Решение № 2-3332/2024 2-3332/2024~М-2505/2024 М-2505/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-3332/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

Согласно техническому паспорту МУП г. Шахты БТИ от 26.12.2023 объект незавершенного строительства лит. «А», расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО2, на основании Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес> (Справка МУП <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ОЗАГС мэрии <адрес>, актовая запись №.

После смерти ФИО2 открылось наследство на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 49,3 кв.м., расположенный на земельном участке с площадью по документам 924 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0050201:4257, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приходится ФИО2 сыном и после её смерти является наследником, он своевременно обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Нотариусом истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство выдано не было, так как право на объект незавершенного строительства не были оформлены надлежащим образом. Других наследников претендующих на наследство ФИО2 не имеется.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты» от 24.05.2024 следует, что обследованный жилой дом размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного объекта незавершенного строительства фундамента под жилой дом лит. «А» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 г.), строительных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

Обследованный объект незавершенного строительства соответствует требованиям надежности и безопасности, установленных ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений «№ 185 – ФЗ от 2.07.2013, а так же параметрам, установленным документацией по панировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


Решением № 61-59-91-2024 от 30.05.2024 г. Администрация г. Шахты отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что застройщиком в установленный срок не подано в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта и смертью застройщика. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капительного строительства.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства лит. «А», общей площадью 49,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты на основании доверенности – ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту МУП г. Шахты БТИ от 26.12.2023 объект незавершенного строительства лит. «А», площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО2, на основании Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес> (Справка МУП <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимого имущества от 3.07.2024 сведения о праве собственности на здание по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.03.2023 земельный участок площадью 924 кв.м., кадастровый №, имеет категорию: Земли населенных пунктов.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследство принял истец ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу.

Нотариусом г. Шахты было открыто наследственное дело № 154/2003, но свидетельство о праве на наследство на объект незавершенного строительства жилой дом истец не получил, так как право собственности, ФИО2 не было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты» от 24.05.2024 следует, что обследованный жилой дом размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного объекта незавершенного строительства фундамента под жилой дом лит. «А» по ул. Кадамовская,55 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 г.), строительных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

Обследованный объект незавершенного строительства соответствует требованиям надежности и безопасности, установленных ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений «№ 185 – ФЗ от 2.07.2013, а так же параметрам, установленным документацией по панировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к регистрации объекта незавершенного строительства, что подтверждается решением № от 30.05.2024 Администрация г. Шахты, которым истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что застройщиком в установленный срок не подано в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта и смертью застройщика. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капительного строительства.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на объект незавершенного строительства лит. «А», общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 6.08.2024.