Апелляционное определение № 33-2676/2024 33-95/2025 от 24 декабря 2025 г.

Судья Богус Ю.А. дело № 33-95/2025

(№ дела в суде I инстанции 2-281/2024)


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25.12.2025 г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Панеш Ж.К.,

судей Муращенко М.Д. и Шишева Б.А.,

при секретаре судебного заседания Избашевой А.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» по доверенности ФИО9 на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 20.08.2024, которым постановлено:

«иск ФИО1 к ООО «Ростовская зерновая компания Ресурс» (ИНН №) и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» (ИНН №) о признании недействительным возражений относительно выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, признании согласованным проекта межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 для выдела в счет принадлежащих ФИО1 2/28 долей из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 и определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО1 2/28 долей общей площадью 78000 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, удовлетворить.

Признать недействительными возражения ответчиков ООО «Ростовская зерновая компания Ресурс» (ИНН <***>) и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» (ИНН <***>) относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, согласно извещению, опубликованному в газете «Красное Знамя» № 84 (11028) от 28.10.2023 и согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 2/28 земельных долей, принадлежащих ФИО1 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 и утвержденный ФИО1 30.11.2023».

Заслушав доклад судьи ФИО20, объяснения представителя ответчиков ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» по доверенности ФИО9, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО11, считавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ростовская зерновая компания Ресурс» и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» о признании недействительным возражений относительно выдела земельной доли из земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка и определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что 17.08.2021 проведено собрание пайщиков земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 092 000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада № 2, одним из которых стоял вопрос о заключении дополнительного соглашения в части продления договора аренды до 31.12.2030.

На вышеуказанном собрании присутствовал как законный собственник 2/28 доли на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 092 000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада № 2 на тот период времени - ФИО4, который проголосовал против продления срока договора аренды от 28.04.2017.

Свое несогласие с передачей в аренду земельного участка собственник доли выразил заранее в протоколе общего собрания от 17.08.2021. Впоследствии право собственности на данный земельный участок перешло к истцу, таким образом согласие арендатора на выдел земельной доли не требуется.

С целью выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки проекта межевания участка. В результате межевания образовался земельный участок 01:01:3301000:11Э2:ЗУ1/78000, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада № 2, площадь образуемого земельного участка составляет 78 000 кв.м., правообладатель: ФИО1 (земельная доля - 2/28). Заявителем кадастровых работ является ФИО1. Проект межевания подготовлен с соблюдением норм Земельного кодекса Российской Федерации. Образованный земельный участок не противоречит основным принципам образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства.

Извещение о согласовании проекта межевания, а также месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли опубликовано в газете «Красное Знамя» № 84 (11028) от 28.10.2023. В течение 30 дней поступили возражения от ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс», ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», а в последующем и дополнения к ранее направленным возражениям от обеих компаний от 24.11.2023.

В поступивших возражениях содержалась информация о местоположении точек границ выделяемого земельного участка, а именно их не читаемости. Таким образом проект межевания для согласования был направлен в pdf формате в цветном виде, границы (отображены красным цветом) и местоположение точек выделяемого земельного участка в читаемом виде. Иные замечания, указанные в возражении, не подлежат согласованию, так как не касаются размера и площади выделяемого земельного участка.

Вместе с тем, в направляемом проекте межевания, содержались исправления на титульном листе раздела 3. Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания: «ФИО5» исправлено на «ФИО1». Границы и площадь выделяемого земельного участка в счет земельной доли, которые подлежали согласованию, остались без изменений. В объявлении в газете заказчиком работ является ФИО1, и в проекте межевания расшифровка подписи для подписания указана ФИО1.

В последующем от ответчика поступали дополнения, идентичные ранее направленным возражениям. 28.11.2023 истек срок подачи возражений. Проекты межевания для согласования были направлены заинтересованным лицам в установленные сроки - 30 дней.

