Решение № 2-744/2019 2-744/2019~М-575/2019 М-575/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-744/2019

Дело № 2-744/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 10.07.2019 г.

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд с иском к администрации Приморского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просит: - признать факт прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с утратой права собственности на указанное имущество; - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с регистрацией данного объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Представитель ответчика в лице главы администрации Приморского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав о том, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает (л.д. 28). Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и дала в судебном заседании объяснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела у ФИО2 квартиру и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Эта квартира представляет собой изолированный одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку ФИО2 был болен, от его имени по нотариально заверенной доверенности действовал ФИО3 В доверенности ФИО2 прямо указал, что доверяет ФИО3 продать квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> Она заплатила обговоренную сумму денег за квартиру и за приусадебный земельный участок. Однако, в договоре купли-продажи им посоветовали указать только квартиру, поскольку пока данная квартира не будет признана жилым домом, право собственности на приусадебный земельный участок за нею не зарегистрируют. ДД.ММ.ГГГГ г. Приморская сельская администрация вынесла постановление о признании её квартиры жилым домом, однако она не может зарегистрировать за собою право собственности на данный земельный участок, поскольку он числится за бывшим собственником ФИО2 При этом зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г. и наследников у него нет. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основания. Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ г. истец ФИО1 по договору купли - продажи приобрела в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11). Договор купли-продажи квартиры со стороны продавца заключал ФИО3, действующий по нотариально удостоверенной доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 33). Указанная выше квартира представляла собою одноэтажный жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке общей площадью - <данные изъяты> кв.м. Собственником данного земельного участка являлся продавец ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12). При совершении указанной выше сделки купли-продажи недвижимого имущества истец ФИО1, кроме квартиры, приобрела у ФИО2 в собственность также приусадебный земельный участок. Данное обстоятельство, кроме объяснений истца, подтверждается указанной выше доверенностью за № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ФИО2 доверяет ФИО3 продать принадлежащие ему на праве собственности: земельный участок по адресу: <адрес>, а также принадлежащую ему на праве собственности квартиру по тому же адресу (л.д. 33). Истец ФИО1, ошибочно полагая, что право собственности на купленный ею земельный участок она может зарегистрировать только после признания квартиры жилым домом, договор купли-продажи на земельный участок не составила. В то же время, на основании Постановления администрации Приморского сельского поселения Калачевского района Волгоградской области за № 13 от 10.07.1992 года, в похозяйственной книге № 6, лицевой счёт <***> произведена запись о принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также указано о наличии, согласно выписки из похозяйственной книги, у ФИО1 права на земельный участок (л.д. 31-32). Постановлением администрации Приморского сельского поселения Калачевского района Волгоградской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежащая истцу квартира по адресу: <адрес> была признана жилым домом (л.д. 17). После чего, истец ФИО1 зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области право собственности на данный жилой дом, с кадастровым номером № (л.д. 30-32). ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратилась в Калачевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок общей площадью - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> однако, согласно полученного истцом уведомления, государственная регистрации её права на земельный участок приостановлена на том основании, что данный земельный участок числится зарегистрированным за ФИО2 (л.д. 20-21). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Приморского сельского поселения Калачевского района Волгоградской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Из сообщения нотариуса нотариального округа Калачевского района Волгоградской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось (л.д. 27). Данное обстоятельство свидетельствует о том, что зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку процедура регистрации перехода права собственности предполагает присутствие на регистрации обеих сторон сделки по отчуждению недвижимости. Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялась сделка купли - продажи приусадебного земельного участка, поскольку покупатель ФИО1 оплатила стоимость земельного участка дома, а продавец ФИО2 передал в пользование покупателю как дом, так и приусадебный земельный участок. Вместе с тем, указанная сделка в отношении земельного участка не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, в настоящее время ФИО1, являясь добросовестным покупателем, добросовестно владеющая приобретенным ею земельным участком, не имеет возможности зарегистрировать своё право.

Кроме того, как следует из представленных доказательств, других владельцев, имеющих законное право на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется. Вывод суда об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований основан на исследованных в судебном заседании доказательствах, а также на положениях ст. 273 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которыми при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: