Решение № 2-4285/2017 2-4285/2017~М-3844/2017 М-3844/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4285/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 5 октября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, 3 лица: Министерство строительного комплекса Московской области о признании права собственности на возведённые постройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, 3 лица: Министерство строительного комплекса Московской области, о признании права собственности на возведённые постройки – жилой дом, расположенный по адресу: <...><адрес>, обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 537 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РФ, Московская область, мкр. Сходня, <адрес> на котором она в 2014 году, за свой счет, в пределах границ земельного участка, отведенного для этих целей, провела строительство жилого дома: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,1 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 53 кв.м., в том числе из нее: жилая – 25,6 кв.м., подсобная – 27,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения -5,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: веранда площадью 5,1 кв.м. литер в, 1 этаж (<№ обезличен> на плане); тамбур площадью 2,8 кв.м. литер В, 1 этаж (<№ обезличен> на плане); подсобная площадью 1,5 кв.м. литер В, 1 этаж (<№ обезличен> на плане); коридор площадью 7,7 кв.м. литер В, 1 этаж (<№ обезличен> на плане); жилая площадью 7,9 кв.м. литер В, 1 этаж ( <№ обезличен> на плане); кухня площадью 10,9 кв.м. литер В, 1 этаж (<№ обезличен> на плане); подсобная площадью 3,1 кв.м. литер В, 1 этаж (<№ обезличен> на плане); лестничная площадка площадью 1,4 кв.м. литер В1, мансардный этаж (<№ обезличен> на плане); жилая площадью 17,7 кв.м. литер В1, мансардный этаж (<№ обезличен> на плане), сведения о характерных точках контура возведенного дома отражены в плане расположения здания на земельном участке, составленном кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований возражал.

Третье лицо Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии третьего лица - Министерства строительного комплекса Московской области, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворению иска.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка 50:10:060135:0011 площадью 537 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <...><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от «03» марта 2005 года, бланк серия 50-АЖ<№ обезличен>.

ФИО1 построен жилой дом литера В,В1,в, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 09.12.2014г., из которого следует, что площадь жилого дома литера В,В1,в составляет: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,1 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 53 кв.м., в том числе из нее: жилая – 25,6 кв.м., подсобная – 27,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения -5,1 кв.м.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1, принимала меры для получения разрешения от Администрации г.о. Химки Московской области на строительство жилого дома, что подтверждается её заявлением от 07.07.2017г. Письмом от <дата> №М<№ обезличен>7230393 администрация г.о. Химки Московской области уведомила об отказе в предоставлении муниципальной услуги № М<№ обезличен>7230393 от <дата>.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных при строительстве жилого дома литера В,В1,в по адресу: Российская Федерация, Московская область, мкр. Сходня, <адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам обследования спорного жилого дома, проведенным членом саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин» от 26.06.2017г.. По результатам проведенного строительно-технического исследования жилого дома по адресу: Московская область, мкр. Сходня, <адрес>, литера В,В1,в следует, что дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено; прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не обнаружено, дверные и оконные проемы без перекосов; негативное воздействие на окружающую среду обследуемый объект не оказывает; при обследовании кровли и ограждающих конструкций следов протечек не выявлено; расстояние до соседних зданий превышает 15 метров. Требования к классу конструктивной пожарной опасности не нормируются. Площадь обследуемого, законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Московская область, мкр. Сходня, <адрес>, составляет: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,1 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 53 кв.м., в том числе из нее: жилая – 25,6 кв.м., подсобная – 27,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения -5,1 кв.м.. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>, соответствует требованиям пунктов «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата><№ обезличен>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно статье 15 «Жилищный кодекс Российской Федерации». Обследованное здание, расположенное по адресу: <...><адрес>, расположено в пределах границы земельного участка и соответствует действующим нормативным документам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, возведённое здание по своему назначению не противоречит разрешенному использованию данной категории земель. Угрозы жизни и здоровью граждан возведенное здание не представляет.

Принимая во внимание, что жилой дом литера В,В1,в, по адресу: <...><адрес> возведен в пределах границ земельного участка находящегося в собственности истца и предназначенного для этих целей, соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд признает право ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...><адрес>: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,1 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 53 кв.м., в том числе из нее: жилая – 25,6 кв.м., подсобная – 27,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения -5,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда площадью 5,1 кв.м. литер в, 1 этаж; тамбур площадью 2,8 кв.м. литер В, 1 этаж; подсобная площадью 1,5 кв.м. литер В, 1 этаж; коридор площадью 7,7 кв.м. литер В, 1 этаж; жилая площадью 7,9 кв.м. литер В, 1 этаж; кухня площадью 10,9 кв.м. литер В, 1 этаж; подсобная площадью 3,1 кв.м. литер В, 1 этаж; лестничная площадка площадью 1,4 кв.м. литер В1, мансардный этаж; жилая площадью 17,7 кв.м. литер В1, мансардный этаж, и имеющий следующие геодезические данные характерных точек контура возведенного дома согласно плану расположения, составленному кадастровым инженером ФИО2 (54-13-506):

Номера характерных точек контура

объекта недвижимости

Гор.

проложение

м
Координаты, МСК-50

Х, м

У, м

точка 1

6,11

489536.51

2174989.91

точка 2

8,08

489542.51

2174991.04

точка 3

6,11

489541.02

2174998.99

точка 4

8,08

489535.02

2174997.86

Решение является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Д.В. Букин