По мнению истца возражения необоснованные, в связи с тем, что не содержат сведения о точках координат и границах, с которыми нет согласия, а доля собственника не обременена арендой и согласие арендатора не требуется, а собственники долей не предоставили обоснованных возражений, а в том числе и предложений об изменении границ и местоположения вновь образуемого земельного участка. Границы выделяемой земельной доли согласованы в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельный участок образован в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 27.09.2018 № 143 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципальное образование «Айрюмовское сельское поселение»» в новой редакции», Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 21.03.2019 № 200 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки «Айрюмовское сельское поселение», Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 21.11.2019 № 277 «О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 27.09.2018 № 143 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «Айрюмовское сельское поселение» в новой редакции, Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 18.06.2020 № 340 «О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 27.09.2018 № 143 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «Айрюмовское сельское поселение» в новой редакции. Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 20.5.2021 № 455 «О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 27.09.2018 № 143 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «Айрюмовское сельское поселение» в новой редакции, Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 26.08.2021 № 465 «О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 27.09.2018 № 143 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «Айрюмовское сельское поселение» в новой редакции. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка не предусмотрен. Данные нормы опубликованы на официальном сайте администрации МО «Гиагинский район» - http://mogiaginsk.ru/.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2023, доля, принадлежащая ФИО1 не обременена арендой. В связи с этим согласие арендатора на выдел земельного участка не предоставляется. Ранее ФИО1 сдавала свою долю в аренду ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» по договору аренды от 28.07.2017, но 17.08.2021 на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка доля ФИО1 принадлежала ФИО4, который голосовал против продления арендных отношений, что подтверждается протоколом от 17.08.2021 (позиция относительно доли ФИО1 выражена ФИО4 на странице 4 протокола). По результатам этого собрания заключено дополнительное соглашение на продление договора аренды до 31.12.2030, которое прошло регистрацию, ФИО1 не состоит в арендных отношениях, право аренды на ее долю не зарегистрировано.

Законность протокола общего собрания участников долей общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, площадью 1 092 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, в границах бывшего АОЗТ «Труд», бригада № 2 от 17.08.2021 не оспаривалась, более того, решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 12.04.2022 по делу № 2-124/2022 данный протокол признан законным.

Изложенные выше обстоятельства позволяют признать возражения ответчиков необоснованными, проект межевания согласованным и границы земельных участков определенными в соответствии с нормами законодательства РФ.

Просила признать недействительными возражения ответчиков ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» относительно выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3301000:1132:ЗУ1, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада № 2, согласно извещению, опубликованному в газете «Красное Знамя» № 84 (11028) от 28.10.2023 о согласовании проекта межевания, а также месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей; признать согласованным проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 для выдела в счет принадлежащих ФИО1 - 2/28 земельных долей общей площадью 78 000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 092 000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, находящегося в общей долевой собственности и определить местоположение границ вновь образуемого земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО1 - 2/28 земельных долей общей площадью 78 000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 092 000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО11, который поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «РЗК «Ресурс» и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по Республике Адыгея, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представителем ответчика ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» - ФИО9 подана апелляционная жалоба и дополнения к ней, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование доводов жалобы приводит аналогичные доводы, ранее изложенные в возражении на иск, при этом указывает, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, а сделанные выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Считает, что судом не учтено, что ФИО4 в период проведения собрания пайщиков 17.08.2021 не являлся собственником 2/28 доли в спорном земельном участке с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, поскольку решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.11.2020 по делу № 2-519/2020, на которое ссылается суд в своем решении, за ФИО4 признано право собственности на совершенно другой земельный участок с кадастровым номером 01:01:3301000:17 на основании договора купли-продажи данного земельного участка. Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 17.08.2021, ФИО1 участия в общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 не принимала, о своем несогласии с продлением срока аренды земельного участка, а также с условиями аренды земельного участка не заявляла, соответственно, до окончания срока действия договора аренды земельного участка от 28.04.2017 № 54/17 выдел земельных участков в счет принадлежащих земельных долей ФИО1 может осуществляться только при согласии арендатора исходного земельного участка - ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс».

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11, считая доводы жалобы необоснованными, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 09.12.2025 удовлетворено заявление представителя ФИО4 по доверенности ФИО11 о процессуальном правопреемстве, произведена замена истца ФИО1 на ее правопреемника ФИО4.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по Республике Адыгея, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили. С учетом положений статей 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1-3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует данным требованиям закона.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в 2/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 975 000 +/- 731 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада № 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024.

Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.11.2020 договор купли-продажи земельного участка от 03.09.2020, заключенный между ФИО4 (покупатель) и ФИО1 (продавец) в отношении земельного участка площадью 78 000 кв.м., из общей площади 3 830 000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3301000:17, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, Айрюмовское с/о в границах бывшего СПК «Труд» бригада № 2 признан состоявшимся, и признано право собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Вместе с тем, определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 12.11.2021 вышеуказанное решение от 16.11.2020 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и возвращено в первоначальное положение право долевой собственности ФИО1 в отношении указанного земельного участка.

ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» является арендатором указанного земельного участка по договору аренды земельного участка от 28.04.2017 № 54/17, а ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» участником долевой собственности на земельный участок.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельных участок из земель сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции с кадастровым номерам 01:01:3301000:1132 от 17.08.2021, продлен срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 01:01:3301000:1132. При этом судом установлено, что против продления срока аренды голосовал ФИО4, который на момент проведения общего собрания являлся собственником указанной 2/28 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132.

Для выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым выполнен проект межевания.

28.10.2023 в газете «Красное Знамя» опубликовано извещение о возможности ознакомления с изготовленным проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

После ознакомления с проектом межевания от представителя ответчиков ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» поступили возражения относительно выдела земельного участка.

Разрешая спор и удовлетворяя требования ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что на момент проведения общего собрания 17.08.2021 собственником 2/28 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 являлся ФИО4 на основании решения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.11.2020, который на общем собрании сособственников земельного участка голосовал против продления договора аренды с ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс».

Суд указал, что поскольку после проведения указанного собрания участников долевой собственности, право собственности на 2/28 доли в праве общей долевой собственности вновь перешло к ФИО1 в соответствии с определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 12.11.2021, то ФИО1 как правопреемник ФИО4 имеет право на выдел доли из общей долевой собственности в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель и при отсутствии согласия арендатора земельного участка.

При этом судом отмечено, что представленные возражения ответчиков не содержат несогласие с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, а содержит замечания к оформлению разделов проекта межевания.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в виду следующего.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно положениям статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом № 101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В результате выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности и обремененного правом аренды третьего лица, затрагиваются интересы этого третьего лица ввиду изменения характеристик первоначального земельного участка, что требует получение от арендатора соответствующего согласия.

Правило о необходимости получения согласия арендатора закреплено в пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и Закону № 101-ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 3 - 6 настоящей статьи.

При этом согласно пункту 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, устанавливающей особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В обоснование доводов искового заявления, с которыми согласился суд первой инстанции указано, что на момент проведения общего собрания участников долевой собственности 17.08.2021, ФИО4 являлся собственником 2/28 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 на основании решения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.11.2020, и как правопреемник ФИО1 на общем собрании сособственников земельного участка проголосовал против продления договора аренды с ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс», соответственно имеет право на выдел доли из общей долевой собственности при отсутствии согласия арендатора земельного участка.

Однако, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО4 в период проведения собрания пайщиков 17.08.2021 не являлся собственником 2/28 доли в спорном земельном участке с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 и голосование ФИО4 17.08.2021 на общем собрании пайщиков земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 не несет каких- либо правовых последствий, поскольку из вступившего в законную силу определения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 12.11.2021 об отмене вышеуказанного решения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.11.2020 по вновь открывшимся обстоятельствам и возвращении в первоначальное положение право долевой собственности ФИО1 в отношении указанного земельного участка следует, что на момент совершения сделки по купли-продажи земельного участка от 03.09.2020, между ФИО4 и ФИО1 в отношении 2/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, земельные доли являвшиеся предметом договора купли-продажи находились в земельном участке, который обременен правами третьих лиц, то есть арендой в пользу ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс», о чем не было известно покупателю (том 1 л.д. 166-169).

В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 17.08.2021, ФИО1 участия в общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 не принимала, о своем несогласии с продлением срока аренды земельного участка, а также с условиями аренды земельного участка не заявляла.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, наличие согласия арендатора является обязательным условием для выдела спорного земельного участка.

