Решение № 2-3231/2017 2-3231/2017~М-3196/2017 М-3196/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 15 ноября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3231/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 59,70 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 287 кв.м. по вышеуказанному адресу. На земельном участке расположен жилой дом литер АА1аа1, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенным нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 по реестру № *** от <дата>

В 2010 году самовольно, без получения разрешения, она произвела реконструкцию жилого дома, а именно улучшила свои жилищные условия путем реконструкции сеней литера аа1, в результате чего образовались помещения литера А2 (прихожая, площадью 8,70 кв.м) и литера А3 (котельная, площадью 3,90 кв.м). В 2013 году, также без разрешения, ею произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя литера А4. В результате произведенных работ изменилась общая площадь дома и стала составлять 59,70 кв.м.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила расписку о том, что против исковых требований не возражает, и просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 287 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В 2010 году истица произвела реконструкцию дома, улучшила свои жилищные условия путем реконструкции сеней литера аа1, в результате чего образовались помещения литера А2(прихожая, площадью 8,70 кв.м. и литера А3 (котельная, площадью 3,90 кв.м). В 2013 году, также без разрешения, ею произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя литера А4. В результате произведенных работ изменилась общая площадь дома. Ранее общая площадь дома составляла 36,60 кв.м., а стала составлять 59,70 кв.м., что подтверждается техническими паспортами.

Согласно технического заключения ООО ПБ «ПЕРСПЕКТИВА» от <дата>, в результате визуального и инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> по состоянию на <дата>, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок-не выявлено. Основные несущие строительные конструкции-наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: ст.55 п.2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от <дата> № ***; п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП <дата>-89*); пп.5.3.2, пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копиями технических паспортов жилого дома, копиями свидетельств о государственной регистрации права, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением, уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги, выписками из ЕГРП.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 59,70 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, поскольку истица является собственником земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 59,70 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судав окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.