Решение № 2-253/2020 2-253/2020~М-152/2020 М-152/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-253/2020

66RS0021-01-2020-000214-56

Дело № 2-253/2020 г.


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 13 апреля 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований представитель истца ФИО2 указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ годах истцом было выполнено строительство пристроя к существовавшему на земельном участке жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Богданович вынесено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство №, в связи с тем, что планируемый к строительству индивидуальный жилой дом размещается в санитарно-защитной зоне от сельскохозяйственного предприятия. Истец считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию ГО Богданович с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).

После обращения истца в Администрацию ГО Богданович, ФИО1 получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 27) по следующим основаниям: несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства: планируемый к строительству индивидуальный жилой дом размещается в санитарно-защитной зоне от сельскохозяйственного предприятия. Строительство новых жилых домов в данном случае недопустимо.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на возведенный жилой дом за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 13.04.2020 года.

Председательствующий Е.В. Пивоварова