. Был получен отказ, т.к. не были предоставлены правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Предоставить в регистрирующий орган данные документы не имеет возможности, потому как ранее разрешительных документов на строительство не оформлялось и не требовалось.

Оформить акт ввода дома в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку действовавшим на момент его постройки законодательством это было не предусмотрено.

Администрация поселения Ботановское подтверждает, что дом не является объектом самовольного строительства.

Признание права собственности необходимо заявителю для реализации всех полномочий собственника и осуществления государственной регистрации права. Иным путем, кроме судебного, установить данный факт не представляется возможным.

Просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает.

Представитель заявителя ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 требования, просил их удовлетворить.

Заинтересованное лицо Администрация поселения Ботановское ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выяснив позицию заявителя, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права 35-СК № от 06.08.2010 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, адрес объекта: <адрес>.

Исходя из справки администрации поселения Ботановское № 100 от 21.04.2017 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического паспорта жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от 01.12.2009 года инвентарный №, дом расположен по адресу: <адрес>, год постройки 1992, общая площадь жилого помещения 135 кв.м. В разделе 7 « Экспликация к поэтажному плану жилого дома» техпаспорта имеются указания на квартиру № 1 и квартиру №2.

В соответствии с техническим паспортом на здание от 01.11.2016 года, инвентарный №, дом признан многоквартирным. В разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» указаны площади отдельно по квартире №1, квартире № 2, местам общего пользования.

Согласно кадастровому паспорту от 02.12.2016 №, здание с кадастровым № является многоквартирным домом, год ввода в эксплуатацию – 1992, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ №, №, квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми №, №, находятся в здании с кадастровым №. Сведения о правах на данные квартиры отсутствуют.

Согласно справкам администрации поселения Ботановское Междуреченского муниципального района № 258 от 21.12.2016 года, № 154 от 28.05.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный на законных основаниях и не является самовольным строением.

В соответствии сост. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 30.12.2018 года №, №следует,что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости: квартиры с кадастровыми №, № 30 марта 2019 года в связи с тем, что в пакете документов не было представлено правоустанавливающих документов.

Получить правоустанавливающие документы не представляется возможным в виду того, что в годы постройки дома не требовалось получение разрешительных документов на строительство, акт ввода также не оформлялся.

Данный факт подтверждается справкой администрации Междуреченского муниципального района № 006 от 06.12.2016 года, согласно которой отделом архитектуры и градостроительства разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось.

У заявителя отсутствует иной внесудебный порядок установления указанного юридического факта.

В соответствии со ст.8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких основаниях суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 209, 265 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на:

- жилое помещение, квартира №, находящаяся в доме по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер- инвентарный №, расположенная на первом этаже, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположена квартира- №;

- жилое помещение, квартира №, находящаяся в доме по адресу: <адрес>, площадью 33,5кв.м., кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер- инвентарный №, расположенная на первом этаже, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположена квартира- №;

-здание, многоквартирный дом, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер- инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 135,0 кв.м., год завершения строительства – 1992, кадастровые номера помещений, расположенных в здании - №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: М.Л.Мякина