Следовательно, до окончания срока действия договора аренды земельного участка от 28.04.2017 № 54/17 выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей ФИО1 может осуществляться только при согласии арендатора исходного земельного участка - ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс». Однако, с подобным заявлением о предоставлении согласия на выдел земельного участка в счет принадлежащих ФИО1 земельных долей, как и о своем несогласии с продлением срока аренды земельного участка, ФИО1 к арендатору не обращалась.

В свою очередь ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» согласия на выдел земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ФИО1, не предоставляло. Напротив, представила обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д. 30-36).

Поскольку ФИО4, как следует из представленных в материалы дела доказательств, в частности решения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.11.2020 по делу № 2-519/2020 и определения Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 12.11.2021 по делу №, исследованных в судебном заседании суда апелляционной инстанции, не являлся законным собственником 2/28 доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 в момент проведения общего собрания собственников 17.08.2021, а сама ФИО1 участия в голосовании не принимала, так как на собрании не присутствовала, в отсутствие письменного согласия арендатора, не имеется правовых оснований для выдела земельной доли в счет земельных долей в праве общей долевой собственности без согласия арендатора исходного земельного участка - ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс».

Как следует из текста искового заявления (том 1 л.д. 3-4), ФИО1, в обоснование требований о признании недействительным возражений относительно выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, признании согласованным проекта межевания земельного участка для выдела в счет принадлежащих ФИО1 2/28 долей из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132 и определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка, а также о признании недействительным возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 01:01:3301000:1132, последовательно приводятся доводы о предпринятых действиях по проведению в установленном действующим законодательством порядке кадастровых работ в целях выдела земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли, а также юридическому оформлению результатов кадастровых работ и государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный земельный участок, которые не удалось завершить.

В качестве оснований неполучения положительного результата приводится уведомление Управления Росреестра по Республике Адыгея от 20.12.2023 № КУВД-001/2023-57050279/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации. В дальнейшем для устранения возникших технических ошибок, истцом направлен дополнительный пакет документов, исключающий все возражения, однако получен отказ в государственной регистрации от 20.03.2024 № КУВД-001/2023-57050279/6. Далее истцом вновь направлен пакет документов, соответствующий требованиям законодательства с устранением недостатков, указанных в возражениях ответчика (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 02.04.2024).

Из изложенного следует, что проект межевания, составленный кадастровым инженером ФИО2, подвергался корректировке в целях устранения как технических ошибок, так и замечаний ответчика. Более того, после получения возражений за исх. № 72 от 15.11.2023, кадастровым инженером ФИО3 взамен ранее направленного ответчику для ознакомления проекта межевания, получен другой проект межевания от 22.11.2023.

Ознакомившись с новым проектом межевания, ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» направило дополнение к возражениям за исх. № 73 от 24.11.2023. Таким образом, спорный проект межевания корректировался и менялся как до истечения законодательно установленного 30-дневного срока для ознакомления и направления возражений участниками общей долевой собственности, так и уже в процессе подачи документов в орган регистрации.

В данном случае были подготовлены новые проекты межевания, которые не были согласованы с другими участниками долевой собственности на исходный земельный участок, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка после внесения в него изменений не опубликовано. Измененный проект межевания выделяемого истцом земельного участка не проходил законодательно регламентированную процедуру согласования с участниками общей долевой собственности исходного земельного участка и дополнительные сведения в проект межевания вносились по прошествии тридцати дней после публикации.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, являющегося правопреемником ФИО1 по настоящему иску о признании недействительным возражений относительно выдела земельной доли из земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка и определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьями 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» по доверенности ФИО9 удовлетворить.

Решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 20.08.2024 отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Ростовская зерновая компания Ресурс» и ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» о признании недействительным возражений относительно выдела земельной доли из земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка и определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка – отказать.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.01.2026.

Председательствующий подпись Ж.К. Панеш

Судьи подпись М.Д. Муращенко

подпись Б.А. Шишев

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея Б.А. Шишев